Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 6 pièces 135 m²

Bien expiré
VilleSaint-Antonin-Noble-Val (82)
Surface135m²
Coût Total99 900€
Loyer Annuel11 611€
Rentabilité11.62%
Cashflow/mois+347€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 629,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 135 m² - Maison de village 6 pièces 135 m²

Cette maison de village se trouve dans le centre de Saint Antonin Noble Val, dans une petite rue près d’une place de village. La maison est composé de 4 niveaux et nécessite une rénovation.

Le rez de chaussée. Au rez de chaussée on entre dans la cage d’escalier, sur la droite se trouve un première pièce de 23m² avec toilette séparé et l’évier ancienne cuisine. A droite du hall se trouve un pièce et une ancienne salle de bain.

Le premier étage. L’escalier mène au premier étage ou l’on trouve une cuisine de 18m² et un salon de 22m², dans la cuisine se trouve un escalier menant au second étage chacune.

Le second étage. Au second étage se trouvent deux chambres où se trouvent deux chambres de 14m² ainsi qu’un salle de bain avec baignoire, lavabo et WC.

Le grenier. Au dernier étage se trouve le grenier qui a une belle hauteur sous plafond.

Surface : 135 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Antonin-Noble-Val
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82140
Coordonnées : 44.150630, 1.757221
Total : 99 900€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 8 100€
Valeur du bien : 93 100€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 968€/mois
Loyer annuel estimé : 11611€/an
Fourchette totale : 752€ - 1245€/mois
Fourchette annuelle : 9022€ - 14943€/an
Rentabilité brute :11.62%
Fourchette de rentabilité :9.03% - 14.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 109,85 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :284 829 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :-199 829€ (-70.2%)
Marge achat-revente :184 929€ (64.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :499,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :24,97€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 524,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 815,61€
Coût de l'assurance :7 492,50€
Taxe foncière : 1 161,13€/an
Soit par mois : 96,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 967,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 620,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :346,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 100 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 100€
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 60€/m² = 8100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 968 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 611 €/an
Calcul : 968 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 900 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 161 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 994 €
Revenus locatifs : +11 611 €
Charges déductibles : -12 994 €
Résultat foncier Année 1 : -1 382 €(Déficit de 1 382 €)
Imputable sur revenu global : 1 382 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 894 €/an
Revenus locatifs : +11 611 €
Charges déductibles : -4 894 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 718 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 611 €12 997 €3 436 €-1 386 €1 386 €--
211 844 €4 807 €3 346 €7 037 €---
312 080 €4 713 €3 252 €7 367 €---
412 322 €4 616 €3 156 €7 706 €---
512 568 €4 516 €3 055 €8 052 €---
612 820 €4 413 €2 952 €8 407 €---
713 076 €4 305 €2 844 €8 771 €---
813 338 €4 194 €2 733 €9 144 €---
913 605 €4 079 €2 618 €9 526 €---
1013 877 €3 960 €2 499 €9 917 €---
1114 154 €3 836 €2 375 €10 318 €---
1214 437 €3 708 €2 248 €10 729 €---
1314 726 €3 576 €2 115 €11 150 €---
1415 020 €3 439 €1 978 €11 581 €---
1515 321 €3 297 €1 837 €12 023 €---
1615 627 €3 151 €1 690 €12 477 €---
1715 940 €2 999 €1 538 €12 941 €---
1816 259 €2 841 €1 380 €13 417 €---
1916 584 €2 678 €1 217 €13 906 €---
2016 916 €2 510 €1 049 €14 406 €---
2117 254 €2 335 €874 €14 919 €---
2217 599 €2 154 €693 €15 445 €---
2317 951 €1 967 €506 €15 984 €---
2418 310 €1 773 €312 €16 537 €---
2518 676 €1 572 €111 €17 104 €---
TOTAL371 914 €94 436 €49 816 €277 478 €1 386 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 416 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 478 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 611 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 438 €-416 €+2 854 €
2+2 438 €+2 111 €+327 €
3+2 438 €+2 210 €+228 €
4+2 438 €+2 312 €+126 €
5+2 438 €+2 416 €+22 €
6+2 438 €+2 522 €-84 €
7+2 438 €+2 631 €-193 €
8+2 438 €+2 743 €-305 €
9+2 438 €+2 858 €-420 €
10+2 438 €+2 975 €-537 €
11+2 438 €+3 095 €-657 €
12+2 438 €+3 219 €-781 €
13+2 438 €+3 345 €-907 €
14+2 438 €+3 474 €-1 036 €
15+2 438 €+3 607 €-1 169 €
16+2 438 €+3 743 €-1 305 €
17+2 438 €+3 882 €-1 444 €
18+2 438 €+4 025 €-1 587 €
19+2 438 €+4 172 €-1 734 €
20+2 438 €+4 322 €-1 884 €
21+2 438 €+4 476 €-2 038 €
22+2 438 €+4 633 €-2 195 €
23+2 438 €+4 795 €-2 357 €
24+2 438 €+4 961 €-2 523 €
25+2 438 €+5 131 €-2 693 €
Total+60 950 €+83 243 €+-22 293 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 98 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →