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Lure (70200)

VilleCôte (70)
Surface86
Coût Total107 060
Loyer Annuel6 961
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-68
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 500 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 098,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Superbe T5 refait à neuf, rien à prévoir, déposez vos meubles et valises et vous profiterez immédiatement. Appartement exposé est-ouest,3 chambres dont une avec balcon et une autre avec un grand placard aménagé et portes coulissantes, salle à manger avec balcon, salon avec balcon et grand placard aménagé et portes coulissantes, sol stratifié 10 mm résistant à l'eau pour les deux. Salle de bain avec bac à douche et paroi neufs, vasque, robinetterie et meuble neufs, sol neuf, faïence neuve, ventilation mécanique. Wc séparé état neuf. Cuisine avec four et emplacement pour micro ondes, voir photos. Tous les plafonds, portes et cadres ont été repeints ( peinture de qualité). Les murs retapissés avec un papier à peindre de très bonne qualité. Sol vinyle ( Gerflor) neuf dans couloir et cuisine. Électricité revue et refaite, appareillages ( prises et interrupteurs) neufs, tableau électrique refait à neuf et aux normes, radiateurs de chauffage central changés ainsi que les vannes, compteurs calorifiques, fenêtrés pvc, volets roulants côté rue. Une place de parking avec le logement.

Pas de garage mais location possible à proximité. Une grande cave et un séchoir. Interphone et concierge. Vue dégagée.

Quartier calme et voisins sympathiques. Taxe foncière 1128 € Si intéressé une visite s'impose sans engagement. Adresse du bien : 47 bis rue Jean Jaurès 70200 Lure Contact par téléphone ou mail. Transaction hors agence, mais si pour vous, c'est un gage de sérieux c'est possible de passer par un professionnel de l'immobilier. Prix négociable.

Ville : Côte
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.675713, 6.501824
Total : 107 060
Prix d'acquisition : 94 500
Travaux : 5 000
Valeur du bien : 99 500
Frais de notaire : 7 560
Coût estimé : 7 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86
Loyer prédit : 6.75€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.43€/m²/mois
Loyer total estimé : 580€/mois
Loyer annuel estimé : 6961€/an
Fourchette totale : 464€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5573€ - 8695€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.21% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :836 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 896
Prix d'achat :94 500
Décote à l'achat :+22 604 (+31.4%)
Marge achat-revente :-35 164€ (-48.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 060
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :522,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 554,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 795,77
Coût de l'assurance :9 367,75
Taxe foncière : 1 128,00€/an
Soit par mois : 94,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 580,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 648,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-67,95€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage central existant
Quantité: 1 système pour 86 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond si nécessaire, vérification de l'état des appareils électroménagers
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, travaux cosmétiques recommandés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Vérification de l'étanchéité et de la plomberie, rafraîchissement des joints
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - travaux légers pour maintenir l'état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 000(58 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:600
    Vérification système chauffage central: 1 système × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:1 200
    Peinture murs et plafond cuisine: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:600
    Rénovation légère salle de bain: 5 m² × 120€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 800
    Peinture murs et plafonds 3 chambres: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 600✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 580 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 961 €/an
Calcul : 580 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 060 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 375 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 128 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 958
Revenus locatifs : +6 961
Charges déductibles : -9 958
Résultat foncier Année 1 : -2 997(Déficit de 2 997 €)
Imputable sur revenu global : 2 997
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 958 €/an
Revenus locatifs : +6 961
Charges déductibles : -4 958
Résultat foncier Années 2+ : 2 003 €/an
Prix d'achat du bien : 94 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 425(65% de 94 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 234 €/an
Calcul : 61 425 € × 3,636% = 2 234
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 9619 9623 459-3 0003 000 €--
27 1014 8683 3652 233---
37 2434 7723 2692 471---
47 3884 6723 1692 716---
57 5354 5693 0662 967---
67 6864 4622 9603 224---
77 8404 3522 8503 487---
87 9974 2392 7363 758---
98 1564 1212 6184 035---
108 3204 0002 4974 320---
118 4863 8742 3724 612---
128 6563 7452 2424 911---
138 8293 6112 1085 218---
149 0053 4731 9705 533---
159 1863 3301 8275 856---
169 3693 1821 6806 187---
179 5573 0301 5276 527---
189 7482 8721 3696 876---
199 9432 7091 2077 233---
2010 1422 5411 0387 600---
2110 3442 3678657 977---
2210 5512 1886858 364---
2310 7622 0024998 760---
2410 9781 8103089 167---
2511 1971 6121109 585---
TOTAL222 97892 36449 796130 6153 000Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 900
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 615
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 462 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 462-900+2 362
2+1 462+670+792
3+1 462+741+721
4+1 462+815+647
5+1 462+890+572
6+1 462+967+495
7+1 462+1 046+416
8+1 462+1 127+335
9+1 462+1 211+251
10+1 462+1 296+166
11+1 462+1 383+79
12+1 462+1 473-11
13+1 462+1 565-103
14+1 462+1 660-198
15+1 462+1 757-295
16+1 462+1 856-394
17+1 462+1 958-496
18+1 462+2 063-601
19+1 462+2 170-708
20+1 462+2 280-818
21+1 462+2 393-931
22+1 462+2 509-1 047
23+1 462+2 628-1 166
24+1 462+2 750-1 288
25+1 462+2 875-1 413
Total+36 550+39 184+-2 634
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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