Jolie maison de ville avec jardin

Bien expiré

VillePleaux (15)

Surface129m²

Coût Total148 952€

Loyer Annuel10 517€

Rentabilité7.06%

Cashflow/mois+2€

Prix : 80 400 €

Surface : 129 m²

Prix au m² : 623,26 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 5

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : électrique, Cave, Jardin

Très jolie maison de bourg totalisant 129 m2 et composée en RDC d'un séjour avec cheminée, d'une belle cuisine aménagée, d'un WC et d'une salle de bains. Au premier étage un couloir dessert un WC avec lavabo, et deux chambres dont une de 27 m2. Les combles disposent de deux chambres supplémentaires. Petit jardin sur l'arrière de la maison avec une dépendance de 12 m2 au sol accessible depuis le séjour. Premier achat ou résidence secondaire, cette maison est faite pour vous... Logement à énergie excessive : Classe E. Le prix du bien net vendeur est de 74.000¤ / 10 % TTC d'honoraires charge acquéreur soit 80.400¤ FAI. Pour programmer une visite, contacter l'agence BLAYEZ Immobilier à ARGENTAT au 05 55 92 20 11.

https://blayez-immobilier.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Pleaux

Département : Cantal

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 15700

Coordonnées : 45.139852, 2.224538

Total : 148 952€

Prix d'acquisition : 80 400€

Travaux : 62 120€

Valeur du bien : 142 520€

Frais de notaire : 6 432€

Coût estimé : 6 432€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 129m²

Loyer prédit : 6.79€/m²/mois

Fourchette : 4.95€ - 9.33€/m²/mois

Loyer total estimé : 876€/mois

Loyer annuel estimé : 10517€/an

Fourchette totale : 638€ - 1203€/mois

Fourchette annuelle : 7660€ - 14439€/an

Rentabilité brute :7.06%

Fourchette de rentabilité :5.14% - 9.69%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :148 952€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :743,29€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.47%

Assurance emprunteur :43,44€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 786,74€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 036,33€

Coût de l'assurance :13 033,30€

Taxe foncière : 1 051,67€/an

Soit par mois : 87,64€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 876,39€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 874,38€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :2,02€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Consommation : 255 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 129 m²

Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 129 m²

Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité

Quantité: 1 salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification des installations

Quantité: cuisine complète

Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)

Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rafraîchissement

Peinture et entretien du parquet dans le salon

Quantité: salon (environ 25 m²)

Raison: État 3.5/5 visible - bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 120 €(482 € / m²)

Détail par catégorie :

Isolation:5 160€
Isolation des combles: 129 m² × 40€/m² = 5160€ (prix moyen 2025, main d'œuvre incluse)
Chauffage:12 500€
Pompe à chaleur air-eau: 12500€ (prix moyen 2025, installation incluse)
Menuiseries:16 800€
Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1050€/fenêtre = 16800€ (prix moyen 2025, main d'œuvre incluse)
Salle de bain:12 000€
Rénovation complète salle de bain: 12000€ (prix moyen 2025, main d'œuvre incluse)
Cuisine:12 000€
Rafraîchissement cuisine complète: 12000€ (prix moyen 2025, main d'œuvre incluse)
Chambres:2 160€
Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 720€
Salon:1 500€
Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Pleaux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)

✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)

Coût travaux énergétiques : 34 460€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 876 €/mois

Revenus locatifs annuels : 10 517 €/an

Calcul : 876 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 104 €/an

Base de calcul : Emprunt de 148 952 € à 3.47% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 521 €/an

Calcul : 43 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 052 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 120 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 797 €

Revenus locatifs : +10 517 €

Charges déductibles : -68 797 €

Résultat foncier Année 1 : -58 280 €(Déficit de 58 280 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 36 880 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 677 €/an

Revenus locatifs : +10 517 €

Charges déductibles : -6 677 €

Résultat foncier Années 2+ : 3 840 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36879.83 € reporté.

Prix d'achat du bien : 80 400 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 52 260 €(65% de 80 400 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 900 €/an

Calcul : 52 260 € × 3,636% = 1 900 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	10 517 €	68 801 €	5 108 €	-58 285 €	21 400 €	36 885 €	36 885 €
2	10 727 €	6 547 €	4 974 €	4 180 €	-	-	32 705 €
3	10 942 €	6 408 €	4 835 €	4 534 €	-	-	28 171 €
4	11 160 €	6 264 €	4 691 €	4 897 €	-	-	23 274 €
5	11 384 €	6 115 €	4 542 €	5 269 €	-	-	18 006 €
6	11 611 €	5 960 €	4 387 €	5 651 €	-	-	12 355 €
7	11 844 €	5 801 €	4 228 €	6 043 €	-	-	6 312 €
8	12 080 €	5 635 €	4 062 €	6 445 €	-	-	-
9	12 322 €	5 464 €	3 891 €	6 858 €	-	-	-
10	12 568 €	5 287 €	3 714 €	7 282 €	-	-	-
11	12 820 €	5 103 €	3 530 €	7 717 €	-	-	-
12	13 076 €	4 913 €	3 340 €	8 163 €	-	-	-
13	13 338 €	4 716 €	3 143 €	8 621 €	-	-	-
14	13 605 €	4 513 €	2 940 €	9 092 €	-	-	-
15	13 877 €	4 302 €	2 729 €	9 575 €	-	-	-
16	14 154 €	4 084 €	2 511 €	10 070 €	-	-	-
17	14 437 €	3 858 €	2 285 €	10 579 €	-	-	-
18	14 726 €	3 624 €	2 051 €	11 102 €	-	-	-
19	15 020 €	3 382 €	1 809 €	11 639 €	-	-	-
20	15 321 €	3 131 €	1 558 €	12 190 €	-	-	-
21	15 627 €	2 871 €	1 298 €	12 756 €	-	-	-
22	15 940 €	2 603 €	1 030 €	13 337 €	-	-	-
23	16 259 €	2 325 €	752 €	13 934 €	-	-	-
24	16 584 €	2 037 €	464 €	14 547 €	-	-	-
25	16 916 €	1 738 €	165 €	15 177 €	-	-	-
TOTAL	336 854 €	175 481 €	74 036 €	161 373 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 161 373 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 517 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 209 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 209 €	-6 420 €	+8 629 €
2	+2 209 €	0 €	+2 209 €
3	+2 209 €	0 €	+2 209 €
4	+2 209 €	0 €	+2 209 €
5	+2 209 €	0 €	+2 209 €
6	+2 209 €	0 €	+2 209 €
7	+2 209 €	0 €	+2 209 €
8	+2 209 €	+40 €	+2 169 €
9	+2 209 €	+2 057 €	+152 €
10	+2 209 €	+2 185 €	+24 €
11	+2 209 €	+2 315 €	-106 €
12	+2 209 €	+2 449 €	-240 €
13	+2 209 €	+2 586 €	-377 €
14	+2 209 €	+2 728 €	-519 €
15	+2 209 €	+2 872 €	-663 €
16	+2 209 €	+3 021 €	-812 €
17	+2 209 €	+3 174 €	-965 €
18	+2 209 €	+3 331 €	-1 122 €
19	+2 209 €	+3 492 €	-1 283 €
20	+2 209 €	+3 657 €	-1 448 €
21	+2 209 €	+3 827 €	-1 618 €
22	+2 209 €	+4 001 €	-1 792 €
23	+2 209 €	+4 180 €	-1 971 €
24	+2 209 €	+4 364 €	-2 155 €
25	+2 209 €	+4 553 €	-2 344 €
Total	+55 225 €	+48 412 €	+6 813 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Jolie maison de ville avec jardin

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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