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A SAISIR RAPIDEMENT INVESTISSEURS

VilleSaint-Michel (02)
Surface120m²
Coût Total182 740€
Loyer Annuel9 550€
Rentabilité5.23%
Cashflow/mois-251€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 733,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 1

maison no 1 (136.64m2) louée 650EUR/ mois qui se compose d'une entrée, salon, cuisine, cinq chambres, WC, salle d'eau, garage et bâtiment. Terrain clôturé maison no 2 (92m2) à rénovée complètement qui se compose d'une pièce de vie. A l'étage trois chambres et une salle d'eau le loyer peut etre de 650EUR Taux rendement brut 16% Dés que les travaux seront fini et mise en place des locataires . Compteurs d'eau et électriques, tout à l'égout individuel. Référence : 7928 Prix : 88 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur)

CLASSE ENERGIE : C 158 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : E 6 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 EUR euros et 2430 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : ...2021...... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Patricia Maes EI Agent local : patricia.maes@cotefrance.immo ) Tél. 06 81 74 55 60Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MAES, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 481744761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par Maes Patricia - EI - NoRSAC: 481 744 761, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint-Quentin Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - - https://cotefranceimmo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2

Ville : Saint-Michel
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02830
Coordonnées : 49.921182, 4.134602
Total : 182 740€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 87 700€
Valeur du bien : 175 700€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 6.63€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 8.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 796€/mois
Loyer annuel estimé : 9550€/an
Fourchette totale : 651€ - 973€/mois
Fourchette annuelle : 7812€ - 11673€/an
Rentabilité brute :5.23%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 6.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :615,08 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :73 809 €
Prix d'achat :88 000 €
Décote à l'achat :+14 191€ (+19.2%)
Marge achat-revente :-108 931€ (-147.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :182 740€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :894,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :73,10€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 967,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 576,33€
Coût de l'assurance :21 928,80€
Taxe foncière : 954,95€/an
Soit par mois : 79,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 795,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 047,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-251,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 158 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si nécessaire
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique si nécessaire
Quantité: 1 installation pour 120 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie si nécessaire
Quantité: 1 installation pour 120 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :87 700 €(731 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11 500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1200€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:12 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:10 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Michel. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 29 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 796 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 550 €/an
Calcul : 796 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 934 €/an
Base de calcul : Emprunt de 182 740 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 877 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 955 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 87 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 95 467 €
Revenus locatifs : +9 550 €
Charges déductibles : -95 467 €
Résultat foncier Année 1 : -85 917 €(Déficit de 85 917 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 64 517 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 767 €/an
Revenus locatifs : +9 550 €
Charges déductibles : -7 767 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 783 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 64517.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 550 €95 472 €5 940 €-85 923 €21 400 €64 523 €64 523 €
29 741 €7 612 €5 780 €2 128 €--62 395 €
39 935 €7 447 €5 615 €2 488 €--59 906 €
410 134 €7 276 €5 444 €2 858 €--57 048 €
510 337 €7 099 €5 267 €3 237 €--53 811 €
610 543 €6 917 €5 085 €3 627 €--50 184 €
710 754 €6 728 €4 896 €4 026 €--46 158 €
810 969 €6 533 €4 701 €4 436 €--41 722 €
911 189 €6 332 €4 500 €4 857 €--36 865 €
1011 413 €6 124 €4 291 €5 289 €--31 576 €
1111 641 €5 908 €4 076 €5 732 €--25 843 €
1211 874 €5 686 €3 854 €6 188 €---
1312 111 €5 456 €3 624 €6 655 €---
1412 353 €5 219 €3 387 €7 134 €---
1512 600 €4 974 €3 141 €7 627 €---
1612 852 €4 720 €2 888 €8 132 €---
1713 109 €4 458 €2 626 €8 651 €---
1813 372 €4 187 €2 355 €9 184 €---
1913 639 €3 907 €2 075 €9 732 €---
2013 912 €3 618 €1 786 €10 294 €---
2114 190 €3 319 €1 487 €10 871 €---
2214 474 €3 011 €1 179 €11 463 €---
2314 763 €2 692 €859 €12 072 €---
2415 059 €2 362 €530 €12 697 €---
2515 360 €2 021 €189 €13 339 €---
TOTAL305 874 €219 079 €85 576 €86 795 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 86 795 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 550 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 005 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 005 €-6 420 €+8 425 €
2+2 005 €0 €+2 005 €
3+2 005 €0 €+2 005 €
4+2 005 €0 €+2 005 €
5+2 005 €0 €+2 005 €
6+2 005 €0 €+2 005 €
7+2 005 €0 €+2 005 €
8+2 005 €0 €+2 005 €
9+2 005 €0 €+2 005 €
10+2 005 €0 €+2 005 €
11+2 005 €0 €+2 005 €
12+2 005 €+1 856 €+149 €
13+2 005 €+1 996 €+9 €
14+2 005 €+2 140 €-135 €
15+2 005 €+2 288 €-283 €
16+2 005 €+2 440 €-435 €
17+2 005 €+2 595 €-590 €
18+2 005 €+2 755 €-750 €
19+2 005 €+2 920 €-915 €
20+2 005 €+3 088 €-1 083 €
21+2 005 €+3 261 €-1 256 €
22+2 005 €+3 439 €-1 434 €
23+2 005 €+3 622 €-1 617 €
24+2 005 €+3 809 €-1 804 €
25+2 005 €+4 002 €-1 997 €
Total+50 125 €+33 792 €+16 333 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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