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Vente maison 4 pièces 144 m² Mondragon (84430) - Superimmo

Bien expiré
VilleMondragon (84)
Surface144m²
Coût Total201 620€
Loyer Annuel17 587€
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois+257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 1 034,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En Exclusivité à Mondragon - En plein coeur du village, proche de toutes commodités, découvrez cette maison de ville au pied du château de Mondragon, sur trois niveaux, d'une superficie de 144m² avec toit terrasse. Elle se compose d'un salon de plus de 40m², d'une cuisine indépendante aménagée, d'une buanderie, de deux chambres, d'une salle d'eau rénovée avec WC au RDC, et d'une salle de bains à l'étage. Possibilité de faire 2 logements ! Prestations : double vitrage et survitrage, volets bois, chauffage électrique, cheminée, stationnement à proximité. Fort potentiel et nombreuses possibilités pour cette maison! A visiter sans attendre ! Votre agence immobilière à Bollène ; ERA PROVENCE IMMOBILIER à votre service au 04.90.64.02.90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Mondragon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84430
Total : 201 620€
Prix d'acquisition : 149 000€
Travaux : 40 700€
Valeur du bien : 189 700€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1466€/mois
Loyer annuel estimé : 17587€/an
Fourchette totale : 1110€ - 1936€/mois
Fourchette annuelle : 13315€ - 23231€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :6.60% - 11.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 002,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :58,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 061,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 244,29€
Coût de l'assurance :17 641,75€
Taxe foncière : 1 758,73€/an
Soit par mois : 146,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 465,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 208,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :257,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 144 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur 144 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Normes électriques à respecter
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 55 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 700 €(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 18 fenêtres × 600€ = 10800€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 9000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Électricité:2 200€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1000€ = 2000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Rafraîchissement:3 300€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 60€/m² = 3300€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mondragon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 466 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 587 €/an
Calcul : 1 466 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 848 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 620 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 706 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 759 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 012 €
Revenus locatifs : +17 587 €
Charges déductibles : -50 012 €
Résultat foncier Année 1 : -32 425 €(Déficit de 32 425 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 025 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 312 €/an
Revenus locatifs : +17 587 €
Charges déductibles : -9 312 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 275 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11025.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 587 €50 019 €6 855 €-32 432 €21 400 €11 032 €11 032 €
217 939 €9 138 €6 674 €8 801 €--2 231 €
318 298 €8 951 €6 486 €9 347 €---
418 664 €8 757 €6 292 €9 907 €---
519 037 €8 556 €6 092 €10 481 €---
619 418 €8 348 €5 884 €11 069 €---
719 806 €8 133 €5 669 €11 673 €---
820 202 €7 911 €5 446 €12 291 €---
920 606 €7 681 €5 216 €12 926 €---
1021 018 €7 442 €4 978 €13 576 €---
1121 439 €7 196 €4 731 €14 243 €---
1221 868 €6 941 €4 476 €14 927 €---
1322 305 €6 676 €4 212 €15 629 €---
1422 751 €6 403 €3 939 €16 348 €---
1523 206 €6 120 €3 656 €17 086 €---
1623 670 €5 827 €3 363 €17 843 €---
1724 144 €5 524 €3 060 €18 619 €---
1824 626 €5 211 €2 746 €19 416 €---
1925 119 €4 886 €2 422 €20 233 €---
2025 621 €4 550 €2 086 €21 071 €---
2126 134 €4 202 €1 738 €21 931 €---
2226 656 €3 842 €1 378 €22 814 €---
2327 190 €3 470 €1 006 €23 720 €---
2427 733 €3 085 €620 €24 649 €---
2528 288 €2 686 €221 €25 602 €---
TOTAL563 325 €201 554 €99 244 €361 771 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 361 771 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 587 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 693 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 693 €-6 420 €+10 113 €
2+3 693 €0 €+3 693 €
3+3 693 €+2 135 €+1 558 €
4+3 693 €+2 972 €+721 €
5+3 693 €+3 144 €+549 €
6+3 693 €+3 321 €+372 €
7+3 693 €+3 502 €+191 €
8+3 693 €+3 687 €+6 €
9+3 693 €+3 878 €-185 €
10+3 693 €+4 073 €-380 €
11+3 693 €+4 273 €-580 €
12+3 693 €+4 478 €-785 €
13+3 693 €+4 689 €-996 €
14+3 693 €+4 904 €-1 211 €
15+3 693 €+5 126 €-1 433 €
16+3 693 €+5 353 €-1 660 €
17+3 693 €+5 586 €-1 893 €
18+3 693 €+5 825 €-2 132 €
19+3 693 €+6 070 €-2 377 €
20+3 693 €+6 321 €-2 628 €
21+3 693 €+6 579 €-2 886 €
22+3 693 €+6 844 €-3 151 €
23+3 693 €+7 116 €-3 423 €
24+3 693 €+7 395 €-3 702 €
25+3 693 €+7 681 €-3 988 €
Total+92 325 €+108 531 €+-16 206 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 231 jours
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