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Appartement 6 pièces 133 m²

Bien expiré
VilleRillieux-la-Pape (69)
Surface132.56m²
Coût Total219 110€
Loyer Annuel20 498€
Rentabilité9.36%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 132.56 m²
Prix au m² : 1 471,03 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Balcon, Chauffage collectif, Chauffage au gaz

NOUVELLE EXCLUSIVITE LAFORÊT RILLIEUX - Situé au coeur de la Ville Nouvelle de RILLIEUX, venez découvrir ce très bel appartement familial T6 d'une superficie de plus de 132 m² qui saura vous séduire par ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle et sa configuration traversante.

En bon état général, il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un vaste séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon, cinq chambres, deux salles de bains, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes. Depuis les pièces de vie, vous profiterez d'une vue dégagée sur Lyon.

Idéal pour une grande famille ou pour toute personne en quête d'espace, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports en commun, médecins, crèches et établissements scolaires, facilitant le quotidien.

Ses généreux volumes, son agencement fonctionnel, sa luminosité et son environnement pratique en font un bien rare sur le secteur.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout son potentiel !

Ville : Rillieux-la-Pape
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69140
Coordonnées : 45.816838, 4.903557
Total : 219 110€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 8 510€
Valeur du bien : 203 510€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132.56m²
Loyer prédit : 12.89€/m²/mois
Fourchette : 10.43€ - 15.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 1708€/mois
Loyer annuel estimé : 20498€/an
Fourchette totale : 1382€ - 2111€/mois
Fourchette annuelle : 16586€ - 25332€/an
Rentabilité brute :9.36%
Fourchette de rentabilité :7.57% - 11.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 836,73 €/m²
Basé sur :127 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :243 477 €
Prix d'achat :195 000 €
Décote à l'achat :-48 477€ (-19.9%)
Marge achat-revente :24 367€ (10.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 110€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 079,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :54,78€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 134,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 700,61€
Coût de l'assurance :16 433,25€
Taxe foncière : 2 049,77€/an
Soit par mois : 170,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 342,67€/mois
Soit par an : 4 112,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 708,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 647,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :60,51€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du lavabo et de la baignoire, carrelage partiel si nécessaire
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 510 €(64 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Remplacement lavabo:550€
    Remplacement lavabo: 1 × 250€ + 1 × 300€ (pose) = 550€
  • Salle de bain - Remplacement baignoire:1 500€
    Remplacement baignoire: 1 × 1200€ + 1 × 300€ (pose) = 1500€
  • Salle de bain - Carrelage:960€
    Carrelage: 6 m² × 160€/m² (fourniture + pose) = 960€
  • Chambres - Pose parquet flottant:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² (pose comprise) = 3000€
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² (fourniture + pose) = 2000€
  • Chambres - Électricité:500€
    Mise aux normes électricité: 5 chambres × 100€/chambre = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rillieux-la-Pape (coefficient 0.9 appliqué pour une zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: -2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 708 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 498 €/an
Calcul : 1 708 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 246 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 110 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 657 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 050 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 112 €/an
Calcul : 343 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 510 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 575 €
Revenus locatifs : +20 498 €
Charges déductibles : -22 575 €
Résultat foncier Année 1 : -2 078 €(Déficit de 2 078 €)
Imputable sur revenu global : 2 078 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 065 €/an
Revenus locatifs : +20 498 €
Charges déductibles : -14 065 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 432 €/an
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 498 €22 582 €7 253 €-2 085 €2 085 €--
220 908 €13 878 €7 059 €7 029 €---
321 326 €13 678 €6 859 €7 648 €---
421 752 €13 471 €6 652 €8 282 €---
522 187 €13 256 €6 437 €8 931 €---
622 631 €13 035 €6 216 €9 596 €---
723 084 €12 806 €5 986 €10 278 €---
823 545 €12 569 €5 749 €10 977 €---
924 016 €12 323 €5 504 €11 693 €---
1024 497 €12 070 €5 251 €12 427 €---
1124 987 €11 808 €4 989 €13 179 €---
1225 486 €11 537 €4 718 €13 949 €---
1325 996 €11 257 €4 438 €14 739 €---
1426 516 €10 967 €4 148 €15 549 €---
1527 046 €10 668 €3 849 €16 378 €---
1627 587 €10 358 €3 539 €17 229 €---
1728 139 €10 038 €3 219 €18 101 €---
1828 702 €9 707 €2 888 €18 995 €---
1929 276 €9 364 €2 545 €19 911 €---
2029 861 €9 010 €2 191 €20 851 €---
2130 459 €8 644 €1 825 €21 814 €---
2231 068 €8 266 €1 447 €22 802 €---
2331 689 €7 874 €1 055 €23 815 €---
2432 323 €7 470 €651 €24 853 €---
2532 969 €7 051 €232 €25 918 €---
TOTAL656 549 €283 689 €104 701 €372 860 €2 085 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 625 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 372 860 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 498 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 305 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 305 €-625 €+4 930 €
2+4 305 €+2 109 €+2 196 €
3+4 305 €+2 294 €+2 011 €
4+4 305 €+2 485 €+1 820 €
5+4 305 €+2 679 €+1 626 €
6+4 305 €+2 879 €+1 426 €
7+4 305 €+3 083 €+1 222 €
8+4 305 €+3 293 €+1 012 €
9+4 305 €+3 508 €+797 €
10+4 305 €+3 728 €+577 €
11+4 305 €+3 954 €+351 €
12+4 305 €+4 185 €+120 €
13+4 305 €+4 422 €-117 €
14+4 305 €+4 665 €-360 €
15+4 305 €+4 914 €-609 €
16+4 305 €+5 169 €-864 €
17+4 305 €+5 430 €-1 125 €
18+4 305 €+5 698 €-1 393 €
19+4 305 €+5 973 €-1 668 €
20+4 305 €+6 255 €-1 950 €
21+4 305 €+6 544 €-2 239 €
22+4 305 €+6 841 €-2 536 €
23+4 305 €+7 144 €-2 839 €
24+4 305 €+7 456 €-3 151 €
25+4 305 €+7 775 €-3 470 €
Total+107 625 €+111 858 €+-4 233 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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