




A vendre à PLOUHINEC dans le FINISTERE (29), une maison en pierre des années 30 avec une extension sur l'arrière au Sud. L'emplacement de cette maison est assez stratégique. Il permet un accès rapide au centre ville d'AUDIERNE (1,4 km), au sentier côtier (900 m) et au commerces et supermarchés (1,6 km). La maison présente de grands volumes et une belle surface habitable (plus de 200 m² habitables). Ancien commerce, la distribution intérieur laisse de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison comprend 6 chambres, un laboratoire de cuisine, un jardin au sud, un parking extérieur. Une vue mer est particulièrement appréciable depuis le 1er et le 2ème étage. Des travaux sont à prévoir mais de nombreux éléments rendent cette maison habitable immédiatement (PVC double vitrage, tout à l'égout, gaz de ville, pompe à chaleur air/air..). Tous les diagnostics sont effectués.
Prix moyens 2025 pour la région Plouhinec (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 688 € | 70 634 € | 8 966 € | -47 946 € | 21 400 € | 26 546 € | 26 546 € |
| 2 | 23 142 € | 11 900 € | 8 732 € | 11 242 € | - | - | 15 304 € |
| 3 | 23 604 € | 11 657 € | 8 489 € | 11 947 € | - | - | 3 357 € |
| 4 | 24 077 € | 11 406 € | 8 238 € | 12 670 € | - | - | - |
| 5 | 24 558 € | 11 146 € | 7 978 € | 13 412 € | - | - | - |
| 6 | 25 049 € | 10 877 € | 7 709 € | 14 172 € | - | - | - |
| 7 | 25 550 € | 10 598 € | 7 430 € | 14 952 € | - | - | - |
| 8 | 26 061 € | 10 309 € | 7 141 € | 15 752 € | - | - | - |
| 9 | 26 582 € | 10 010 € | 6 841 € | 16 573 € | - | - | - |
| 10 | 27 114 € | 9 699 € | 6 531 € | 17 415 € | - | - | - |
| 11 | 27 656 € | 9 378 € | 6 210 € | 18 278 € | - | - | - |
| 12 | 28 209 € | 9 045 € | 5 877 € | 19 164 € | - | - | - |
| 13 | 28 774 € | 8 701 € | 5 533 € | 20 073 € | - | - | - |
| 14 | 29 349 € | 8 344 € | 5 175 € | 21 006 € | - | - | - |
| 15 | 29 936 € | 7 974 € | 4 806 € | 21 962 € | - | - | - |
| 16 | 30 535 € | 7 590 € | 4 422 € | 22 944 € | - | - | - |
| 17 | 31 146 € | 7 194 € | 4 025 € | 23 952 € | - | - | - |
| 18 | 31 768 € | 6 782 € | 3 614 € | 24 986 € | - | - | - |
| 19 | 32 404 € | 6 356 € | 3 188 € | 26 047 € | - | - | - |
| 20 | 33 052 € | 5 915 € | 2 747 € | 27 137 € | - | - | - |
| 21 | 33 713 € | 5 458 € | 2 290 € | 28 255 € | - | - | - |
| 22 | 34 387 € | 4 985 € | 1 817 € | 29 402 € | - | - | - |
| 23 | 35 075 € | 4 494 € | 1 326 € | 30 581 € | - | - | - |
| 24 | 35 776 € | 3 986 € | 818 € | 31 790 € | - | - | - |
| 25 | 36 492 € | 3 460 € | 292 € | 33 032 € | - | - | - |
| TOTAL | 726 698 € | 267 900 € | 130 197 € | 458 799 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 764 € | -6 420 € | +11 184 € |
| 2 | +4 764 € | 0 € | +4 764 € |
| 3 | +4 764 € | 0 € | +4 764 € |
| 4 | +4 764 € | +2 794 € | +1 970 € |
| 5 | +4 764 € | +4 024 € | +740 € |
| 6 | +4 764 € | +4 252 € | +512 € |
| 7 | +4 764 € | +4 486 € | +278 € |
| 8 | +4 764 € | +4 726 € | +38 € |
| 9 | +4 764 € | +4 972 € | -208 € |
| 10 | +4 764 € | +5 224 € | -460 € |
| 11 | +4 764 € | +5 483 € | -719 € |
| 12 | +4 764 € | +5 749 € | -985 € |
| 13 | +4 764 € | +6 022 € | -1 258 € |
| 14 | +4 764 € | +6 302 € | -1 538 € |
| 15 | +4 764 € | +6 589 € | -1 825 € |
| 16 | +4 764 € | +6 883 € | -2 119 € |
| 17 | +4 764 € | +7 186 € | -2 422 € |
| 18 | +4 764 € | +7 496 € | -2 732 € |
| 19 | +4 764 € | +7 814 € | -3 050 € |
| 20 | +4 764 € | +8 141 € | -3 377 € |
| 21 | +4 764 € | +8 476 € | -3 712 € |
| 22 | +4 764 € | +8 821 € | -4 057 € |
| 23 | +4 764 € | +9 174 € | -4 410 € |
| 24 | +4 764 € | +9 537 € | -4 773 € |
| 25 | +4 764 € | +9 910 € | -5 146 € |
| Total | +119 100 € | +137 640 € | +-18 540 € |