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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMaromme (76)
Surface84.8m²
Coût Total127 300€
Loyer Annuel11 106€
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois+174€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 84.8 m²
Prix au m² : 1 297,17 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 28 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, calme, Pas de balcon, Non meublé

Coup de coeur assuré pour cet appartement lumineux au dernier étage !

Bias Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement de 85 m², entièrement rénové situé au 4ème étage et dernier étage d'une petite résidence calme, dans le quartier de la Maine à Maromme.

Vous serez séduit dès l'entrée par un espace de vie chaleureux : un séjour baigné de lumière. La cuisine récemment aménagée et équipée.

Côté nuit, ce bien offre 4 belles chambres lumineuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre parentale, chambres enfants, bureau ou dressing selon vos besoins. Une salle de douche moderne et fonctionnelle complète cet espace.

Une cave complète l'appartement pour tous vos rangements et une place de stationnement privative, un vrai atout !

Son emplacement au dernier étage vous garantit tranquillité !

Idéalement situé dans le quartier de La Maine à Maromme, à proximités des commerces, écoles et transports.

Annonce proposée par un agent commercial : Alison HALLET N° RSAC 899 575 542

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1930.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIAS IMMOBILIER MAROMME : Alison HALLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899575542

Ville : Maromme
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76150
Coordonnées : 49.477960, 1.026458
Total : 127 300€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 8 500€
Valeur du bien : 118 500€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.8m²
Loyer prédit : 10.91€/m²/mois
Fourchette : 9.08€ - 13.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 925€/mois
Loyer annuel estimé : 11106€/an
Fourchette totale : 770€ - 1112€/mois
Fourchette annuelle : 9241€ - 13347€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :7.26% - 10.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 229,41 €/m²
Basé sur :71 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :104 254 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :+5 746€ (+5.5%)
Marge achat-revente :-23 046€ (-22.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :627,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :31,83€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 658,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 829,66€
Coût de l'assurance :9 547,50€
Taxe foncière : 1 110,60€/an
Soit par mois : 92,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 925,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :174,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais rafraîchissement possible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain en excellent état mais rafraîchissement possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres
Quantité: 48 m² (environ 12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 500 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 106 €/an
Calcul : 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 210 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 300 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 382 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 111 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 202 €
Revenus locatifs : +11 106 €
Charges déductibles : -14 202 €
Résultat foncier Année 1 : -3 096 €(Déficit de 3 096 €)
Imputable sur revenu global : 3 096 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 702 €/an
Revenus locatifs : +11 106 €
Charges déductibles : -5 702 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 404 €/an
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 106 €14 207 €4 214 €-3 101 €3 101 €--
211 328 €5 594 €4 101 €5 734 €---
311 555 €5 477 €3 985 €6 077 €---
411 786 €5 357 €3 864 €6 429 €---
512 021 €5 232 €3 740 €6 789 €---
612 262 €5 104 €3 611 €7 158 €---
712 507 €4 970 €3 478 €7 537 €---
812 757 €4 833 €3 340 €7 924 €---
913 012 €4 690 €3 198 €8 322 €---
1013 273 €4 543 €3 051 €8 729 €---
1113 538 €4 391 €2 899 €9 147 €---
1213 809 €4 234 €2 741 €9 575 €---
1314 085 €4 071 €2 578 €10 014 €---
1414 367 €3 903 €2 410 €10 464 €---
1514 654 €3 729 €2 236 €10 926 €---
1614 947 €3 549 €2 056 €11 399 €---
1715 246 €3 363 €1 870 €11 884 €---
1815 551 €3 170 €1 678 €12 381 €---
1915 862 €2 971 €1 479 €12 891 €---
2016 179 €2 766 €1 273 €13 414 €---
2116 503 €2 553 €1 060 €13 950 €---
2216 833 €2 333 €840 €14 500 €---
2317 170 €2 106 €613 €15 064 €---
2417 513 €1 870 €378 €15 643 €---
2517 863 €1 627 €135 €16 236 €---
TOTAL355 727 €106 642 €60 830 €249 085 €3 101 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 930 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 085 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 106 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 332 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 332 €-930 €+3 262 €
2+2 332 €+1 720 €+612 €
3+2 332 €+1 823 €+509 €
4+2 332 €+1 929 €+403 €
5+2 332 €+2 037 €+295 €
6+2 332 €+2 147 €+185 €
7+2 332 €+2 261 €+71 €
8+2 332 €+2 377 €-45 €
9+2 332 €+2 497 €-165 €
10+2 332 €+2 619 €-287 €
11+2 332 €+2 744 €-412 €
12+2 332 €+2 873 €-541 €
13+2 332 €+3 004 €-672 €
14+2 332 €+3 139 €-807 €
15+2 332 €+3 278 €-946 €
16+2 332 €+3 420 €-1 088 €
17+2 332 €+3 565 €-1 233 €
18+2 332 €+3 714 €-1 382 €
19+2 332 €+3 867 €-1 535 €
20+2 332 €+4 024 €-1 692 €
21+2 332 €+4 185 €-1 853 €
22+2 332 €+4 350 €-2 018 €
23+2 332 €+4 519 €-2 187 €
24+2 332 €+4 693 €-2 361 €
25+2 332 €+4 871 €-2 539 €
Total+58 300 €+74 726 €+-16 426 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 72 jours
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