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Appartement - 3 pièce(s) - 60 m²

Bien expiré
VilleNoyant (49)
Surface60m²
Coût Total60 720€
Loyer Annuel4 963€
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois+21€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 816,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

EXCLUSIVITÉ

  • SPECIAL INVESTISSEUR
  • APPARTEMENT 3 PIECES A NOYANTVotre agence CITYA IMMOBILIER CADRE NOIR vous présente ce bel appartement de 3 pièces, vendu loué, d'environ 60 m² à Noyant-Villages (49490).Il est situé au 1er étage d'un petit immeuble et s'organise comme suit : Un salon /séjour avec coin cuisine de plus de 30 m², une chambre de 10 m², un bureau de 8,6 m², une salle d'eau avec wc, des placards . Il est équipé d'un système de chauffage électrique avec climatisation. Ce logement est vendu avec un box de rangement.Il est actuellement occupé par un locataire. Le loyer est de 450 € HC + 30 € de charges locatives.Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre Conseiller CITYA IMMOBILIER CADRE NOIR

Prix du bouquet : 49000.0 euros.

Numéro de mandat : 4310

Ville : Noyant
Département : Maine-et-Loire
Région : Pays de la Loire
Code postal : 49490
Total : 60 720€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 56 800€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 6.89€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 8.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 414€/mois
Loyer annuel estimé : 4963€/an
Fourchette totale : 326€ - 524€/mois
Fourchette annuelle : 3914€ - 6293€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.45% - 10.36%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :303,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :17,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 321,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 473,59€
Coût de l'assurance :5 313,00€
Taxe foncière : 496,29€/an
Soit par mois : 41,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 413,57€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 393,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des éléments sanitaires de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre principale et le bureau
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais amélioration esthétique recommandée
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et nettoyage du sol en carrelage du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, nettoyage recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(130 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 414 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 963 €/an
Calcul : 414 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 099 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 720 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 213 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 496 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 967 €
Revenus locatifs : +4 963 €
Charges déductibles : -10 967 €
Résultat foncier Année 1 : -6 004 €(Déficit de 6 004 €)
Imputable sur revenu global : 6 004 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 167 €/an
Revenus locatifs : +4 963 €
Charges déductibles : -3 167 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 796 €/an
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 963 €10 969 €2 101 €-6 006 €6 006 €--
25 062 €3 114 €2 046 €1 948 €---
35 163 €3 057 €1 989 €2 106 €---
45 267 €2 998 €1 930 €2 268 €---
55 372 €2 937 €1 868 €2 435 €---
65 479 €2 874 €1 805 €2 606 €---
75 589 €2 808 €1 740 €2 781 €---
85 701 €2 741 €1 672 €2 960 €---
95 815 €2 670 €1 601 €3 145 €---
105 931 €2 597 €1 529 €3 334 €---
116 050 €2 522 €1 453 €3 528 €---
126 171 €2 444 €1 375 €3 727 €---
136 294 €2 363 €1 294 €3 931 €---
146 420 €2 280 €1 211 €4 141 €---
156 548 €2 193 €1 124 €4 356 €---
166 679 €2 103 €1 034 €4 576 €---
176 813 €2 010 €941 €4 803 €---
186 949 €1 914 €845 €5 035 €---
197 088 €1 814 €745 €5 274 €---
207 230 €1 711 €642 €5 519 €---
217 375 €1 604 €535 €5 771 €---
227 522 €1 493 €425 €6 029 €---
237 673 €1 379 €310 €6 294 €---
247 826 €1 260 €191 €6 566 €---
257 983 €1 137 €68 €6 845 €---
TOTAL158 963 €64 994 €30 474 €93 969 €6 006 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 802 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 93 969 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 963 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 042 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 042 €-1 802 €+2 844 €
2+1 042 €+584 €+458 €
3+1 042 €+632 €+410 €
4+1 042 €+681 €+361 €
5+1 042 €+730 €+312 €
6+1 042 €+782 €+260 €
7+1 042 €+834 €+208 €
8+1 042 €+888 €+154 €
9+1 042 €+943 €+99 €
10+1 042 €+1 000 €+42 €
11+1 042 €+1 058 €-16 €
12+1 042 €+1 118 €-76 €
13+1 042 €+1 179 €-137 €
14+1 042 €+1 242 €-200 €
15+1 042 €+1 307 €-265 €
16+1 042 €+1 373 €-331 €
17+1 042 €+1 441 €-399 €
18+1 042 €+1 511 €-469 €
19+1 042 €+1 582 €-540 €
20+1 042 €+1 656 €-614 €
21+1 042 €+1 731 €-689 €
22+1 042 €+1 809 €-767 €
23+1 042 €+1 888 €-846 €
24+1 042 €+1 970 €-928 €
25+1 042 €+2 054 €-1 012 €
Total+26 050 €+28 191 €+-2 141 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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