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Détails du bien

VilleSaint-Désiré (03)
Surface90
Coût Total65 700
Loyer Annuel6 981
Rentabilité10.63%
Cashflow/mois+175
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 611,11 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

MAISON 2 PIÈCES AVEC JARDIN

Sur la commune de SAINT DESIRE (03370), nous sommes ravis de vous présenter cette maison de 2 pièces de 90 m² composé d'une cuisine ouverte sur un salon salle à manger de 54m², d'une chambre de 24 m² d'une salle d'eau et d'un wc, les combles vous offre un beau potentiel pour agrandir votre espace de vie.

La maison bénéficie d'une cave. Un jardin de 1 915 m² lui confère un supplément d'espace bienvenu.

Côté stationnement, elle possède deux garages un de plus de 100m², et l'autre de 40m².

Cette maison est à vendre pour la somme de 55 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Cette habitation n'est pas soumis au DPE.

Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Nicolas LOMBARDY - EI - Agent commercial indépendant Ville du greffe : MONTLUCON RSAC N° 905 239 257 - Le barème de nos honoraires est disponible (réf. 030053209) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : )

Ville : Saint-Désiré
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03370
Total : 65 700
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 6 300
Valeur du bien : 61 300
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 6.46€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6981€/an
Fourchette totale : 450€ - 752€/mois
Fourchette annuelle : 5398€ - 9028€/an
Rentabilité brute :10.63%
Fourchette de rentabilité :8.22% - 13.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :636,61 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 294
Prix d'achat :55 000
Décote à l'achat :-2 294 (-4.0%)
Marge achat-revente :-8 406€ (-14.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :328,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :19,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 348,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 972,91
Coût de l'assurance :5 748,75
Taxe foncière : 698,08€/an
Soit par mois : 58,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 581,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 406,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :175,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 assumé - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 2 m² de carrelage, 1 lavabo, 1 douche
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - chambre nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs en cours de finition nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3.5/5 visible - salon nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 300(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:6 300
    Isolation des combles: 90 m² × 70€/m² = 6300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Désiré (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 981 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 271 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 700 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 230 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 698 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 499
Revenus locatifs : +6 981
Charges déductibles : -9 499
Résultat foncier Année 1 : -2 518(Déficit de 2 518 €)
Imputable sur revenu global : 2 518
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 199 €/an
Revenus locatifs : +6 981
Charges déductibles : -3 199
Résultat foncier Années 2+ : 3 782 €/an
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 9819 5012 273-2 5202 520 €--
27 1203 1412 2133 979---
37 2633 0802 1524 183---
47 4083 0162 0884 392---
57 5562 9502 0224 607---
67 7072 8811 9534 826---
77 8622 8101 8825 051---
88 0192 7371 8095 282---
98 1792 6611 7335 518---
108 3432 5821 6545 761---
118 5102 5001 5726 009---
128 6802 4161 4886 264---
138 8532 3291 4016 525---
149 0302 2381 3106 792---
159 2112 1441 2167 067---
169 3952 0471 1197 348---
179 5831 9471 0187 637---
189 7751 8429147 932---
199 9701 7358068 236---
2010 1701 6236958 547---
2110 3731 5075798 866---
2210 5811 3874599 193---
2310 7921 2633359 529---
2411 0081 1352079 873---
2511 2281 0027410 226---
TOTAL223 59862 47432 973161 1242 520Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 756
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 124
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 466-756+2 222
2+1 466+1 194+272
3+1 466+1 255+211
4+1 466+1 318+148
5+1 466+1 382+84
6+1 466+1 448+18
7+1 466+1 515-49
8+1 466+1 585-119
9+1 466+1 656-190
10+1 466+1 728-262
11+1 466+1 803-337
12+1 466+1 879-413
13+1 466+1 957-491
14+1 466+2 038-572
15+1 466+2 120-654
16+1 466+2 204-738
17+1 466+2 291-825
18+1 466+2 380-914
19+1 466+2 471-1 005
20+1 466+2 564-1 098
21+1 466+2 660-1 194
22+1 466+2 758-1 292
23+1 466+2 859-1 393
24+1 466+2 962-1 496
25+1 466+3 068-1 602
Total+36 650+48 337+-11 687
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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