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VENTE APPARTEMENT 138M2 SOMMIERES

Bien expiré
VilleSommières (30)
Surface141m²
Coût Total259 100€
Loyer Annuel15 336€
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-206€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 312,06 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1, Cheminée

Ce grand appartement de 138 m2 situé au 3ème étage d'un bel immeuble dans le centre historique de Sommières vous séduira par sa luminosité, son charme d'autrefois et ses vues sur le château! ll pourra être un lieu de vie familial avec de beaux espaces, grand séjour, cuisine, jusqu'a 4 chambres, ou évoluer en 2 appartements car il possède 2 entrées indépendantes. Petite terrasse sur les toits. Calme et vue dégagée. Beaux volumes et fort potentiel. Prévoir quelques travaux. A découvir rapidement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.akor-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Sommières
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30250
Coordonnées : 43.782645, 4.086548
Total : 259 100€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 59 300€
Valeur du bien : 244 300€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 9.06€/m²/mois
Fourchette : 7.40€ - 11.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 1278€/mois
Loyer annuel estimé : 15336€/an
Fourchette totale : 1043€ - 1566€/mois
Fourchette annuelle : 12515€ - 18792€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :259 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 280,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :75,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 356,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 050,14€
Coût de l'assurance :22 671,25€
Taxe foncière : 1 533,57€/an
Soit par mois : 127,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 277,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 483,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-205,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un ancien système inefficace.
Quantité: 1 système pour 141 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur 141 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 2.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 300 €(421 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 14 fenêtres × 600€ = 8400€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rénovation complète:19 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Électroménager: 1 ensemble × 3000€ = 3000€, Plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:14 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 installation × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sommières (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 278 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 336 €/an
Calcul : 1 278 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 646 €/an
Base de calcul : Emprunt de 259 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 907 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 534 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 386 €
Revenus locatifs : +15 336 €
Charges déductibles : -70 386 €
Résultat foncier Année 1 : -55 051 €(Déficit de 55 051 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 651 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 086 €/an
Revenus locatifs : +15 336 €
Charges déductibles : -11 086 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 249 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33650.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 336 €70 395 €8 654 €-55 059 €21 400 €33 659 €33 659 €
215 642 €10 864 €8 424 €4 778 €--28 881 €
315 955 €10 626 €8 186 €5 329 €--23 551 €
416 274 €10 379 €7 939 €5 895 €--17 656 €
516 600 €10 124 €7 684 €6 475 €--11 181 €
616 932 €9 861 €7 420 €7 071 €--4 110 €
717 271 €9 588 €7 148 €7 683 €---
817 616 €9 306 €6 865 €8 310 €---
917 968 €9 014 €6 574 €8 954 €---
1018 328 €8 712 €6 272 €9 615 €---
1118 694 €8 400 €5 960 €10 294 €---
1219 068 €8 077 €5 637 €10 991 €---
1319 449 €7 743 €5 303 €11 706 €---
1419 838 €7 398 €4 957 €12 441 €---
1520 235 €7 040 €4 600 €13 195 €---
1620 640 €6 671 €4 230 €13 969 €---
1721 053 €6 289 €3 848 €14 764 €---
1821 474 €5 893 €3 453 €15 581 €---
1921 903 €5 484 €3 044 €16 419 €---
2022 341 €5 061 €2 621 €17 280 €---
2122 788 €4 624 €2 183 €18 164 €---
2223 244 €4 171 €1 731 €19 073 €---
2323 709 €3 703 €1 263 €20 006 €---
2424 183 €3 219 €778 €20 964 €---
2524 667 €2 718 €278 €21 948 €---
TOTAL491 208 €245 361 €125 050 €245 847 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 847 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 336 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 221 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 221 €-6 420 €+9 641 €
2+3 221 €0 €+3 221 €
3+3 221 €0 €+3 221 €
4+3 221 €0 €+3 221 €
5+3 221 €0 €+3 221 €
6+3 221 €0 €+3 221 €
7+3 221 €+1 072 €+2 149 €
8+3 221 €+2 493 €+728 €
9+3 221 €+2 686 €+535 €
10+3 221 €+2 885 €+336 €
11+3 221 €+3 088 €+133 €
12+3 221 €+3 297 €-76 €
13+3 221 €+3 512 €-291 €
14+3 221 €+3 732 €-511 €
15+3 221 €+3 958 €-737 €
16+3 221 €+4 191 €-970 €
17+3 221 €+4 429 €-1 208 €
18+3 221 €+4 674 €-1 453 €
19+3 221 €+4 926 €-1 705 €
20+3 221 €+5 184 €-1 963 €
21+3 221 €+5 449 €-2 228 €
22+3 221 €+5 722 €-2 501 €
23+3 221 €+6 002 €-2 781 €
24+3 221 €+6 289 €-3 068 €
25+3 221 €+6 585 €-3 364 €
Total+80 525 €+73 754 €+6 771 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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