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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Paterne-Racan (37)
Surface198m²
Coût Total205 200€
Loyer Annuel21 091€
Rentabilité10.28%
Cashflow/mois+510€
Prix : 190 000 €
Surface : 198 m²
Prix au m² : 959,6 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

37370 saint paterne racan 2245 m² terrain 198 m² habitable 10 pièces ,5 chambres ,caveb Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Saint-Paterne-Racan
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37370
Total : 205 200€
Prix d'acquisition : 190 000€
Valeur du bien : 190 000€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 198m²
Loyer prédit : 8.88€/m²/mois
Fourchette : 7.28€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1758€/mois
Loyer annuel estimé : 21091€/an
Fourchette totale : 1442€ - 2142€/mois
Fourchette annuelle : 17303€ - 25708€/an
Rentabilité brute :10.28%
Fourchette de rentabilité :8.43% - 12.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 009,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :61,56€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 071,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 726,70€
Coût de l'assurance :18 468,00€
Taxe foncière : 2 109,07€/an
Soit par mois : 175,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 757,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 247,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :510,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 304 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 091 €/an
Calcul : 1 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 766 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 200 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 739 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 109 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 614 €/an
Revenus locatifs : +21 091 €
Charges déductibles : -9 614 €
Résultat foncier : 11 477 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 091 €9 620 €6 772 €11 471 €---
221 513 €9 439 €6 591 €12 074 €---
321 943 €9 251 €6 404 €12 691 €---
422 382 €9 058 €6 210 €13 324 €---
522 829 €8 857 €6 010 €13 972 €---
623 286 €8 650 €5 802 €14 636 €---
723 752 €8 436 €5 588 €15 316 €---
824 227 €8 215 €5 367 €16 012 €---
924 711 €7 986 €5 138 €16 725 €---
1025 205 €7 749 €4 901 €17 456 €---
1125 709 €7 504 €4 656 €18 205 €---
1226 224 €7 251 €4 403 €18 972 €---
1326 748 €6 990 €4 142 €19 759 €---
1427 283 €6 719 €3 871 €20 564 €---
1527 829 €6 439 €3 592 €21 389 €---
1628 385 €6 150 €3 302 €22 235 €---
1728 953 €5 851 €3 003 €23 102 €---
1829 532 €5 542 €2 694 €23 990 €---
1930 123 €5 223 €2 375 €24 900 €---
2030 725 €4 892 €2 044 €25 833 €---
2131 340 €4 551 €1 703 €26 789 €---
2231 966 €4 197 €1 350 €27 769 €---
2332 606 €3 832 €984 €28 774 €---
2433 258 €3 455 €607 €29 803 €---
2533 923 €3 064 €216 €30 859 €---
TOTAL675 542 €168 921 €97 727 €506 620 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 506 620 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 429 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 429 €+3 441 €+988 €
2+4 429 €+3 622 €+807 €
3+4 429 €+3 807 €+622 €
4+4 429 €+3 997 €+432 €
5+4 429 €+4 192 €+237 €
6+4 429 €+4 391 €+38 €
7+4 429 €+4 595 €-166 €
8+4 429 €+4 804 €-375 €
9+4 429 €+5 018 €-589 €
10+4 429 €+5 237 €-808 €
11+4 429 €+5 462 €-1 033 €
12+4 429 €+5 692 €-1 263 €
13+4 429 €+5 928 €-1 499 €
14+4 429 €+6 169 €-1 740 €
15+4 429 €+6 417 €-1 988 €
16+4 429 €+6 671 €-2 242 €
17+4 429 €+6 931 €-2 502 €
18+4 429 €+7 197 €-2 768 €
19+4 429 €+7 470 €-3 041 €
20+4 429 €+7 750 €-3 321 €
21+4 429 €+8 037 €-3 608 €
22+4 429 €+8 331 €-3 902 €
23+4 429 €+8 632 €-4 203 €
24+4 429 €+8 941 €-4 512 €
25+4 429 €+9 258 €-4 829 €
Total+110 725 €+151 986 €+-41 261 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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