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Baisse de prix, Cannes Ouest Centre Ville 5 Pieces

VilleCannes (06)
Surface103m²
Coût Total349 394€
Loyer Annuel22 825€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-170€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 264 902 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 2 571,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 103 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, 1 salle de douche, Étage 2

Baisse de prix: 264 900 € au lieu de 348 000 €

A 5 minutes des plages à pied, en plein centre-ville de Cannes la Bocca, découvrez ce vaste appartement de 103,10 m2. Situé dans une petite co-propriété comprenant 6 lots, en second et dernier étage sans ascenseur, cet appartement se compose d’un grand salon de 36,35 m2, de deux cuisines, trois chambres, une salle de bain, une salle de douche, deux wc séparés, un grand balcon. Il est possible de diviser ce bien en deux lots à savoir en un deux pièces et un trois pièces.

Prévoir travaux. Charges mensuelles : 150 € /mois LC : 103,10 m2 - Surface totale au sol : 104,40m2 DPE : F/F Taxe foncière : 1369 € / an

Proche des commodités, magasins, transport. Idéal investisseur ou famille nombreuse, A visiter au plus vite!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Cannes
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06150
Coordonnées : 43.551710, 6.980130
Total : 349 394€
Prix d'acquisition : 264 902€
Travaux : 63 300€
Valeur du bien : 328 202€
Frais de notaire : 21 192€
Coût estimé : 21 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 18.47€/m²/mois
Fourchette : 12.81€ - 26.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1902€/mois
Loyer annuel estimé : 22825€/an
Fourchette totale : 1320€ - 2741€/mois
Fourchette annuelle : 15839€ - 32892€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 666,67 €/m²
Basé sur :629 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :480 667 €
Prix d'achat :264 902 €
Décote à l'achat :-215 765€ (-44.9%)
Marge achat-revente :131 273€ (27.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :349 394€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 706,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :101,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 808,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 510,20€
Coût de l'assurance :30 571,98€
Taxe foncière : 1 369,00€/an
Soit par mois : 114,08€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 902,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 072,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-170,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 352 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rénovation importante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rénovation importante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 300 €(615 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 300€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10300€ = 10300€ (incluant installation), Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:12 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1050€ = 10500€ (incluant pose), Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant installation), Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et pose), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 500€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et pose), Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:3 200€
    Parquet flottant: 30 m² × 90€/m² = 2700€ (incluant pose), Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:6 300€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 60m² × 30€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 40m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannes (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 902 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 825 €/an
Calcul : 1 902 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 277 €/an
Base de calcul : Emprunt de 349 394 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 223 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 369 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 969 €
Revenus locatifs : +22 825 €
Charges déductibles : -78 969 €
Résultat foncier Année 1 : -56 144 €(Déficit de 56 144 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 744 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 669 €/an
Revenus locatifs : +22 825 €
Charges déductibles : -15 669 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 156 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34743.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 264 902 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 172 186 €(65% de 264 902 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 261 €/an
Calcul : 172 186 € × 3,636% = 6 261 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 825 €78 980 €11 288 €-56 155 €21 400 €34 755 €34 755 €
223 282 €15 375 €10 983 €7 907 €--26 848 €
323 747 €15 060 €10 668 €8 687 €--18 161 €
424 222 €14 735 €10 343 €9 488 €--8 673 €
524 707 €14 398 €10 006 €10 309 €---
625 201 €14 051 €9 659 €11 150 €---
725 705 €13 691 €9 300 €12 013 €---
826 219 €13 320 €8 929 €12 899 €---
926 743 €12 937 €8 545 €13 806 €---
1027 278 €12 541 €8 149 €14 737 €---
1127 824 €12 132 €7 740 €15 692 €---
1228 380 €11 709 €7 317 €16 671 €---
1328 948 €11 272 €6 881 €17 676 €---
1429 527 €10 821 €6 429 €18 706 €---
1530 117 €10 355 €5 963 €19 763 €---
1630 720 €9 873 €5 481 €20 847 €---
1731 334 €9 375 €4 983 €21 959 €---
1831 961 €8 861 €4 469 €23 100 €---
1932 600 €8 330 €3 938 €24 270 €---
2033 252 €7 781 €3 389 €25 471 €---
2133 917 €7 213 €2 822 €26 704 €---
2234 595 €6 627 €2 236 €27 968 €---
2335 287 €6 022 €1 630 €29 265 €---
2435 993 €5 396 €1 004 €30 597 €---
2536 713 €4 750 €358 €31 963 €---
TOTAL731 099 €335 607 €162 510 €395 492 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 395 492 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 825 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 793 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 793 €-6 420 €+11 213 €
2+4 793 €0 €+4 793 €
3+4 793 €0 €+4 793 €
4+4 793 €0 €+4 793 €
5+4 793 €+491 €+4 302 €
6+4 793 €+3 345 €+1 448 €
7+4 793 €+3 604 €+1 189 €
8+4 793 €+3 870 €+923 €
9+4 793 €+4 142 €+651 €
10+4 793 €+4 421 €+372 €
11+4 793 €+4 708 €+85 €
12+4 793 €+5 001 €-208 €
13+4 793 €+5 303 €-510 €
14+4 793 €+5 612 €-819 €
15+4 793 €+5 929 €-1 136 €
16+4 793 €+6 254 €-1 461 €
17+4 793 €+6 588 €-1 795 €
18+4 793 €+6 930 €-2 137 €
19+4 793 €+7 281 €-2 488 €
20+4 793 €+7 641 €-2 848 €
21+4 793 €+8 011 €-3 218 €
22+4 793 €+8 390 €-3 597 €
23+4 793 €+8 780 €-3 987 €
24+4 793 €+9 179 €-4 386 €
25+4 793 €+9 589 €-4 796 €
Total+119 825 €+118 648 €+1 177 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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