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Vente maison 4 pièces 144 m² Mondragon (84430) - Superimmo

Bien expiré
VilleMondragon (84)
Surface144
Coût Total201 620
Loyer Annuel17 587
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois+257
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 144 m²
Prix au m² : 1 034,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En Exclusivité à Mondragon - En plein coeur du village, proche de toutes commodités, découvrez cette maison de ville au pied du château de Mondragon, sur trois niveaux, d'une superficie de 144m² avec toit terrasse. Elle se compose d'un salon de plus de 40m², d'une cuisine indépendante aménagée, d'une buanderie, de deux chambres, d'une salle d'eau rénovée avec WC au RDC, et d'une salle de bains à l'étage. Possibilité de faire 2 logements ! Prestations : double vitrage et survitrage, volets bois, chauffage électrique, cheminée, stationnement à proximité. Fort potentiel et nombreuses possibilités pour cette maison! A visiter sans attendre ! Votre agence immobilière à Bollène ; ERA PROVENCE IMMOBILIER à votre service au 04.90.64.02.90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Ville : Mondragon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84430
Total : 201 620
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 40 700
Valeur du bien : 189 700
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 144
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1466€/mois
Loyer annuel estimé : 17587€/an
Fourchette totale : 1110€ - 1936€/mois
Fourchette annuelle : 13315€ - 23231€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :6.60% - 11.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 002,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :58,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 061,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 244,29
Coût de l'assurance :17 641,75
Taxe foncière : 1 758,73€/an
Soit par mois : 146,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 465,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 208,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :257,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 144 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur 144 m²)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de l'électricité et plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en besoin de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Normes électriques à respecter
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 55 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 700(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 18 fenêtres × 600€ = 10800€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 9000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Électricité:2 200
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1000€ = 2000€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Rafraîchissement:3 300
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 60€/m² = 3300€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mondragon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 466 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 587 €/an
Calcul : 1 466 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 848 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 620 à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 706 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 759 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 012
Revenus locatifs : +17 587
Charges déductibles : -50 012
Résultat foncier Année 1 : -32 425(Déficit de 32 425 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 025
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 312 €/an
Revenus locatifs : +17 587
Charges déductibles : -9 312
Résultat foncier Années 2+ : 8 275 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11025.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 58750 0196 855-32 43221 400 €11 032 €11 032 €
217 9399 1386 6748 801--2 231 €
318 2988 9516 4869 347---
418 6648 7576 2929 907---
519 0378 5566 09210 481---
619 4188 3485 88411 069---
719 8068 1335 66911 673---
820 2027 9115 44612 291---
920 6067 6815 21612 926---
1021 0187 4424 97813 576---
1121 4397 1964 73114 243---
1221 8686 9414 47614 927---
1322 3056 6764 21215 629---
1422 7516 4033 93916 348---
1523 2066 1203 65617 086---
1623 6705 8273 36317 843---
1724 1445 5243 06018 619---
1824 6265 2112 74619 416---
1925 1194 8862 42220 233---
2025 6214 5502 08621 071---
2126 1344 2021 73821 931---
2226 6563 8421 37822 814---
2327 1903 4701 00623 720---
2427 7333 08562024 649---
2528 2882 68622125 602---
TOTAL563 325201 55499 244361 77121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 361 771
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 587 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 693 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 693-6 420+10 113
2+3 6930+3 693
3+3 693+2 135+1 558
4+3 693+2 972+721
5+3 693+3 144+549
6+3 693+3 321+372
7+3 693+3 502+191
8+3 693+3 687+6
9+3 693+3 878-185
10+3 693+4 073-380
11+3 693+4 273-580
12+3 693+4 478-785
13+3 693+4 689-996
14+3 693+4 904-1 211
15+3 693+5 126-1 433
16+3 693+5 353-1 660
17+3 693+5 586-1 893
18+3 693+5 825-2 132
19+3 693+6 070-2 377
20+3 693+6 321-2 628
21+3 693+6 579-2 886
22+3 693+6 844-3 151
23+3 693+7 116-3 423
24+3 693+7 395-3 702
25+3 693+7 681-3 988
Total+92 325+108 531+-16 206
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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