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Appartement - 5 pièce(s) - 80 m²

Bien expiré
VilleSaint-Jean-de-Maurienne (73)
Surface80m²
Coût Total190 500€
Loyer Annuel10 420€
Rentabilité5.47%
Cashflow/mois-380€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 625 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Celine Brosse vous propose: Appartement 5 pièces de 80 m² Saint-Jean-de-Maurienne

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite résidence calme avec un stationnement facile, venez découvrir cet appartement de 80 m² offrant de beaux volumes.

Il se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et de trois chambres d'environ 9, 12 et 13 m².

Vous profiterez également de deux balcons, ainsi que de deux caves offrant un bel espace de rangement.

Fonctionnel et bien agencé, cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple à la recherche d'un logement spacieux, à proximité des commodités de Saint-Jean-de-Maurienne.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 322 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Brosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dunkerque sous le numéro 984234112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 80
  • Surface totale : 80
  • Nbre. d'étages : 3
  • Nb. de pièces : 5
Ville : Saint-Jean-de-Maurienne
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73300
Coordonnées : 45.269951, 6.347730
Total : 190 500€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 50 100€
Valeur du bien : 180 100€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.85€/m²/mois
Fourchette : 8.52€ - 13.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 868€/mois
Loyer annuel estimé : 10420€/an
Fourchette totale : 681€ - 1107€/mois
Fourchette annuelle : 8175€ - 13280€/an
Rentabilité brute :5.47%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 6.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 898,49 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 879 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-21 879€ (-14.4%)
Marge achat-revente :-38 621€ (-25.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :933,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :47,63€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 981,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 513,04€
Coût de l'assurance :14 287,50€
Taxe foncière : 1 041,96€/an
Soit par mois : 86,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 868,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 247,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-379,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 322 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 80 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 100 €(626 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 200€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 100€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-de-Maurienne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 420 €/an
Calcul : 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 500 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 572 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 079 €
Revenus locatifs : +10 420 €
Charges déductibles : -60 079 €
Résultat foncier Année 1 : -49 659 €(Déficit de 49 659 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 259 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 979 €/an
Revenus locatifs : +10 420 €
Charges déductibles : -9 979 €
Résultat foncier Années 2+ : 441 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28259.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 420 €60 085 €6 211 €-49 665 €21 400 €28 265 €28 265 €
210 628 €9 818 €6 044 €810 €--27 455 €
310 841 €9 645 €5 872 €1 195 €--26 260 €
411 057 €9 467 €5 693 €1 591 €--24 669 €
511 278 €9 282 €5 509 €1 996 €--22 672 €
611 504 €9 091 €5 318 €2 413 €--20 260 €
711 734 €8 894 €5 121 €2 840 €--17 420 €
811 969 €8 690 €4 917 €3 278 €--14 141 €
912 208 €8 480 €4 707 €3 728 €--10 413 €
1012 452 €8 262 €4 489 €4 190 €--6 223 €
1112 701 €8 038 €4 264 €4 664 €--1 559 €
1212 955 €7 805 €4 032 €5 150 €---
1313 215 €7 565 €3 792 €5 650 €---
1413 479 €7 317 €3 543 €6 162 €---
1513 748 €7 060 €3 287 €6 688 €---
1614 023 €6 795 €3 022 €7 228 €---
1714 304 €6 521 €2 748 €7 783 €---
1814 590 €6 238 €2 464 €8 352 €---
1914 882 €5 945 €2 172 €8 937 €---
2015 179 €5 643 €1 869 €9 537 €---
2115 483 €5 330 €1 557 €10 153 €---
2215 793 €5 007 €1 233 €10 786 €---
2316 108 €4 673 €899 €11 436 €---
2416 431 €4 328 €554 €12 103 €---
2516 759 €3 971 €198 €12 788 €---
TOTAL333 742 €233 949 €89 513 €99 792 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 792 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 188 €-6 420 €+8 608 €
2+2 188 €0 €+2 188 €
3+2 188 €0 €+2 188 €
4+2 188 €0 €+2 188 €
5+2 188 €0 €+2 188 €
6+2 188 €0 €+2 188 €
7+2 188 €0 €+2 188 €
8+2 188 €0 €+2 188 €
9+2 188 €0 €+2 188 €
10+2 188 €0 €+2 188 €
11+2 188 €0 €+2 188 €
12+2 188 €+1 545 €+643 €
13+2 188 €+1 695 €+493 €
14+2 188 €+1 849 €+339 €
15+2 188 €+2 006 €+182 €
16+2 188 €+2 168 €+20 €
17+2 188 €+2 335 €-147 €
18+2 188 €+2 506 €-318 €
19+2 188 €+2 681 €-493 €
20+2 188 €+2 861 €-673 €
21+2 188 €+3 046 €-858 €
22+2 188 €+3 236 €-1 048 €
23+2 188 €+3 431 €-1 243 €
24+2 188 €+3 631 €-1 443 €
25+2 188 €+3 836 €-1 648 €
Total+54 700 €+30 406 €+24 294 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 77 jours
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