IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Investisseurs, marchands de biens et professionnels du patrimoine : découvrez cet immeuble de caractère en pierre de taille, idéalement situé en angle au cÅ"ur du centre historique de Béziers, à deux pas de la Mairie. Elevé sur cave voà"tée (R+4), il offre environ 145 m² répartis en 5 lots : un local commercial d'angle avec double vitrine (transformable en habitation), un studio en entresol et trois T2 d'environ 30 m² chacun. Cave et grenier complètent l'ensemble.
L'immeuble, à rafraîchir, présente un fort potentiel de valorisation et d'optimisation fiscale (déficit foncier, Denormandie, LMNP). Atouts majeurs : 6 compteurs EDF indépendants, compteurs d'eau divisionnaires, toiture révisée et structure saine. DPE F (mise à jour 2026), permettant une exploitation plus sereine tout en restant éligible aux aides à la rénovation. Taxe foncière : 2 200 €/an. Rentabilité brute potentielle jusqu'à 10 % après travaux.déjà en agence !!
Prix moyens 2025 pour la région Béziers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 006 € | 57 967 € | 7 538 € | -35 961 € | 21 400 € | 14 561 € | 14 561 € |
| 2 | 22 446 € | 10 329 € | 7 340 € | 12 117 € | - | - | 2 444 € |
| 3 | 22 895 € | 10 124 € | 7 135 € | 12 771 € | - | - | - |
| 4 | 23 353 € | 9 912 € | 6 923 € | 13 441 € | - | - | - |
| 5 | 23 820 € | 9 692 € | 6 703 € | 14 128 € | - | - | - |
| 6 | 24 296 € | 9 464 € | 6 475 € | 14 832 € | - | - | - |
| 7 | 24 782 € | 9 229 € | 6 240 € | 15 553 € | - | - | - |
| 8 | 25 278 € | 8 985 € | 5 996 € | 16 293 € | - | - | - |
| 9 | 25 783 € | 8 732 € | 5 743 € | 17 051 € | - | - | - |
| 10 | 26 299 € | 8 471 € | 5 482 € | 17 828 € | - | - | - |
| 11 | 26 825 € | 8 200 € | 5 211 € | 18 625 € | - | - | - |
| 12 | 27 361 € | 7 920 € | 4 931 € | 19 442 € | - | - | - |
| 13 | 27 909 € | 7 630 € | 4 641 € | 20 279 € | - | - | - |
| 14 | 28 467 € | 7 329 € | 4 340 € | 21 138 € | - | - | - |
| 15 | 29 036 € | 7 018 € | 4 029 € | 22 018 € | - | - | - |
| 16 | 29 617 € | 6 696 € | 3 707 € | 22 921 € | - | - | - |
| 17 | 30 209 € | 6 363 € | 3 374 € | 23 847 € | - | - | - |
| 18 | 30 813 € | 6 017 € | 3 028 € | 24 796 € | - | - | - |
| 19 | 31 430 € | 5 660 € | 2 671 € | 25 770 € | - | - | - |
| 20 | 32 058 € | 5 290 € | 2 301 € | 26 769 € | - | - | - |
| 21 | 32 699 € | 4 907 € | 1 918 € | 27 793 € | - | - | - |
| 22 | 33 353 € | 4 510 € | 1 521 € | 28 844 € | - | - | - |
| 23 | 34 021 € | 4 099 € | 1 110 € | 29 922 € | - | - | - |
| 24 | 34 701 € | 3 674 € | 685 € | 31 027 € | - | - | - |
| 25 | 35 395 € | 3 233 € | 244 € | 32 162 € | - | - | - |
| TOTAL | 704 852 € | 231 450 € | 109 285 € | 473 403 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 621 € | -6 420 € | +11 041 € |
| 2 | +4 621 € | 0 € | +4 621 € |
| 3 | +4 621 € | +3 098 € | +1 523 € |
| 4 | +4 621 € | +4 032 € | +589 € |
| 5 | +4 621 € | +4 238 € | +383 € |
| 6 | +4 621 € | +4 450 € | +171 € |
| 7 | +4 621 € | +4 666 € | -45 € |
| 8 | +4 621 € | +4 888 € | -267 € |
| 9 | +4 621 € | +5 115 € | -494 € |
| 10 | +4 621 € | +5 348 € | -727 € |
| 11 | +4 621 € | +5 587 € | -966 € |
| 12 | +4 621 € | +5 832 € | -1 211 € |
| 13 | +4 621 € | +6 084 € | -1 463 € |
| 14 | +4 621 € | +6 341 € | -1 720 € |
| 15 | +4 621 € | +6 605 € | -1 984 € |
| 16 | +4 621 € | +6 876 € | -2 255 € |
| 17 | +4 621 € | +7 154 € | -2 533 € |
| 18 | +4 621 € | +7 439 € | -2 818 € |
| 19 | +4 621 € | +7 731 € | -3 110 € |
| 20 | +4 621 € | +8 031 € | -3 410 € |
| 21 | +4 621 € | +8 338 € | -3 717 € |
| 22 | +4 621 € | +8 653 € | -4 032 € |
| 23 | +4 621 € | +8 976 € | -4 355 € |
| 24 | +4 621 € | +9 308 € | -4 687 € |
| 25 | +4 621 € | +9 648 € | -5 027 € |
| Total | +115 525 € | +142 021 € | +-26 496 € |