Appartement 2 pièces 54 m²

Appartement 2 pièces 54 m²

iad France - Alexandre Rachel vous propose: 2 pieces avec balcon – Vue dégagée, calme et aperçu mer – Nice Sappia Dans la dernière tour du secteur Sappia à Nice, découvrez cet appartement lumineux de 53,77 m², situé au 11ᵉ étage sur 15, offrant une vue imprenable sans vis-à-vis sur la nature et un aperçu mer – idéal pour admirer les feux d’artifice depuis votre balcon.

Le bien se compose de : Un salon lumineux avec espace salle à manger

Une cuisine équipée indépendante

Une chambre spacieuse

Une salle d’eau fonctionnelle

Balcon agréable pour vos moments de détente

2 grands placards dans le couloir pour optimiser le rangement

Grâce à ses grandes fenêtres, l’appartement bénéficie d’une luminosité optimale avec une orientation Est côté pièces de vie (soleil levant) et Nord côté nuit pour plus de fraîcheur et de confort.

Fort potentiel : Possibilité de le transformer facilement en 3 pièces (deux chambres) selon vos besoins : idéal pour un projet d’aménagement ou d’investissement.

Avantages : Vue dégagée et calme absolu

Aperçu mer sans vis-à-vis

Résidence sécurisée avec deux ascenseurs

Fibre optique installée

Possibilité de louer une place de parking via le syndic

Proximité immédiate des commerces, écoles et tram direct vers le centre de Nice

Pour qui ? Parfait pour un couple, une personne seule ou un investisseur à la recherche d’un bien bien situé, calme et avec un fort potentiel de valorisation.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 134 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Rachel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 54 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 134 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2025

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).