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Appartement - 5 pièce(s) - 80 m²

VilleSaint-Jean-de-Maurienne (73)
Surface80
Coût Total190 500
Loyer Annuel10 420
Rentabilité5.47%
Cashflow/mois-380
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 625 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Celine Brosse vous propose: Appartement 5 pièces de 80 m² Saint-Jean-de-Maurienne

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une petite résidence calme avec un stationnement facile, venez découvrir cet appartement de 80 m² offrant de beaux volumes.

Il se compose d'un vaste séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et de trois chambres d'environ 9, 12 et 13 m².

Vous profiterez également de deux balcons, ainsi que de deux caves offrant un bel espace de rangement.

Fonctionnel et bien agencé, cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple à la recherche d'un logement spacieux, à proximité des commodités de Saint-Jean-de-Maurienne.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 322 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Brosse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de dunkerque sous le numéro 984234112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 80
  • Surface totale : 80
  • Nbre. d'étages : 3
  • Nb. de pièces : 5
Ville : Saint-Jean-de-Maurienne
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73300
Coordonnées : 45.269951, 6.347730
Total : 190 500
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 50 100
Valeur du bien : 180 100
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 10.85€/m²/mois
Fourchette : 8.52€ - 13.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 868€/mois
Loyer annuel estimé : 10420€/an
Fourchette totale : 681€ - 1107€/mois
Fourchette annuelle : 8175€ - 13280€/an
Rentabilité brute :5.47%
Fourchette de rentabilité :4.29% - 6.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 898,49 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 879
Prix d'achat :130 000
Décote à l'achat :-21 879 (-14.4%)
Marge achat-revente :-38 621€ (-25.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :190 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :933,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :47,63€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 981,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 513,04
Coût de l'assurance :14 287,50
Taxe foncière : 1 041,96€/an
Soit par mois : 86,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 868,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 247,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-379,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 322 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur 80 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 100(626 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:11 200
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1300€ = 10400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:4 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 500
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 100
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Jean-de-Maurienne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 868 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 420 €/an
Calcul : 868 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 205 €/an
Base de calcul : Emprunt de 190 500 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 572 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 042 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 079
Revenus locatifs : +10 420
Charges déductibles : -60 079
Résultat foncier Année 1 : -49 659(Déficit de 49 659 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 259
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 979 €/an
Revenus locatifs : +10 420
Charges déductibles : -9 979
Résultat foncier Années 2+ : 441 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28259.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 42060 0856 211-49 66521 400 €28 265 €28 265 €
210 6289 8186 044810--27 455 €
310 8419 6455 8721 195--26 260 €
411 0579 4675 6931 591--24 669 €
511 2789 2825 5091 996--22 672 €
611 5049 0915 3182 413--20 260 €
711 7348 8945 1212 840--17 420 €
811 9698 6904 9173 278--14 141 €
912 2088 4804 7073 728--10 413 €
1012 4528 2624 4894 190--6 223 €
1112 7018 0384 2644 664--1 559 €
1212 9557 8054 0325 150---
1313 2157 5653 7925 650---
1413 4797 3173 5436 162---
1513 7487 0603 2876 688---
1614 0236 7953 0227 228---
1714 3046 5212 7487 783---
1814 5906 2382 4648 352---
1914 8825 9452 1728 937---
2015 1795 6431 8699 537---
2115 4835 3301 55710 153---
2215 7935 0071 23310 786---
2316 1084 67389911 436---
2416 4314 32855412 103---
2516 7593 97119812 788---
TOTAL333 742233 94989 51399 79221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 792
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 420 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 188 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 188-6 420+8 608
2+2 1880+2 188
3+2 1880+2 188
4+2 1880+2 188
5+2 1880+2 188
6+2 1880+2 188
7+2 1880+2 188
8+2 1880+2 188
9+2 1880+2 188
10+2 1880+2 188
11+2 1880+2 188
12+2 188+1 545+643
13+2 188+1 695+493
14+2 188+1 849+339
15+2 188+2 006+182
16+2 188+2 168+20
17+2 188+2 335-147
18+2 188+2 506-318
19+2 188+2 681-493
20+2 188+2 861-673
21+2 188+3 046-858
22+2 188+3 236-1 048
23+2 188+3 431-1 243
24+2 188+3 631-1 443
25+2 188+3 836-1 648
Total+54 700+30 406+24 294
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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