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Maison de village 8 pièces 200 m²

VillePaizay-Naudouin-Embourie (16)
Surface200m²
Coût Total223 870€
Loyer Annuel14 224€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 695 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 8 pièces 200 m²

Découvrez le charme de cette grande maison de village en pierre située au coeur du village. D'une superficie de 200 m², lumineuse, elle propose un séjour doté d'une cheminée, salle d'eau, salle de bains, 5 chambres spacieuses parfaites pour accueillir une grande famille ou réaliser un projet d'accueil avec pompe à chaleur, double vitrages, tout à l'égout. À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré de 1215m² avec une vue agréable, d'une dépendance pour abriter votre véhicule, ateliers et d'un puits. Cette maison offre ainsi un mode de vie paisible dans un environnement authentique et convivial. Carole FOUET [Coordonnées masquées]

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Paizay-Naudouin-Embourie
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16240
Coordonnées : 46.029453, -0.004024
Total : 223 870€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 73 750€
Valeur du bien : 212 750€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 5.93€/m²/mois
Fourchette : 4.55€ - 7.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1185€/mois
Loyer annuel estimé : 14224€/an
Fourchette totale : 911€ - 1543€/mois
Fourchette annuelle : 10928€ - 18514€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :982,04 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :196 408 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :-57 408€ (-29.2%)
Marge achat-revente :-27 462€ (-14.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :223 870€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 108,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :65,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 174,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 762,63€
Coût de l'assurance :19 588,63€
Taxe foncière : 1 422,36€/an
Soit par mois : 118,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 185,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 292,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 750 €(369 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:27 500€
    Fenêtres double vitrage performant: 25 fenêtres × 1100€ = 27500€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 2000€/m² = 20000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Paizay-Naudouin-Embourie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 41 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 185 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 224 €/an
Calcul : 1 185 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 515 €/an
Base de calcul : Emprunt de 223 870 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 784 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 422 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 471 €
Revenus locatifs : +14 224 €
Charges déductibles : -83 471 €
Résultat foncier Année 1 : -69 247 €(Déficit de 69 247 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 847 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 721 €/an
Revenus locatifs : +14 224 €
Charges déductibles : -9 721 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 503 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47847.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 224 €83 478 €7 522 €-69 254 €21 400 €47 854 €47 854 €
214 508 €9 528 €7 322 €4 980 €--42 874 €
314 798 €9 322 €7 116 €5 477 €--37 398 €
415 094 €9 108 €6 902 €5 986 €--31 411 €
515 396 €8 887 €6 681 €6 509 €--24 902 €
615 704 €8 658 €6 452 €7 046 €--17 856 €
716 018 €8 421 €6 215 €7 597 €--10 259 €
816 338 €8 176 €5 970 €8 162 €--2 097 €
916 665 €7 923 €5 717 €8 742 €---
1016 999 €7 661 €5 455 €9 338 €---
1117 339 €7 390 €5 184 €9 949 €---
1217 685 €7 109 €4 904 €10 576 €---
1318 039 €6 819 €4 613 €11 220 €---
1418 400 €6 519 €4 313 €11 881 €---
1518 768 €6 209 €4 003 €12 559 €---
1619 143 €5 887 €3 681 €13 256 €---
1719 526 €5 555 €3 349 €13 971 €---
1819 916 €5 211 €3 005 €14 705 €---
1920 315 €4 855 €2 649 €15 459 €---
2020 721 €4 487 €2 281 €16 234 €---
2121 136 €4 107 €1 901 €17 029 €---
2221 558 €3 713 €1 507 €17 845 €---
2321 989 €3 305 €1 099 €18 684 €---
2422 429 €2 884 €678 €19 545 €---
2522 878 €2 448 €242 €20 430 €---
TOTAL455 586 €237 660 €108 763 €217 926 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 926 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 987 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 987 €-6 420 €+9 407 €
2+2 987 €0 €+2 987 €
3+2 987 €0 €+2 987 €
4+2 987 €0 €+2 987 €
5+2 987 €0 €+2 987 €
6+2 987 €0 €+2 987 €
7+2 987 €0 €+2 987 €
8+2 987 €0 €+2 987 €
9+2 987 €+1 994 €+993 €
10+2 987 €+2 801 €+186 €
11+2 987 €+2 985 €+2 €
12+2 987 €+3 173 €-186 €
13+2 987 €+3 366 €-379 €
14+2 987 €+3 564 €-577 €
15+2 987 €+3 768 €-781 €
16+2 987 €+3 977 €-990 €
17+2 987 €+4 191 €-1 204 €
18+2 987 €+4 412 €-1 425 €
19+2 987 €+4 638 €-1 651 €
20+2 987 €+4 870 €-1 883 €
21+2 987 €+5 109 €-2 122 €
22+2 987 €+5 354 €-2 367 €
23+2 987 €+5 605 €-2 618 €
24+2 987 €+5 864 €-2 877 €
25+2 987 €+6 129 €-3 142 €
Total+74 675 €+65 378 €+9 297 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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