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Détails du bien

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface86.25m²
Coût Total138 104€
Loyer Annuel7 648€
Rentabilité5.54%
Cashflow/mois-163€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 77 800 €
Surface : 86.25 m²
Prix au m² : 902,03 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif chaudière collective gaz Gaz, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence Century 21 GSM IMMO à Lure ! Découvrez ce bel appartement T5 idéalement situé au quartier des Eaux Vives, au 2 étage d'une copropriété de la ville. Lumineux et fonctionnel, il saura séduire les familles en quête d'espace et de confort au quotidien. Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par le volume et la fonctionnalité de ce bien. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour convivial, de trois chambres offrant chacune de belles dimensions, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Pensé pour un confort de vie optimal, l'appartement bénéficie de trois balcons ainsi que de nombreux espaces de rangement pratiques au quotidien. Une cave vient compléter l'ensemble et offre une solution de stockage appréciable toute l'année. Vous recherchez un appartement spacieux, fonctionnel et prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir ? Avec ses 86 m² et sa situation au cœur du quartier des Eaux Vives, ce bien coche de nombreuses cases et pourrait bien devenir votre futur chez-vous. Contactez dès maintenant votre agence Century 21 GSM IMMO à Lure pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Bien proposé par Maxence MARQUET EI, agent commercial (RSAC 932161193) - https://www.century21-gsmimmo-lure.com/mentions_legales/

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.677203, 6.502614
Total : 138 104€
Prix d'acquisition : 77 800€
Travaux : 54 080€
Valeur du bien : 131 880€
Frais de notaire : 6 224€
Coût estimé : 6 224€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86.25m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 637€/mois
Loyer annuel estimé : 7648€/an
Fourchette totale : 491€ - 828€/mois
Fourchette annuelle : 5889€ - 9932€/an
Rentabilité brute :5.54%
Fourchette de rentabilité :4.26% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :849,57 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 275 €
Prix d'achat :77 800 €
Décote à l'achat :+4 525€ (+6.2%)
Marge achat-revente :-64 829€ (-88.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 104€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :684,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :51,79€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 736,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 315,92€
Coût de l'assurance :15 536,70€
Taxe foncière : 764,80€/an
Soit par mois : 63,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 637,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 800,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-162,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 162 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 86.25 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser le confort thermique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique par amélioration de l'isolation.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée et la salle à manger.
Quantité: 17 m² (entrée + salle à manger)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 080 €(627 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11500€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 1200€/fenêtre = 10800€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafond: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafond: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Autres pièces - Peinture:680€
    Peinture murs/plafond: 17 m² × 40€/m² = 680€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 637 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 648 €/an
Calcul : 637 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 650 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 104 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 765 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 116 €
Revenus locatifs : +7 648 €
Charges déductibles : -60 116 €
Résultat foncier Année 1 : -52 468 €(Déficit de 52 468 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 068 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 036 €/an
Revenus locatifs : +7 648 €
Charges déductibles : -6 036 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 612 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31067.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 77 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 570 €(65% de 77 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 839 €/an
Calcul : 50 570 € × 3,636% = 1 839 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 648 €60 120 €4 654 €-52 472 €21 400 €31 072 €31 072 €
27 801 €5 917 €4 531 €1 884 €--29 188 €
37 957 €5 789 €4 403 €2 168 €--27 020 €
48 116 €5 657 €4 271 €2 459 €--24 561 €
58 278 €5 520 €4 134 €2 758 €--21 803 €
68 444 €5 379 €3 993 €3 065 €--18 738 €
78 613 €5 233 €3 846 €3 380 €--15 358 €
88 785 €5 081 €3 695 €3 704 €--11 654 €
98 961 €4 925 €3 538 €4 036 €--7 618 €
109 140 €4 763 €3 376 €4 377 €--3 241 €
119 323 €4 595 €3 209 €4 728 €---
129 509 €4 421 €3 035 €5 088 €---
139 699 €4 242 €2 856 €5 458 €---
149 893 €4 056 €2 670 €5 837 €---
1510 091 €3 864 €2 478 €6 227 €---
1610 293 €3 665 €2 279 €6 628 €---
1710 499 €3 460 €2 073 €7 039 €---
1810 709 €3 247 €1 861 €7 462 €---
1910 923 €3 027 €1 640 €7 896 €---
2011 142 €2 799 €1 413 €8 343 €---
2111 365 €2 563 €1 177 €8 801 €---
2211 592 €2 319 €933 €9 272 €---
2311 824 €2 067 €681 €9 756 €---
2412 060 €1 806 €420 €10 254 €---
2512 301 €1 536 €150 €10 765 €---
TOTAL244 967 €156 053 €67 316 €88 915 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 88 915 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 648 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 606 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 606 €-6 420 €+8 026 €
2+1 606 €0 €+1 606 €
3+1 606 €0 €+1 606 €
4+1 606 €0 €+1 606 €
5+1 606 €0 €+1 606 €
6+1 606 €0 €+1 606 €
7+1 606 €0 €+1 606 €
8+1 606 €0 €+1 606 €
9+1 606 €0 €+1 606 €
10+1 606 €0 €+1 606 €
11+1 606 €+446 €+1 160 €
12+1 606 €+1 526 €+80 €
13+1 606 €+1 637 €-31 €
14+1 606 €+1 751 €-145 €
15+1 606 €+1 868 €-262 €
16+1 606 €+1 988 €-382 €
17+1 606 €+2 112 €-506 €
18+1 606 €+2 239 €-633 €
19+1 606 €+2 369 €-763 €
20+1 606 €+2 503 €-897 €
21+1 606 €+2 640 €-1 034 €
22+1 606 €+2 782 €-1 176 €
23+1 606 €+2 927 €-1 321 €
24+1 606 €+3 076 €-1 470 €
25+1 606 €+3 230 €-1 624 €
Total+40 150 €+26 674 €+13 476 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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