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Appartement 2 pièces 79 m²

VilleColmar (68)
Surface79m²
Coût Total189 060€
Loyer Annuel13 544€
Rentabilité7.16%
Cashflow/mois+15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 772,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement neuf prêt à décorer avec terrasse et jardin

OPPORTUNITE RARE !

Au premier étage quartier Mittelhart au calme, situé au coeur des commodités

Syndic bénévole Electricité en place, Gaines renforcées pac

Tableau électrique déjà payé, prêt à finalisé Chauffage au sol électrique en place prêt à brancher chauffe-eau neuf prêt à brancher

A prévoir revêtements sol, portes et peintures selon votre goût

Informations complémentaires sur demande

Michael CLEMENTZ - Agent commercial (EI) - Conseiller immobilier Orpi myHome Immatriculé au RSAC de Royan n° 841660772 Titulaire d'une assurance n°7.953.190/A6EBE Référence agence : 3426 Référence annonce : 5OX1-ER6-4L9 Prix hors honoraires : 135 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 9

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.094822, 7.350440
Total : 189 060€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 37 860€
Valeur du bien : 177 860€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 14.29€/m²/mois
Fourchette : 11.45€ - 17.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1129€/mois
Loyer annuel estimé : 13544€/an
Fourchette totale : 905€ - 1408€/mois
Fourchette annuelle : 10856€ - 16897€/an
Rentabilité brute :7.16%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :944,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :56,72€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 001,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 275,67€
Coût de l'assurance :17 015,40€
Taxe foncière : 1 354,41€/an
Soit par mois : 112,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 128,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 114,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :14,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation de nouveaux placards de cuisine, plan de travail, et électroménager (plaque, four, hotte, frigo). Réfection plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Finition des murs, pose de revêtement de sol, et installation de l'électroménager.
Quantité: salon complet
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Finition des murs, pose de revêtement de sol, et réfection électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état nécessitant une rénovation complète.
PeintureOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Finitions
Peinture des murs et plafonds dans toutes les pièces.
Quantité: 79 m²
Raison: Nécessaire pour finaliser les finitions de l'appartement.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Portes
Installation de nouvelles portes intérieures.
Quantité: nombre de portes à définir
Raison: Amélioration esthétique et fonctionnelle de l'appartement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 860 €(479 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 6000€, Électroménager: 2500€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:7 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet: 4000€, Revêtement de sol: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 5000€, Carrelage murs: 800€, Carrelage sol: 800€, Plomberie: 1000€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète 2 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Peinture:3 160€
    Peinture murs et plafonds: 79 m² × 40€/m² = 3160€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:1 200€
    Installation de nouvelles portes intérieures: 4 portes × 300€/porte = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 129 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 544 €/an
Calcul : 1 129 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 497 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 060 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 354 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 392 €
Revenus locatifs : +13 544 €
Charges déductibles : -46 392 €
Résultat foncier Année 1 : -32 848 €(Déficit de 32 848 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 22 148 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 532 €/an
Revenus locatifs : +13 544 €
Charges déductibles : -8 532 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 012 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 22147.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 544 €46 398 €6 503 €-32 854 €10 700 €22 154 €22 154 €
213 815 €8 367 €6 332 €5 448 €--16 706 €
314 091 €8 190 €6 155 €5 901 €--10 804 €
414 373 €8 007 €5 972 €6 366 €--4 438 €
514 661 €7 817 €5 782 €6 843 €---
614 954 €7 621 €5 586 €7 333 €---
715 253 €7 418 €5 383 €7 835 €---
815 558 €7 207 €5 172 €8 350 €---
915 869 €6 990 €4 955 €8 879 €---
1016 186 €6 764 €4 729 €9 422 €---
1116 510 €6 530 €4 495 €9 980 €---
1216 840 €6 289 €4 254 €10 552 €---
1317 177 €6 038 €4 003 €11 139 €---
1417 521 €5 779 €3 744 €11 742 €---
1517 871 €5 511 €3 476 €12 360 €---
1618 229 €5 233 €3 198 €12 996 €---
1718 593 €4 945 €2 910 €13 648 €---
1818 965 €4 647 €2 612 €14 318 €---
1919 344 €4 339 €2 304 €15 005 €---
2019 731 €4 020 €1 985 €15 711 €---
2120 126 €3 689 €1 654 €16 437 €---
2220 528 €3 347 €1 312 €17 181 €---
2320 939 €2 993 €958 €17 946 €---
2421 358 €2 626 €591 €18 732 €---
2521 785 €2 246 €211 €19 539 €---
TOTAL433 821 €183 011 €94 276 €250 810 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 250 810 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 544 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 844 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 844 €-3 210 €+6 054 €
2+2 844 €0 €+2 844 €
3+2 844 €0 €+2 844 €
4+2 844 €0 €+2 844 €
5+2 844 €+721 €+2 123 €
6+2 844 €+2 200 €+644 €
7+2 844 €+2 350 €+494 €
8+2 844 €+2 505 €+339 €
9+2 844 €+2 664 €+180 €
10+2 844 €+2 827 €+17 €
11+2 844 €+2 994 €-150 €
12+2 844 €+3 165 €-321 €
13+2 844 €+3 342 €-498 €
14+2 844 €+3 522 €-678 €
15+2 844 €+3 708 €-864 €
16+2 844 €+3 899 €-1 055 €
17+2 844 €+4 094 €-1 250 €
18+2 844 €+4 295 €-1 451 €
19+2 844 €+4 502 €-1 658 €
20+2 844 €+4 713 €-1 869 €
21+2 844 €+4 931 €-2 087 €
22+2 844 €+5 154 €-2 310 €
23+2 844 €+5 384 €-2 540 €
24+2 844 €+5 620 €-2 776 €
25+2 844 €+5 862 €-3 018 €
Total+71 100 €+75 243 €+-4 143 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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