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Maison de village 6 pièces 135 m²

VilleSaint-Antonin-Noble-Val (82)
Surface135
Coût Total99 900
Loyer Annuel11 611
Rentabilité11.62%
Cashflow/mois+347
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 629,63 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 135 m² - Maison de village 6 pièces 135 m²

Cette maison de village se trouve dans le centre de Saint Antonin Noble Val, dans une petite rue près d’une place de village. La maison est composé de 4 niveaux et nécessite une rénovation.

Le rez de chaussée. Au rez de chaussée on entre dans la cage d’escalier, sur la droite se trouve un première pièce de 23m² avec toilette séparé et l’évier ancienne cuisine. A droite du hall se trouve un pièce et une ancienne salle de bain.

Le premier étage. L’escalier mène au premier étage ou l’on trouve une cuisine de 18m² et un salon de 22m², dans la cuisine se trouve un escalier menant au second étage chacune.

Le second étage. Au second étage se trouvent deux chambres où se trouvent deux chambres de 14m² ainsi qu’un salle de bain avec baignoire, lavabo et WC.

Le grenier. Au dernier étage se trouve le grenier qui a une belle hauteur sous plafond.

Surface : 135 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saint-Antonin-Noble-Val
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82140
Coordonnées : 44.150630, 1.757221
Total : 99 900
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 8 100
Valeur du bien : 93 100
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 7.17€/m²/mois
Fourchette : 5.57€ - 9.22€/m²/mois
Loyer total estimé : 968€/mois
Loyer annuel estimé : 11611€/an
Fourchette totale : 752€ - 1245€/mois
Fourchette annuelle : 9022€ - 14943€/an
Rentabilité brute :11.62%
Fourchette de rentabilité :9.03% - 14.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 109,85 €/m²
Basé sur :44 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :284 829
Prix d'achat :85 000
Décote à l'achat :-199 829 (-70.2%)
Marge achat-revente :184 929€ (64.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :499,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :24,97€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 524,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 815,61
Coût de l'assurance :7 492,50
Taxe foncière : 1 161,13€/an
Soit par mois : 96,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 967,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 620,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :346,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 1 cuisine
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 100(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 100
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 60€/m² = 8100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 968 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 611 €/an
Calcul : 968 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 433 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 900 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 161 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 994
Revenus locatifs : +11 611
Charges déductibles : -12 994
Résultat foncier Année 1 : -1 382(Déficit de 1 382 €)
Imputable sur revenu global : 1 382
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 894 €/an
Revenus locatifs : +11 611
Charges déductibles : -4 894
Résultat foncier Années 2+ : 6 718 €/an
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 61112 9973 436-1 3861 386 €--
211 8444 8073 3467 037---
312 0804 7133 2527 367---
412 3224 6163 1567 706---
512 5684 5163 0558 052---
612 8204 4132 9528 407---
713 0764 3052 8448 771---
813 3384 1942 7339 144---
913 6054 0792 6189 526---
1013 8773 9602 4999 917---
1114 1543 8362 37510 318---
1214 4373 7082 24810 729---
1314 7263 5762 11511 150---
1415 0203 4391 97811 581---
1515 3213 2971 83712 023---
1615 6273 1511 69012 477---
1715 9402 9991 53812 941---
1816 2592 8411 38013 417---
1916 5842 6781 21713 906---
2016 9162 5101 04914 406---
2117 2542 33587414 919---
2217 5992 15469315 445---
2317 9511 96750615 984---
2418 3101 77331216 537---
2518 6761 57211117 104---
TOTAL371 91494 43649 816277 4781 386Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 416
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 478
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 611 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 438 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 438-416+2 854
2+2 438+2 111+327
3+2 438+2 210+228
4+2 438+2 312+126
5+2 438+2 416+22
6+2 438+2 522-84
7+2 438+2 631-193
8+2 438+2 743-305
9+2 438+2 858-420
10+2 438+2 975-537
11+2 438+3 095-657
12+2 438+3 219-781
13+2 438+3 345-907
14+2 438+3 474-1 036
15+2 438+3 607-1 169
16+2 438+3 743-1 305
17+2 438+3 882-1 444
18+2 438+4 025-1 587
19+2 438+4 172-1 734
20+2 438+4 322-1 884
21+2 438+4 476-2 038
22+2 438+4 633-2 195
23+2 438+4 795-2 357
24+2 438+4 961-2 523
25+2 438+5 131-2 693
Total+60 950+83 243+-22 293
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 52 jours
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