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Détails du bien

VilleLure (70)
Surface86.25
Coût Total138 104
Loyer Annuel7 648
Rentabilité5.54%
Cashflow/mois-163
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 800 €
Surface : 86.25 m²
Prix au m² : 902,03 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif chaudière collective gaz Gaz, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence Century 21 GSM IMMO à Lure ! Découvrez ce bel appartement T5 idéalement situé au quartier des Eaux Vives, au 2 étage d'une copropriété de la ville. Lumineux et fonctionnel, il saura séduire les familles en quête d'espace et de confort au quotidien. Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par le volume et la fonctionnalité de ce bien. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour convivial, de trois chambres offrant chacune de belles dimensions, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Pensé pour un confort de vie optimal, l'appartement bénéficie de trois balcons ainsi que de nombreux espaces de rangement pratiques au quotidien. Une cave vient compléter l'ensemble et offre une solution de stockage appréciable toute l'année. Vous recherchez un appartement spacieux, fonctionnel et prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir ? Avec ses 86 m² et sa situation au cœur du quartier des Eaux Vives, ce bien coche de nombreuses cases et pourrait bien devenir votre futur chez-vous. Contactez dès maintenant votre agence Century 21 GSM IMMO à Lure pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Bien proposé par Maxence MARQUET EI, agent commercial (RSAC 932161193) - https://www.century21-gsmimmo-lure.com/mentions_legales/

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.677203, 6.502614
Total : 138 104
Prix d'acquisition : 77 800
Travaux : 54 080
Valeur du bien : 131 880
Frais de notaire : 6 224
Coût estimé : 6 224
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86.25
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 637€/mois
Loyer annuel estimé : 7648€/an
Fourchette totale : 491€ - 828€/mois
Fourchette annuelle : 5889€ - 9932€/an
Rentabilité brute :5.54%
Fourchette de rentabilité :4.26% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :849,57 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 275
Prix d'achat :77 800
Décote à l'achat :+4 525 (+6.2%)
Marge achat-revente :-64 829€ (-88.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 104
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :684,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :51,79€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 736,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 315,92
Coût de l'assurance :15 536,70
Taxe foncière : 764,80€/an
Soit par mois : 63,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 637,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 800,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-162,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 86.25 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser le confort thermique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique par amélioration de l'isolation.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée et la salle à manger.
Quantité: 17 m² (entrée + salle à manger)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 080(627 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11500€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1200€/fenêtre = 10800€
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafond: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs/plafond: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Autres pièces - Peinture:680
    Peinture murs/plafond: 17 m² × 40€/m² = 680€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 637 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 648 €/an
Calcul : 637 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 650 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 104 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 765 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 080
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 116
Revenus locatifs : +7 648
Charges déductibles : -60 116
Résultat foncier Année 1 : -52 468(Déficit de 52 468 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 068
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 036 €/an
Revenus locatifs : +7 648
Charges déductibles : -6 036
Résultat foncier Années 2+ : 1 612 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31067.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 570(65% de 77 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 839 €/an
Calcul : 50 570 € × 3,636% = 1 839
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 64860 1204 654-52 47221 400 €31 072 €31 072 €
27 8015 9174 5311 884--29 188 €
37 9575 7894 4032 168--27 020 €
48 1165 6574 2712 459--24 561 €
58 2785 5204 1342 758--21 803 €
68 4445 3793 9933 065--18 738 €
78 6135 2333 8463 380--15 358 €
88 7855 0813 6953 704--11 654 €
98 9614 9253 5384 036--7 618 €
109 1404 7633 3764 377--3 241 €
119 3234 5953 2094 728---
129 5094 4213 0355 088---
139 6994 2422 8565 458---
149 8934 0562 6705 837---
1510 0913 8642 4786 227---
1610 2933 6652 2796 628---
1710 4993 4602 0737 039---
1810 7093 2471 8617 462---
1910 9233 0271 6407 896---
2011 1422 7991 4138 343---
2111 3652 5631 1778 801---
2211 5922 3199339 272---
2311 8242 0676819 756---
2412 0601 80642010 254---
2512 3011 53615010 765---
TOTAL244 967156 05367 31688 91521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 88 915
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 648 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 606 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 606-6 420+8 026
2+1 6060+1 606
3+1 6060+1 606
4+1 6060+1 606
5+1 6060+1 606
6+1 6060+1 606
7+1 6060+1 606
8+1 6060+1 606
9+1 6060+1 606
10+1 6060+1 606
11+1 606+446+1 160
12+1 606+1 526+80
13+1 606+1 637-31
14+1 606+1 751-145
15+1 606+1 868-262
16+1 606+1 988-382
17+1 606+2 112-506
18+1 606+2 239-633
19+1 606+2 369-763
20+1 606+2 503-897
21+1 606+2 640-1 034
22+1 606+2 782-1 176
23+1 606+2 927-1 321
24+1 606+3 076-1 470
25+1 606+3 230-1 624
Total+40 150+26 674+13 476
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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