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Maison 5 pièces 142 m²

Bien expiré
VilleLostanges (19)
Surface142m²
Coût Total195 297€
Loyer Annuel14 158€
Rentabilité7.25%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 460 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 841,27 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre de 5 pièces principales

À seulement 20 minutes de Tulle et Beaulieu, maison à rénover avec salon/salle à manger, cuisine, 3 chambres, SDE/WC, sous-sol total et grenier. Également une grange d'environ 150m² x 2 niveaux avec un appenti attenant et 2 remises. Jardin plat et arboré de plus de 4000 m². Très jolie vue. À saisir rapidement. Honoraires à charge acquéreur : 8.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Référence annonce : 191-0045H Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2024 Prix hors honoraires : 110 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 € et 4 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Lostanges
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19500
Coordonnées : 45.089080, 1.789900
Total : 195 297€
Prix d'acquisition : 119 460€
Travaux : 66 280€
Valeur du bien : 185 740€
Frais de notaire : 9 557€
Coût estimé : 9 557€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 8.31€/m²/mois
Fourchette : 6.60€ - 10.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1180€/mois
Loyer annuel estimé : 14158€/an
Fourchette totale : 937€ - 1486€/mois
Fourchette annuelle : 11240€ - 17834€/an
Rentabilité brute :7.25%
Fourchette de rentabilité :5.76% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 297€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :979,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :55,33€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 035,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 642,66€
Coût de l'assurance :16 600,25€
Taxe foncière : 1 415,82€/an
Soit par mois : 117,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 179,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 153,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 416 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 280 €(467 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:10 680€
    Isolation combles: 142 m² × 75€/m² = 10650€, Main d'œuvre: 30€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (installation comprise)
  • Menuiseries:15 300€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 900€/fenêtre = 15300€ (installation comprise)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Électricité générale:1 000€
    Mise à jour tableau électrique: 1000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise à jour plomberie: 3000€ (incluant vérification, mise à jour et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. Estimations basées sur les prix moyens trouvés pour chaque catégorie de travaux.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 980€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 180 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 158 €/an
Calcul : 1 180 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 789 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 297 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 664 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 416 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 148 €
Revenus locatifs : +14 158 €
Charges déductibles : -75 148 €
Résultat foncier Année 1 : -60 990 €(Déficit de 60 990 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 590 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 868 €/an
Revenus locatifs : +14 158 €
Charges déductibles : -8 868 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 290 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39590.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 460 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 649 €(65% de 119 460 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 824 €/an
Calcul : 77 649 € × 3,636% = 2 824 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 158 €75 155 €6 795 €-60 996 €21 400 €39 596 €39 596 €
214 441 €8 697 €6 617 €5 744 €--33 852 €
314 730 €8 513 €6 433 €6 217 €--27 635 €
415 025 €8 323 €6 243 €6 702 €--20 933 €
515 325 €8 126 €6 046 €7 200 €--13 734 €
615 632 €7 921 €5 841 €7 711 €--6 023 €
715 944 €7 710 €5 630 €8 235 €---
816 263 €7 490 €5 411 €8 773 €---
916 589 €7 263 €5 184 €9 325 €---
1016 920 €7 028 €4 948 €9 892 €---
1117 259 €6 785 €4 705 €10 474 €---
1217 604 €6 532 €4 452 €11 072 €---
1317 956 €6 271 €4 191 €11 685 €---
1418 315 €6 000 €3 920 €12 315 €---
1518 681 €5 720 €3 640 €12 962 €---
1619 055 €5 429 €3 350 €13 626 €---
1719 436 €5 129 €3 049 €14 308 €---
1819 825 €4 817 €2 737 €15 008 €---
1920 221 €4 494 €2 415 €15 727 €---
2020 626 €4 160 €2 080 €16 466 €---
2121 038 €3 814 €1 734 €17 224 €---
2221 459 €3 456 €1 376 €18 004 €---
2321 888 €3 084 €1 004 €18 804 €---
2422 326 €2 699 €620 €19 627 €---
2522 773 €2 301 €221 €20 472 €---
TOTAL453 493 €216 919 €98 643 €236 574 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 574 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 158 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 973 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 973 €-6 420 €+9 393 €
2+2 973 €0 €+2 973 €
3+2 973 €0 €+2 973 €
4+2 973 €0 €+2 973 €
5+2 973 €0 €+2 973 €
6+2 973 €0 €+2 973 €
7+2 973 €+664 €+2 309 €
8+2 973 €+2 632 €+341 €
9+2 973 €+2 798 €+175 €
10+2 973 €+2 968 €+5 €
11+2 973 €+3 142 €-169 €
12+2 973 €+3 322 €-349 €
13+2 973 €+3 506 €-533 €
14+2 973 €+3 694 €-721 €
15+2 973 €+3 888 €-915 €
16+2 973 €+4 088 €-1 115 €
17+2 973 €+4 292 €-1 319 €
18+2 973 €+4 502 €-1 529 €
19+2 973 €+4 718 €-1 745 €
20+2 973 €+4 940 €-1 967 €
21+2 973 €+5 167 €-2 194 €
22+2 973 €+5 401 €-2 428 €
23+2 973 €+5 641 €-2 668 €
24+2 973 €+5 888 €-2 915 €
25+2 973 €+6 141 €-3 168 €
Total+74 325 €+70 972 €+3 353 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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