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Exclusivité !!!

VilleChaise-Dieu (43)
Surface93m²
Coût Total96 776€
Loyer Annuel7 017€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 700 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 706,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel individuel, Nombre d'égages : 3, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

CENTRE VILLE DE LA CHAISE DIEU Venez découvrir cette charmante maison en pierres jointées de 93m2 env !!!

Elle comprend au premier étage, niveau principal de la maison, une cuisine meublée de 12m2 env, un séjour de 24m2 env, une chambre de 12m2 env et une salle d'eau/wc.

Au rez de chaussée, on retrouve une seconde chambre de 24m2 env et un grand garage de 42m2 env avec coin buanderie et chaufferie.

Pas de travaux à prévoir, double vitrage bois et volets roulants électriques, chauffage central fioul, assainissement collectif.

Plus d'infos et visite virtuelle sur notre site internet gti-immobilier.fr Votre conseillère GTI Immobilier Marion BILLIG DURAND 07 62 80 32 97

  • https://groupe-gti-immobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=4
Ville : Chaise-Dieu
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43160
Coordonnées : 45.324823, 3.696583
Total : 96 776€
Prix d'acquisition : 65 700€
Travaux : 25 820€
Valeur du bien : 91 520€
Frais de notaire : 5 256€
Coût estimé : 5 256€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93m²
Loyer prédit : 6.29€/m²/mois
Fourchette : 4.77€ - 8.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 585€/mois
Loyer annuel estimé : 7017€/an
Fourchette totale : 444€ - 771€/mois
Fourchette annuelle : 5325€ - 9246€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 9.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :475,63 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :44 233 €
Prix d'achat :65 700 €
Décote à l'achat :+21 467€ (+48.5%)
Marge achat-revente :-52 543€ (-118.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 776€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :472,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,23€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 500,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 012,47€
Coût de l'assurance :8 467,90€
Taxe foncière : 701,71€/an
Soit par mois : 58,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 584,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 559,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :25,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 391 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et mise à jour des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain un peu datée nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 820 €(278 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 850€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11500€ = 11500€, Main d'œuvre: 350€
  • Menuiseries:6 500€
    Amélioration étanchéité fenêtres: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (prix moyen pour fenêtres double vitrage PVC incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:720€
    Peinture chambres: 24 m² × 30€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chaise-Dieu (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 350€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 585 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 017 €/an
Calcul : 585 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 124 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 776 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 339 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 702 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 820 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 984 €
Revenus locatifs : +7 017 €
Charges déductibles : -29 984 €
Résultat foncier Année 1 : -22 967 €(Déficit de 22 967 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 567 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 164 €/an
Revenus locatifs : +7 017 €
Charges déductibles : -4 164 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 853 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1566.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 700 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 705 €(65% de 65 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 553 €/an
Calcul : 42 705 € × 3,636% = 1 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 017 €29 987 €3 127 €-22 970 €21 400 €1 570 €1 570 €
27 157 €4 083 €3 042 €3 075 €---
37 301 €3 995 €2 955 €3 305 €---
47 447 €3 905 €2 865 €3 541 €---
57 596 €3 812 €2 772 €3 784 €---
67 747 €3 716 €2 675 €4 032 €---
77 902 €3 616 €2 576 €4 286 €---
88 060 €3 513 €2 473 €4 547 €---
98 222 €3 407 €2 367 €4 814 €---
108 386 €3 298 €2 257 €5 088 €---
118 554 €3 184 €2 144 €5 369 €---
128 725 €3 067 €2 027 €5 658 €---
138 899 €2 946 €1 906 €5 953 €---
149 077 €2 821 €1 781 €6 256 €---
159 259 €2 692 €1 652 €6 567 €---
169 444 €2 559 €1 518 €6 885 €---
179 633 €2 421 €1 380 €7 212 €---
189 826 €2 278 €1 238 €7 547 €---
1910 022 €2 131 €1 091 €7 891 €---
2010 223 €1 979 €939 €8 243 €---
2110 427 €1 822 €782 €8 605 €---
2210 636 €1 660 €619 €8 976 €---
2310 848 €1 492 €451 €9 356 €---
2411 065 €1 319 €278 €9 747 €---
2511 287 €1 140 €99 €10 147 €---
TOTAL224 759 €96 843 €45 012 €127 916 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 916 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 017 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 474 €-6 420 €+7 894 €
2+1 474 €+451 €+1 023 €
3+1 474 €+992 €+482 €
4+1 474 €+1 062 €+412 €
5+1 474 €+1 135 €+339 €
6+1 474 €+1 210 €+264 €
7+1 474 €+1 286 €+188 €
8+1 474 €+1 364 €+110 €
9+1 474 €+1 444 €+30 €
10+1 474 €+1 527 €-53 €
11+1 474 €+1 611 €-137 €
12+1 474 €+1 697 €-223 €
13+1 474 €+1 786 €-312 €
14+1 474 €+1 877 €-403 €
15+1 474 €+1 970 €-496 €
16+1 474 €+2 066 €-592 €
17+1 474 €+2 164 €-690 €
18+1 474 €+2 264 €-790 €
19+1 474 €+2 367 €-893 €
20+1 474 €+2 473 €-999 €
21+1 474 €+2 582 €-1 108 €
22+1 474 €+2 693 €-1 219 €
23+1 474 €+2 807 €-1 333 €
24+1 474 €+2 924 €-1 450 €
25+1 474 €+3 044 €-1 570 €
Total+36 850 €+38 375 €+-1 525 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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