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Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Paterne-Racan (37)
Surface198
Coût Total205 200
Loyer Annuel21 091
Rentabilité10.28%
Cashflow/mois+510
Prix : 190 000 €
Surface : 198 m²
Prix au m² : 959,6 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

37370 saint paterne racan 2245 m² terrain 198 m² habitable 10 pièces ,5 chambres ,caveb Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Saint-Paterne-Racan
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37370
Total : 205 200
Prix d'acquisition : 190 000
Valeur du bien : 190 000
Frais de notaire : 15 200
Coût estimé : 15 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 198
Loyer prédit : 8.88€/m²/mois
Fourchette : 7.28€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1758€/mois
Loyer annuel estimé : 21091€/an
Fourchette totale : 1442€ - 2142€/mois
Fourchette annuelle : 17303€ - 25708€/an
Rentabilité brute :10.28%
Fourchette de rentabilité :8.43% - 12.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 009,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :61,56€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 071,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 726,70
Coût de l'assurance :18 468,00
Taxe foncière : 2 109,07€/an
Soit par mois : 175,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 757,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 247,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :510,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 304 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 091 €/an
Calcul : 1 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 766 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 200 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 739 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 109 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 614 €/an
Revenus locatifs : +21 091
Charges déductibles : -9 614
Résultat foncier : 11 477 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 0919 6206 77211 471---
221 5139 4396 59112 074---
321 9439 2516 40412 691---
422 3829 0586 21013 324---
522 8298 8576 01013 972---
623 2868 6505 80214 636---
723 7528 4365 58815 316---
824 2278 2155 36716 012---
924 7117 9865 13816 725---
1025 2057 7494 90117 456---
1125 7097 5044 65618 205---
1226 2247 2514 40318 972---
1326 7486 9904 14219 759---
1427 2836 7193 87120 564---
1527 8296 4393 59221 389---
1628 3856 1503 30222 235---
1728 9535 8513 00323 102---
1829 5325 5422 69423 990---
1930 1235 2232 37524 900---
2030 7254 8922 04425 833---
2131 3404 5511 70326 789---
2231 9664 1971 35027 769---
2332 6063 83298428 774---
2433 2583 45560729 803---
2533 9233 06421630 859---
TOTAL675 542168 92197 727506 6200Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 506 620
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 091 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 429 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 429+3 441+988
2+4 429+3 622+807
3+4 429+3 807+622
4+4 429+3 997+432
5+4 429+4 192+237
6+4 429+4 391+38
7+4 429+4 595-166
8+4 429+4 804-375
9+4 429+5 018-589
10+4 429+5 237-808
11+4 429+5 462-1 033
12+4 429+5 692-1 263
13+4 429+5 928-1 499
14+4 429+6 169-1 740
15+4 429+6 417-1 988
16+4 429+6 671-2 242
17+4 429+6 931-2 502
18+4 429+7 197-2 768
19+4 429+7 470-3 041
20+4 429+7 750-3 321
21+4 429+8 037-3 608
22+4 429+8 331-3 902
23+4 429+8 632-4 203
24+4 429+8 941-4 512
25+4 429+9 258-4 829
Total+110 725+151 986+-41 261
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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