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Appartement 3 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface64m²
Coût Total122 900€
Loyer Annuel8 617€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 093,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 64 m²

** LE RAYONNANT ** A seulement 10min à pied du centre ville, lumineux appartement de type T3 de 64m2 situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur. Il se compose d'une entrée, un séjour / salon, une cuisine, 2 chambres, une salle de bain, un wc séparé, un dressing, une cave. Fenêtres double vitrage PVC, chauffage collectif, plusieurs places de stationnement au pied de l'immeuble. Beau potentiel, très fonctionnel et idéal pour une première acquisition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2022

Consommation énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 312 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.436047, 2.133285
Total : 122 900€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 47 300€
Valeur du bien : 117 300€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 718€/mois
Loyer annuel estimé : 8617€/an
Fourchette totale : 592€ - 872€/mois
Fourchette annuelle : 7099€ - 10461€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 8.51%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :607,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 643,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 315,56€
Coût de l'assurance :10 753,75€
Taxe foncière : 861,72€/an
Soit par mois : 71,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 718,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 715,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif plus performant ou d'une pompe à chaleur si possible
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, y compris les meubles et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 300 €(739 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:15 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (moyenne), Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle = 10000€ (moyenne, incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre incluse
  • Cuisine - Rafraîchissement:14 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 60€/m² = 300€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 718 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 617 €/an
Calcul : 718 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 101 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 900 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 862 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 693 €
Revenus locatifs : +8 617 €
Charges déductibles : -52 693 €
Résultat foncier Année 1 : -44 076 €(Déficit de 44 076 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 676 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 393 €/an
Revenus locatifs : +8 617 €
Charges déductibles : -5 393 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 224 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22675.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 617 €52 697 €4 105 €-44 080 €21 400 €22 680 €22 680 €
28 790 €5 288 €3 996 €3 502 €--19 178 €
38 965 €5 175 €3 883 €3 791 €--15 387 €
49 145 €5 058 €3 766 €4 087 €--11 300 €
59 328 €4 937 €3 645 €4 391 €--6 909 €
69 514 €4 812 €3 520 €4 702 €--2 206 €
79 704 €4 682 €3 390 €5 022 €---
89 898 €4 548 €3 257 €5 350 €---
910 096 €4 410 €3 118 €5 686 €---
1010 298 €4 267 €2 975 €6 032 €---
1110 504 €4 119 €2 827 €6 386 €---
1210 714 €3 966 €2 674 €6 749 €---
1310 929 €3 807 €2 515 €7 122 €---
1411 147 €3 643 €2 351 €7 504 €---
1511 370 €3 474 €2 182 €7 896 €---
1611 598 €3 298 €2 007 €8 299 €---
1711 830 €3 117 €1 825 €8 712 €---
1812 066 €2 930 €1 638 €9 137 €---
1912 308 €2 736 €1 444 €9 572 €---
2012 554 €2 535 €1 243 €10 019 €---
2112 805 €2 327 €1 036 €10 477 €---
2213 061 €2 113 €821 €10 948 €---
2313 322 €1 891 €599 €11 431 €---
2413 588 €1 661 €369 €11 927 €---
2513 860 €1 424 €132 €12 437 €---
TOTAL276 012 €138 912 €59 316 €137 100 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 100 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 810 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 810 €-6 420 €+8 230 €
2+1 810 €0 €+1 810 €
3+1 810 €0 €+1 810 €
4+1 810 €0 €+1 810 €
5+1 810 €0 €+1 810 €
6+1 810 €0 €+1 810 €
7+1 810 €+845 €+965 €
8+1 810 €+1 605 €+205 €
9+1 810 €+1 706 €+104 €
10+1 810 €+1 809 €+1 €
11+1 810 €+1 916 €-106 €
12+1 810 €+2 025 €-215 €
13+1 810 €+2 136 €-326 €
14+1 810 €+2 251 €-441 €
15+1 810 €+2 369 €-559 €
16+1 810 €+2 490 €-680 €
17+1 810 €+2 614 €-804 €
18+1 810 €+2 741 €-931 €
19+1 810 €+2 872 €-1 062 €
20+1 810 €+3 006 €-1 196 €
21+1 810 €+3 143 €-1 333 €
22+1 810 €+3 284 €-1 474 €
23+1 810 €+3 429 €-1 619 €
24+1 810 €+3 578 €-1 768 €
25+1 810 €+3 731 €-1 921 €
Total+45 250 €+41 130 €+4 120 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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