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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAuberville (14)
Surface30m²
Coût Total92 732€
Loyer Annuel5 917€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-249€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 900 €
Surface : 30 m²
Prix au m² : 1 930 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Kitchenette, Salon (total 14 m²), 1 chambre, 1 parking: Parking, Jardin, Terrasse, calme, Exposition sud, Piscine

Votre agence Laforêt vous propose en EXCLUSIVITÉ cet agréable appartement en duplex situé au sein de la Résidence Vacancéole, Domaine de la Corniche à Auberville.

D'une surface de 30 m², ce deux pièces exposé Sud-Est se compose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cuisine de 14 m² et d'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez une chambre de plus de 9 m² ainsi qu'une salle de bain de 2,2 m².

Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 10,5 m² et d'un rez-de-jardin de 18 m², parfaits pour vos moments de détente en extérieur.

Le logement est vendu sous bail commercial courant jusqu'en 2034, idéal pour un investissement locatif sans gestion à prévoir.

La résidence, sécurisée et arborée, offre de nombreux équipements tels qu'une piscine et des espaces de jeux pour enfants. Elle se situe à seulement 4 km de la plage d'Houlgate, dans un environnement calme et verdoyant.

Alors n'hésitez pas, contactez nous pour programmer votre visite ! (5.75 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 101 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2410.16 euros.

Ville : Auberville
Département : Calvados
Région : Normandie
Code postal : 14640
Coordonnées : 49.310884, -0.027144
Total : 92 732€
Prix d'acquisition : 57 900€
Travaux : 30 200€
Valeur du bien : 88 100€
Frais de notaire : 4 632€
Coût estimé : 4 632€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 30m²
Loyer prédit : 16.44€/m²/mois
Fourchette : 12.96€ - 20.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 493€/mois
Loyer annuel estimé : 5917€/an
Fourchette totale : 389€ - 625€/mois
Fourchette annuelle : 4665€ - 7506€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 8.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 726,15 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :111 784 €
Prix d'achat :57 900 €
Décote à l'achat :-53 884€ (-48.2%)
Marge achat-revente :19 052€ (17.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :92 732€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :465,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :27,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 492,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 838,05€
Coût de l'assurance :8 114,05€
Taxe foncière : 591,74€/an
Soit par mois : 49,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,85€/mois
Soit par an : 2 410,20€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 493,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 742,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-249,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 192 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 200 €(1 007 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:19 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 10000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 5000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambre:900€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 300€
    Peinture salon: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auberville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 917 €/an
Calcul : 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 223 €/an
Base de calcul : Emprunt de 92 732 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 325 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 592 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 410 €/an
Calcul : 201 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 750 €
Revenus locatifs : +5 917 €
Charges déductibles : -36 750 €
Résultat foncier Année 1 : -30 832 €(Déficit de 30 832 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 20 132 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 550 €/an
Revenus locatifs : +5 917 €
Charges déductibles : -6 550 €
Résultat foncier Années 2+ : -632 €/an(Déficit de 632 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 20132.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 635 €(65% de 57 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 369 €/an
Calcul : 37 635 € × 3,636% = 1 369 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 917 €36 753 €3 226 €-30 835 €10 700 €20 135 €20 135 €
26 036 €6 469 €3 142 €-433 €433 €-20 135 €
36 156 €6 381 €3 055 €-225 €225 €-20 135 €
46 280 €6 291 €2 964 €-11 €11 €-20 135 €
56 405 €6 197 €2 871 €208 €--19 927 €
66 533 €6 100 €2 774 €433 €--19 494 €
76 664 €6 000 €2 673 €664 €--18 830 €
86 797 €5 896 €2 569 €902 €--17 928 €
96 933 €5 788 €2 461 €1 145 €--16 783 €
107 072 €5 676 €2 350 €1 396 €--15 387 €
117 213 €5 560 €2 234 €1 653 €--13 734 €
127 358 €5 441 €2 114 €1 917 €---
137 505 €5 317 €1 990 €2 188 €---
147 655 €5 188 €1 862 €2 467 €---
157 808 €5 055 €1 728 €2 753 €---
167 964 €4 917 €1 591 €3 047 €---
178 123 €4 774 €1 448 €3 349 €---
188 286 €4 626 €1 300 €3 660 €---
198 452 €4 473 €1 147 €3 978 €---
208 621 €4 314 €988 €4 306 €---
218 793 €4 150 €823 €4 643 €---
228 969 €3 980 €653 €4 989 €---
239 148 €3 803 €477 €5 345 €---
249 331 €3 621 €294 €5 710 €---
259 518 €3 432 €105 €6 086 €---
TOTAL189 537 €160 201 €46 838 €29 336 €11 369 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 411 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 29 336 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 243 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 243 €-3 210 €+4 453 €
2+1 243 €-130 €+1 373 €
3+1 243 €-67 €+1 310 €
4+1 243 €-3 €+1 246 €
5+1 243 €0 €+1 243 €
6+1 243 €0 €+1 243 €
7+1 243 €0 €+1 243 €
8+1 243 €0 €+1 243 €
9+1 243 €0 €+1 243 €
10+1 243 €0 €+1 243 €
11+1 243 €0 €+1 243 €
12+1 243 €+575 €+668 €
13+1 243 €+656 €+587 €
14+1 243 €+740 €+503 €
15+1 243 €+826 €+417 €
16+1 243 €+914 €+329 €
17+1 243 €+1 005 €+238 €
18+1 243 €+1 098 €+145 €
19+1 243 €+1 194 €+49 €
20+1 243 €+1 292 €-49 €
21+1 243 €+1 393 €-150 €
22+1 243 €+1 497 €-254 €
23+1 243 €+1 603 €-360 €
24+1 243 €+1 713 €-470 €
25+1 243 €+1 826 €-583 €
Total+31 075 €+12 921 €+18 154 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 181 jours
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