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Appartement 2 pièces 56 m²

Bien expiré
VilleStiring-Wendel (57)
Surface56m²
Coût Total62 622€
Loyer Annuel7 778€
Rentabilité12.42%
Cashflow/mois+221€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 650 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 815,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement F2 à STIRING-WENDEL

27/27 rue du Gartenfeld à STIRING-WENDEL : appartement de type F2 de 56m² environ au 3ème et dernier étage d'une copropriété de 3 bâtiments de 14 lots principaux. Charges : 410 € / an. Sous réserve de libération effective des lieux et du respect de l'ordre de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat au plus tard le 04/01/2026 par e-mail de préférence et selon les modalités consultables sur *** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : FCGART27 Consommation énergétique : 126 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 23 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 42 Charges prévisionnelles annuelles : 420 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Stiring-Wendel
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57350
Coordonnées : 49.197664, 6.913976
Total : 62 622€
Prix d'acquisition : 45 650€
Travaux : 13 320€
Valeur du bien : 58 970€
Frais de notaire : 3 652€
Coût estimé : 3 652€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 9.09€ - 14.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 648€/mois
Loyer annuel estimé : 7778€/an
Fourchette totale : 509€ - 825€/mois
Fourchette annuelle : 6110€ - 9903€/an
Rentabilité brute :12.42%
Fourchette de rentabilité :9.76% - 15.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :62 622€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :309,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :18,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 327,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 223,43€
Coût de l'assurance :5 479,42€
Taxe foncière : 777,84€/an
Soit par mois : 64,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 34,17€/mois
Soit par an : 410,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 648,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 426,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :221,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de quelques éléments
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3.3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 320 €(238 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:5 000€
    Cuisine complète (10 m²): 500€/m² × 10 = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 400€
    Peinture murs (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Entretien parquet (20 m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:920€
    Peinture murs (12 m²): 30€/m² × 12 = 360€, Entretien parquet (12 m²): 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 200€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Stiring-Wendel (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 648 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 778 €/an
Calcul : 648 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 090 €/an
Base de calcul : Emprunt de 62 622 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 219 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 778 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 817 €
Revenus locatifs : +7 778 €
Charges déductibles : -16 817 €
Résultat foncier Année 1 : -9 038 €(Déficit de 9 038 €)
Imputable sur revenu global : 9 038 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 497 €/an
Revenus locatifs : +7 778 €
Charges déductibles : -3 497 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 282 €/an
Prix d'achat du bien : 45 650 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 673 €(65% de 45 650 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 079 €/an
Calcul : 29 673 € × 3,636% = 1 079 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 778 €16 819 €2 092 €-9 040 €9 040 €--
27 934 €3 443 €2 036 €4 491 €---
38 093 €3 385 €1 978 €4 707 €---
48 254 €3 326 €1 919 €4 929 €---
58 420 €3 264 €1 857 €5 155 €---
68 588 €3 200 €1 793 €5 388 €---
78 760 €3 135 €1 728 €5 625 €---
88 935 €3 066 €1 659 €5 869 €---
99 114 €2 996 €1 589 €6 118 €---
109 296 €2 923 €1 516 €6 373 €---
119 482 €2 847 €1 440 €6 634 €---
129 671 €2 769 €1 362 €6 902 €---
139 865 €2 689 €1 282 €7 176 €---
1410 062 €2 605 €1 198 €7 457 €---
1510 263 €2 519 €1 112 €7 745 €---
1610 469 €2 429 €1 022 €8 039 €---
1710 678 €2 337 €930 €8 341 €---
1810 892 €2 242 €834 €8 650 €---
1911 109 €2 143 €736 €8 967 €---
2011 332 €2 040 €633 €9 291 €---
2111 558 €1 935 €528 €9 624 €---
2211 789 €1 825 €418 €9 964 €---
2312 025 €1 712 €305 €10 313 €---
2412 266 €1 595 €188 €10 671 €---
2512 511 €1 474 €67 €11 037 €---
TOTAL249 144 €78 719 €30 223 €170 425 €9 040 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 712 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 425 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 778 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 633 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 633 €-2 712 €+4 345 €
2+1 633 €+1 347 €+286 €
3+1 633 €+1 412 €+221 €
4+1 633 €+1 479 €+154 €
5+1 633 €+1 547 €+86 €
6+1 633 €+1 616 €+17 €
7+1 633 €+1 688 €-55 €
8+1 633 €+1 761 €-128 €
9+1 633 €+1 835 €-202 €
10+1 633 €+1 912 €-279 €
11+1 633 €+1 990 €-357 €
12+1 633 €+2 071 €-438 €
13+1 633 €+2 153 €-520 €
14+1 633 €+2 237 €-604 €
15+1 633 €+2 323 €-690 €
16+1 633 €+2 412 €-779 €
17+1 633 €+2 502 €-869 €
18+1 633 €+2 595 €-962 €
19+1 633 €+2 690 €-1 057 €
20+1 633 €+2 787 €-1 154 €
21+1 633 €+2 887 €-1 254 €
22+1 633 €+2 989 €-1 356 €
23+1 633 €+3 094 €-1 461 €
24+1 633 €+3 201 €-1 568 €
25+1 633 €+3 311 €-1 678 €
Total+40 825 €+51 127 €+-10 302 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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