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Détails du bien

VilleTrèbes (11)
Surface70
Coût Total85 320
Loyer Annuel7 079
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 128,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé à Trèbes, proche de Carcassonne. Appartement meublé de 68 m² avec : 2 chambres, salon, cuisine équipée, salle d'eau, WC séparé. Copropriété 390 euros/an. Toiture refaite en 2017. Prêt à vivre ou à louer. Prix : 79 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE: B GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony DALL'ASTA, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony DALL'ASTA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 890 346 935 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449855

Anthony DALL'ASTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 890 346 935 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Trèbes
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11800
Total : 85 320
Prix d'acquisition : 79 000
Valeur du bien : 79 000
Frais de notaire : 6 320
Coût estimé : 6 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 10.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7079€/an
Fourchette totale : 480€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5758€ - 8704€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :595,91 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 714
Prix d'achat :79 000
Décote à l'achat :+37 286 (+89.4%)
Marge achat-revente :-43 606€ (-104.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :24,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 452,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 819,61
Coût de l'assurance :7 465,50
Taxe foncière : 707,91€/an
Soit par mois : 58,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 32,50€/mois
Soit par an : 390,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 589,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 543,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 96 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 079 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 949 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 320 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 390 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 345 €/an
Revenus locatifs : +7 079
Charges déductibles : -4 345
Résultat foncier : 2 734 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 0794 3482 9522 731---
27 2214 2712 8742 950---
37 3654 1912 7943 174---
47 5124 1082 7113 405---
57 6634 0222 6253 641---
67 8163 9332 5363 883---
77 9723 8412 4444 131---
88 1323 7462 3494 386---
98 2943 6472 2504 648---
108 4603 5442 1484 916---
118 6293 4392 0425 191---
128 8023 3291 9325 473---
138 9783 2151 8195 763---
149 1583 0981 7016 060---
159 3412 9761 5796 365---
169 5272 8501 4536 678---
179 7182 7191 3236 999---
189 9122 5841 1877 328---
1910 1112 4441 0477 667---
2010 3132 2999028 014---
2110 5192 1497528 371---
2210 7291 9935978 736---
2310 9441 8324359 112---
2411 1631 6652699 498---
2511 3861 492969 894---
TOTAL226 74477 73342 820149 0120Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 012
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 079 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 487+819+668
2+1 487+885+602
3+1 487+952+535
4+1 487+1 021+466
5+1 487+1 092+395
6+1 487+1 165+322
7+1 487+1 239+248
8+1 487+1 316+171
9+1 487+1 394+93
10+1 487+1 475+12
11+1 487+1 557-70
12+1 487+1 642-155
13+1 487+1 729-242
14+1 487+1 818-331
15+1 487+1 909-422
16+1 487+2 003-516
17+1 487+2 100-613
18+1 487+2 199-712
19+1 487+2 300-813
20+1 487+2 404-917
21+1 487+2 511-1 024
22+1 487+2 621-1 134
23+1 487+2 734-1 247
24+1 487+2 849-1 362
25+1 487+2 968-1 481
Total+37 175+44 704+-7 529
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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