Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleSainte-Colombe-en-Bruilhois (47)
Surface114m²
Coût Total203 628€
Loyer Annuel15 565€
Rentabilité7.64%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 600 €
Surface : 114 m²
Prix au m² : 1 321,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, 2 parkings: Garage, Parking, Jardin, Terrasse, Non meublé

Maison à vendre sur le route de Sainte-Colombe-en-Bruilhois après Brax — charme ancien et fort potentiel ! Située proche des transports en commun , cette maison de 114 m², offre 3 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée), un salon séjour lumineux et une cuisine rénovée. La propriété comprend une terrasse agréable pour vos moments de détente , un grand terrain d'environ 1800m² de avec portail fermé et un grand hangar pour stockage.

Stationnement facilité avec garage, parking extérieur et parking intérieur . Raccordée au tout-à-l'égout. Quelques travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel — belle opportunité pour un projet familial ou locatif .

Ne laissez pas passer cette adresse discrète en plein cœur de la commune : contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu au grand potentiel ! Référence agence : 1324

Ville : Sainte-Colombe-en-Bruilhois
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47310
Coordonnées : 44.188744, 0.513684
Total : 203 628€
Prix d'acquisition : 150 600€
Travaux : 40 980€
Valeur du bien : 191 580€
Frais de notaire : 12 048€
Coût estimé : 12 048€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 114m²
Loyer prédit : 11.38€/m²/mois
Fourchette : 9.23€ - 14.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1297€/mois
Loyer annuel estimé : 15565€/an
Fourchette totale : 1052€ - 1599€/mois
Fourchette annuelle : 12625€ - 19189€/an
Rentabilité brute :7.64%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 9.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 873,16 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :213 540 €
Prix d'achat :150 600 €
Décote à l'achat :-62 940€ (-29.5%)
Marge achat-revente :9 912€ (4.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 628€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 021,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :59,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 080,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 850,57€
Coût de l'assurance :17 817,45€
Taxe foncière : 1 556,46€/an
Soit par mois : 129,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 297,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 210,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 368 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 114 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 assumé - sol nécessite un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité générale
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 980 €(359 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 840€
    Isolation combles: 114 m² × 60€/m² = 6840€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:11 200€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 800€ = 11200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:3 600€
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol salon:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture cuisine:360€
    Peinture cuisine: 12 m² × 30€/m² = 360€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salle de bain:180€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Colombe-en-Bruilhois (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 040€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 297 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 565 €/an
Calcul : 1 297 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 078 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 628 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 713 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 556 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 980 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 327 €
Revenus locatifs : +15 565 €
Charges déductibles : -50 327 €
Résultat foncier Année 1 : -34 763 €(Déficit de 34 763 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 363 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 347 €/an
Revenus locatifs : +15 565 €
Charges déductibles : -9 347 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 217 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13362.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 890 €(65% de 150 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 560 €/an
Calcul : 97 890 € × 3,636% = 3 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 565 €50 334 €7 085 €-34 769 €21 400 €13 369 €13 369 €
215 876 €9 169 €6 900 €6 707 €--6 662 €
316 193 €8 977 €6 708 €7 216 €---
416 517 €8 778 €6 509 €7 739 €---
516 848 €8 573 €6 304 €8 275 €---
617 185 €8 360 €6 091 €8 825 €---
717 528 €8 139 €5 870 €9 389 €---
817 879 €7 911 €5 641 €9 968 €---
918 236 €7 674 €5 405 €10 563 €---
1018 601 €7 429 €5 159 €11 173 €---
1118 973 €7 175 €4 905 €11 799 €---
1219 353 €6 912 €4 642 €12 441 €---
1319 740 €6 639 €4 370 €13 101 €---
1420 135 €6 357 €4 088 €13 778 €---
1520 537 €6 064 €3 795 €14 473 €---
1620 948 €5 762 €3 493 €15 186 €---
1721 367 €5 448 €3 179 €15 919 €---
1821 794 €5 123 €2 854 €16 671 €---
1922 230 €4 787 €2 518 €17 443 €---
2022 675 €4 438 €2 169 €18 236 €---
2123 128 €4 077 €1 808 €19 051 €---
2223 591 €3 704 €1 434 €19 887 €---
2324 063 €3 316 €1 047 €20 746 €---
2424 544 €2 915 €646 €21 629 €---
2525 035 €2 500 €231 €22 535 €---
TOTAL498 540 €200 560 €102 851 €297 980 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 297 980 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 565 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 269 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 269 €-6 420 €+9 689 €
2+3 269 €0 €+3 269 €
3+3 269 €+166 €+3 103 €
4+3 269 €+2 322 €+947 €
5+3 269 €+2 482 €+787 €
6+3 269 €+2 647 €+622 €
7+3 269 €+2 817 €+452 €
8+3 269 €+2 991 €+278 €
9+3 269 €+3 169 €+100 €
10+3 269 €+3 352 €-83 €
11+3 269 €+3 540 €-271 €
12+3 269 €+3 732 €-463 €
13+3 269 €+3 930 €-661 €
14+3 269 €+4 133 €-864 €
15+3 269 €+4 342 €-1 073 €
16+3 269 €+4 556 €-1 287 €
17+3 269 €+4 776 €-1 507 €
18+3 269 €+5 001 €-1 732 €
19+3 269 €+5 233 €-1 964 €
20+3 269 €+5 471 €-2 202 €
21+3 269 €+5 715 €-2 446 €
22+3 269 €+5 966 €-2 697 €
23+3 269 €+6 224 €-2 955 €
24+3 269 €+6 489 €-3 220 €
25+3 269 €+6 760 €-3 491 €
Total+81 725 €+89 394 €+-7 669 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →