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Appartement T3 ROYE

Bien expiré
VilleRoye (80)
Surface75
Coût Total116 680
Loyer Annuel7 534
Rentabilité6.46%
Cashflow/mois-106
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 013,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 75 m² situé au 3ème étage d'un bel immeuble situé au plein cœur de ville. Il se compose d'une entrée, d'une salle de bain, cuisine, séjour et de deux chambres. Logement repeint entièrement. Chauffage au gaz de ville. Idéal pour un premier achat ou investissement.

Taxe Foncière : 638 €.

Nombre de lots d'habitation: 10 lots Charges de copropriété estimées: 917 €/an

DPE : E (304 kWh/m²/an) et GES : E (63 kgCO²/m²/an).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 2 100 € et 2 842 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ​​​​(abonnement compris)

Personne à contacter pour toutes demandes de renseignements ainsi que pour les visites du logement : Céline ARNAULT au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Les offres d’achat doivent être adressées par courrier recommandé avec accusé de réception au siège social de la SIP, 13 place d’Aguesseau – BP 511 – 80005 AMIENS cedex 1 au plus jusqu’au 11 mars 2026 , la date d’envoi de la lettre faisant foi.

Logement proposé en priorité aux locataires des bailleurs sociaux du département et leurs gardiens conformément à l'article L.443-11.III du CCH

Pas de frais d'agence ni de dossier. Frais de notaires réduits.

Ville : Roye
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80700
Coordonnées : 49.698260, 2.788960
Total : 116 680
Prix d'acquisition : 76 000
Travaux : 34 600
Valeur du bien : 110 600
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 8.37€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 10.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 628€/mois
Loyer annuel estimé : 7534€/an
Fourchette totale : 514€ - 767€/mois
Fourchette annuelle : 6168€ - 9203€/an
Rentabilité brute :6.46%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :569,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :35,00€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 604,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 085,14
Coût de l'assurance :10 501,20
Taxe foncière : 638,00€/an
Soit par mois : 53,17€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 76,42€/mois
Soit par an : 917,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 627,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 733,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-105,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, y compris évier et rangements
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments de cuisine datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - traces d'usure visibles
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photos

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 600(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 800
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:11 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 500
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Électricité:800
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 300€ = 600€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Roye (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 628 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 534 €/an
Calcul : 628 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 754 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 680 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 638 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 917 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 329
Revenus locatifs : +7 534
Charges déductibles : -40 329
Résultat foncier Année 1 : -32 795(Déficit de 32 795 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 395
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 729 €/an
Revenus locatifs : +7 534
Charges déductibles : -5 729
Résultat foncier Années 2+ : 1 805 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11395.05 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 53440 3333 758-32 79921 400 €11 399 €11 399 €
27 6855 6323 6562 054--9 345 €
37 8395 5263 5512 312--7 033 €
47 9965 4183 4432 578--4 455 €
58 1565 3063 3312 850--1 605 €
68 3195 1903 2153 129---
78 4855 0703 0953 415---
88 6554 9472 9723 708---
98 8284 8192 8444 009---
109 0044 6872 7124 317---
119 1844 5512 5764 634---
129 3684 4102 4354 958---
139 5554 2652 2905 291---
149 7474 1142 1395 632---
159 9423 9591 9845 982---
1610 1403 7991 8246 342---
1710 3433 6331 6586 710---
1810 5503 4621 4877 088---
1910 7613 2851 3107 476---
2010 9763 1021 1277 874---
2111 1962 9149398 282---
2211 4202 7197448 701---
2311 6482 5175429 131---
2411 8812 3093349 572---
2512 1192 09411910 025---
TOTAL241 330138 06154 085103 26921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 103 269
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 534 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 582-6 420+8 002
2+1 5820+1 582
3+1 5820+1 582
4+1 5820+1 582
5+1 5820+1 582
6+1 582+457+1 125
7+1 582+1 024+558
8+1 582+1 112+470
9+1 582+1 203+379
10+1 582+1 295+287
11+1 582+1 390+192
12+1 582+1 487+95
13+1 582+1 587-5
14+1 582+1 690-108
15+1 582+1 795-213
16+1 582+1 902-320
17+1 582+2 013-431
18+1 582+2 126-544
19+1 582+2 243-661
20+1 582+2 362-780
21+1 582+2 485-903
22+1 582+2 610-1 028
23+1 582+2 739-1 157
24+1 582+2 872-1 290
25+1 582+3 007-1 425
Total+39 550+30 981+8 569
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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