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Détails du bien

Bien expiré
VilleTrèbes (11)
Surface70m²
Coût Total85 320€
Loyer Annuel7 079€
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 128,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Situé à Trèbes, proche de Carcassonne. Appartement meublé de 68 m² avec : 2 chambres, salon, cuisine équipée, salle d'eau, WC séparé. Copropriété 390 euros/an. Toiture refaite en 2017. Prêt à vivre ou à louer. Prix : 79 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

DPE: B GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony DALL'ASTA, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony DALL'ASTA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 890 346 935 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449855

Anthony DALL'ASTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 890 346 935 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Trèbes
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11800
Total : 85 320€
Prix d'acquisition : 79 000€
Valeur du bien : 79 000€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.43€/m²/mois
Fourchette : 6.85€ - 10.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 590€/mois
Loyer annuel estimé : 7079€/an
Fourchette totale : 480€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5758€ - 8704€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :595,91 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :41 714 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :+37 286€ (+89.4%)
Marge achat-revente :-43 606€ (-104.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :24,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 452,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 819,61€
Coût de l'assurance :7 465,50€
Taxe foncière : 707,91€/an
Soit par mois : 58,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 32,50€/mois
Soit par an : 390,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 589,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 543,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :46,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 96 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 590 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 079 €/an
Calcul : 590 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 949 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 320 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 708 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 390 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 345 €/an
Revenus locatifs : +7 079 €
Charges déductibles : -4 345 €
Résultat foncier : 2 734 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 079 €4 348 €2 952 €2 731 €---
27 221 €4 271 €2 874 €2 950 €---
37 365 €4 191 €2 794 €3 174 €---
47 512 €4 108 €2 711 €3 405 €---
57 663 €4 022 €2 625 €3 641 €---
67 816 €3 933 €2 536 €3 883 €---
77 972 €3 841 €2 444 €4 131 €---
88 132 €3 746 €2 349 €4 386 €---
98 294 €3 647 €2 250 €4 648 €---
108 460 €3 544 €2 148 €4 916 €---
118 629 €3 439 €2 042 €5 191 €---
128 802 €3 329 €1 932 €5 473 €---
138 978 €3 215 €1 819 €5 763 €---
149 158 €3 098 €1 701 €6 060 €---
159 341 €2 976 €1 579 €6 365 €---
169 527 €2 850 €1 453 €6 678 €---
179 718 €2 719 €1 323 €6 999 €---
189 912 €2 584 €1 187 €7 328 €---
1910 111 €2 444 €1 047 €7 667 €---
2010 313 €2 299 €902 €8 014 €---
2110 519 €2 149 €752 €8 371 €---
2210 729 €1 993 €597 €8 736 €---
2310 944 €1 832 €435 €9 112 €---
2411 163 €1 665 €269 €9 498 €---
2511 386 €1 492 €96 €9 894 €---
TOTAL226 744 €77 733 €42 820 €149 012 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 012 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 079 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 487 €+819 €+668 €
2+1 487 €+885 €+602 €
3+1 487 €+952 €+535 €
4+1 487 €+1 021 €+466 €
5+1 487 €+1 092 €+395 €
6+1 487 €+1 165 €+322 €
7+1 487 €+1 239 €+248 €
8+1 487 €+1 316 €+171 €
9+1 487 €+1 394 €+93 €
10+1 487 €+1 475 €+12 €
11+1 487 €+1 557 €-70 €
12+1 487 €+1 642 €-155 €
13+1 487 €+1 729 €-242 €
14+1 487 €+1 818 €-331 €
15+1 487 €+1 909 €-422 €
16+1 487 €+2 003 €-516 €
17+1 487 €+2 100 €-613 €
18+1 487 €+2 199 €-712 €
19+1 487 €+2 300 €-813 €
20+1 487 €+2 404 €-917 €
21+1 487 €+2 511 €-1 024 €
22+1 487 €+2 621 €-1 134 €
23+1 487 €+2 734 €-1 247 €
24+1 487 €+2 849 €-1 362 €
25+1 487 €+2 968 €-1 481 €
Total+37 175 €+44 704 €+-7 529 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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