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Maison 10 pièces 249 m²

Bien expiré
VilleCorrèze (19)
Surface249m²
Coût Total209 556€
Loyer Annuel21 860€
Rentabilité10.43%
Cashflow/mois+526€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 200 €
Surface : 249 m²
Prix au m² : 723,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 249 m²

EXCLUSIVITÉ [URL masquée pour votre sécurité] / À deux pas du centre bourg de Corrèze, une maison sur trois niveaux comprenant au rez-de-chaussée une pièce à vivre et sa cuisine séparée, deux chambres, bureau, salle d'eau et wc. Au 1?? étage deux suites parentales et leur salle d'eau, une partie grenier peut être encore aménagée. En sous-sol une pièce 'bar', deux chambres, salle d'eau et wc. Le tout sur plus de 1200 m2 de terrain. De plus, non attenant, un garage et atelier seront agrémentés ce bien.

Surface : 249 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/10/2023

Consommation énergie primaire : 403 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 381 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 690 € et 10 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Corrèze
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19800
Coordonnées : 45.372610, 1.873121
Total : 209 556€
Prix d'acquisition : 180 200€
Travaux : 14 940€
Valeur du bien : 195 140€
Frais de notaire : 14 416€
Coût estimé : 14 416€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 249m²
Loyer prédit : 7.32€/m²/mois
Fourchette : 5.75€ - 9.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1822€/mois
Loyer annuel estimé : 21860€/an
Fourchette totale : 1433€ - 2316€/mois
Fourchette annuelle : 17191€ - 27798€/an
Rentabilité brute :10.43%
Fourchette de rentabilité :8.20% - 13.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :683,34 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :170 150 €
Prix d'achat :180 200 €
Décote à l'achat :+10 050€ (+5.9%)
Marge achat-revente :-39 406€ (-23.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :209 556€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 052,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :61,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 113,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 182,42€
Coût de l'assurance :18 336,15€
Taxe foncière : 2 186,04€/an
Soit par mois : 182,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 821,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 295,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :525,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 249 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 249 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 249 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 940 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 940€
    Isolation combles: 249 m² × 60€/m² = 14940€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 14 940€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 822 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 860 €/an
Calcul : 1 822 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 209 556 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 733 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 186 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 164 €
Revenus locatifs : +21 860 €
Charges déductibles : -25 164 €
Résultat foncier Année 1 : -3 304 €(Déficit de 3 304 €)
Imputable sur revenu global : 3 304 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 224 €/an
Revenus locatifs : +21 860 €
Charges déductibles : -10 224 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 636 €/an
Prix d'achat du bien : 180 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 130 €(65% de 180 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 259 €/an
Calcul : 117 130 € × 3,636% = 4 259 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 860 €25 171 €7 312 €-3 311 €3 311 €--
222 298 €10 041 €7 121 €12 257 €---
322 744 €9 843 €6 923 €12 901 €---
423 198 €9 638 €6 719 €13 560 €---
523 662 €9 426 €6 507 €14 236 €---
624 136 €9 206 €6 287 €14 929 €---
724 618 €8 979 €6 059 €15 639 €---
825 111 €8 743 €5 824 €16 367 €---
925 613 €8 499 €5 580 €17 114 €---
1026 125 €8 246 €5 327 €17 879 €---
1126 648 €7 984 €5 065 €18 664 €---
1227 181 €7 713 €4 793 €19 468 €---
1327 724 €7 432 €4 512 €20 293 €---
1428 279 €7 140 €4 221 €21 138 €---
1528 844 €6 839 €3 919 €22 006 €---
1629 421 €6 526 €3 607 €22 895 €---
1730 010 €6 202 €3 283 €23 807 €---
1830 610 €5 867 €2 948 €24 743 €---
1931 222 €5 520 €2 600 €25 702 €---
2031 846 €5 160 €2 240 €26 686 €---
2132 483 €4 787 €1 868 €27 696 €---
2233 133 €4 401 €1 482 €28 732 €---
2333 796 €4 001 €1 082 €29 795 €---
2434 472 €3 587 €667 €30 885 €---
2535 161 €3 158 €238 €32 003 €---
TOTAL700 194 €194 109 €106 182 €506 084 €3 311 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 993 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 506 084 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 860 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 591 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 591 €-993 €+5 584 €
2+4 591 €+3 677 €+914 €
3+4 591 €+3 870 €+721 €
4+4 591 €+4 068 €+523 €
5+4 591 €+4 271 €+320 €
6+4 591 €+4 479 €+112 €
7+4 591 €+4 692 €-101 €
8+4 591 €+4 910 €-319 €
9+4 591 €+5 134 €-543 €
10+4 591 €+5 364 €-773 €
11+4 591 €+5 599 €-1 008 €
12+4 591 €+5 840 €-1 249 €
13+4 591 €+6 088 €-1 497 €
14+4 591 €+6 342 €-1 751 €
15+4 591 €+6 602 €-2 011 €
16+4 591 €+6 869 €-2 278 €
17+4 591 €+7 142 €-2 551 €
18+4 591 €+7 423 €-2 832 €
19+4 591 €+7 711 €-3 120 €
20+4 591 €+8 006 €-3 415 €
21+4 591 €+8 309 €-3 718 €
22+4 591 €+8 620 €-4 029 €
23+4 591 €+8 938 €-4 347 €
24+4 591 €+9 265 €-4 674 €
25+4 591 €+9 601 €-5 010 €
Total+114 775 €+151 825 €+-37 050 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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