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Maison - 1 pièce(s) - 110 m²

Bien expiré
VilleBloye (74)
Surface110m²
Coût Total183 600€
Loyer Annuel17 459€
Rentabilité9.51%
Cashflow/mois+348€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 170 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 545,45 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Bloye, en secteur calme et à proximité des commerces et de l'école, sans aucune mitoyenneté, cette grange à rénover s'installe sur un terrain de 289 m², d'une surface plancher de 110 m², votre futur projet pourra accueillir, au rez de chaussée : garage double et buanderie, à l'étage cuisine et séjour offrant un accès au balcon exposé est, une suite parentale composée d'une chambre, dressing et salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant;au niveau supérieur, 2 chambres, une spacieuse salle de bains et un bureau en mezzanine ainsi qu'un WC;le permis de construire a été obtenu en mai 2025;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 170 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Maryline THOMASSET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 900 679 861

Surface terrain : 289 m².

Ville : Bloye
Département : Haute-Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 74150
Coordonnées : 45.824430, 5.946027
Total : 183 600€
Prix d'acquisition : 170 000€
Valeur du bien : 170 000€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 13.23€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 17.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1455€/mois
Loyer annuel estimé : 17459€/an
Fourchette totale : 1077€ - 1965€/mois
Fourchette annuelle : 12925€ - 23583€/an
Rentabilité brute :9.51%
Fourchette de rentabilité :7.04% - 12.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :906,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :55,08€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 961,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 318,18€
Coût de l'assurance :16 524,00€
Taxe foncière : 1 745,93€/an
Soit par mois : 145,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 454,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :347,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :null
Source : Non trouvé • Confiance : Faible
Non soumis au DPE, consommation énergétique non communiquée.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 459 €/an
Calcul : 1 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 108 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 600 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 661 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 746 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 515 €/an
Revenus locatifs : +17 459 €
Charges déductibles : -8 515 €
Résultat foncier : 8 944 €/an
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 459 €8 521 €6 114 €8 938 €---
217 808 €8 358 €5 951 €9 450 €---
318 165 €8 190 €5 783 €9 975 €---
418 528 €8 015 €5 608 €10 513 €---
518 898 €7 835 €5 428 €11 064 €---
619 276 €7 648 €5 241 €11 628 €---
719 662 €7 455 €5 049 €12 206 €---
820 055 €7 256 €4 849 €12 799 €---
920 456 €7 050 €4 643 €13 407 €---
1020 865 €6 836 €4 429 €14 029 €---
1121 283 €6 616 €4 209 €14 667 €---
1221 708 €6 388 €3 981 €15 321 €---
1322 143 €6 151 €3 745 €15 991 €---
1422 585 €5 907 €3 500 €16 678 €---
1523 037 €5 655 €3 248 €17 382 €---
1623 498 €5 394 €2 987 €18 104 €---
1723 968 €5 124 €2 717 €18 844 €---
1824 447 €4 845 €2 438 €19 603 €---
1924 936 €4 556 €2 149 €20 380 €---
2025 435 €4 257 €1 850 €21 178 €---
2125 944 €3 948 €1 541 €21 996 €---
2226 462 €3 629 €1 222 €22 834 €---
2326 992 €3 298 €891 €23 694 €---
2427 532 €2 956 €549 €24 575 €---
2528 082 €2 603 €196 €25 479 €---
TOTAL559 226 €148 490 €88 318 €410 736 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 410 736 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 459 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 666 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 666 €+2 681 €+985 €
2+3 666 €+2 835 €+831 €
3+3 666 €+2 993 €+673 €
4+3 666 €+3 154 €+512 €
5+3 666 €+3 319 €+347 €
6+3 666 €+3 488 €+178 €
7+3 666 €+3 662 €+4 €
8+3 666 €+3 840 €-174 €
9+3 666 €+4 022 €-356 €
10+3 666 €+4 209 €-543 €
11+3 666 €+4 400 €-734 €
12+3 666 €+4 596 €-930 €
13+3 666 €+4 797 €-1 131 €
14+3 666 €+5 003 €-1 337 €
15+3 666 €+5 215 €-1 549 €
16+3 666 €+5 431 €-1 765 €
17+3 666 €+5 653 €-1 987 €
18+3 666 €+5 881 €-2 215 €
19+3 666 €+6 114 €-2 448 €
20+3 666 €+6 353 €-2 687 €
21+3 666 €+6 599 €-2 933 €
22+3 666 €+6 850 €-3 184 €
23+3 666 €+7 108 €-3 442 €
24+3 666 €+7 373 €-3 707 €
25+3 666 €+7 644 €-3 978 €
Total+91 650 €+123 221 €+-31 571 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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