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Maison 5 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleMonistrol-sur-Loire (43)
Surface100m²
Coût Total168 100€
Loyer Annuel11 409€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 102 500 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 025 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 100 m² - Maison 5 pièces 100 m²

Idéal investissement – Deux maisonnettes à rénover avec terrain d'environ 350 m² – Monistrol?sur?Loire

Chez JB Transactions, découvrez cet ensemble immobilier offrant un fort potentiel après travaux. Il se compose de deux maisonnettes à rénover : Première maison : organisée sur deux niveaux. Deuxième maison : également sur deux niveaux, avec en plus un sous?sol complet. L'ensemble permet d'envisager la création de deux logements indépendants, chacun avec deux chambres, grâce à un gros oeuvre en bon état.

Située à proximité immédiate des commodités du centre?ville de Monistrol?sur?Loire, cette propriété représente une belle opportunité pour un projet locatif ou une revente après rénovation.

DPE en cours.

Contact : JB Transactions – M. FERLAY Agent commercial – RSAC 505 266 163 Le Puy?en?Velay Tél. : O6 15 17 37 86

Votre conseiller JB TRANSACTIONS YSSINGEAUX : Frédéric FERLAY Agent commercial (Entreprise individuelle)

Surface : 100 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Monistrol-sur-Loire
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43120
Coordonnées : 45.290993, 4.171762
Total : 168 100€
Prix d'acquisition : 102 500€
Travaux : 57 400€
Valeur du bien : 159 900€
Frais de notaire : 8 200€
Coût estimé : 8 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.51€/m²/mois
Fourchette : 6.86€ - 13.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 951€/mois
Loyer annuel estimé : 11409€/an
Fourchette totale : 686€ - 1317€/mois
Fourchette annuelle : 8234€ - 15808€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 9.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 004,68 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :200 468 €
Prix d'achat :102 500 €
Décote à l'achat :-97 968€ (-48.9%)
Marge achat-revente :32 368€ (16.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :839,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :50,43€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 890,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 823,86€
Coût de l'assurance :15 129,00€
Taxe foncière : 1 140,87€/an
Soit par mois : 95,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 950,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 985,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec remplacement du parquet et peinture des murs
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état nécessitant une rénovation complète
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie avec vérification des tuyauteries
Quantité: 100 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 400 €(574 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:6 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:4 800€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 800€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 200€
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rénovation:1 800€
    Rénovation salon: 15 m² × 120€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité - Mise aux normes:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1000€ = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie - Mise aux normes:8 000€
    Mise aux normes plomberie: 100 m² × 80€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monistrol-sur-Loire (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 951 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 409 €/an
Calcul : 951 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 100 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 141 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 922 €
Revenus locatifs : +11 409 €
Charges déductibles : -64 922 €
Résultat foncier Année 1 : -53 514 €(Déficit de 53 514 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 114 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 522 €/an
Revenus locatifs : +11 409 €
Charges déductibles : -7 522 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 886 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32113.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 102 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 625 €(65% de 102 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 423 €/an
Calcul : 66 625 € × 3,636% = 2 423 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 409 €64 928 €5 782 €-53 519 €21 400 €32 119 €32 119 €
211 637 €7 376 €5 630 €4 261 €--27 858 €
311 870 €7 219 €5 473 €4 651 €--23 207 €
412 107 €7 056 €5 310 €5 051 €--18 156 €
512 349 €6 887 €5 141 €5 462 €--12 695 €
612 596 €6 713 €4 967 €5 883 €--6 811 €
712 848 €6 532 €4 786 €6 316 €--495 €
813 105 €6 345 €4 599 €6 760 €---
913 367 €6 151 €4 405 €7 216 €---
1013 634 €5 951 €4 205 €7 684 €---
1113 907 €5 743 €3 997 €8 164 €---
1214 185 €5 528 €3 782 €8 657 €---
1314 469 €5 306 €3 560 €9 163 €---
1414 758 €5 075 €3 329 €9 683 €---
1515 053 €4 836 €3 090 €10 217 €---
1615 355 €4 589 €2 843 €10 765 €---
1715 662 €4 334 €2 588 €11 328 €---
1815 975 €4 069 €2 323 €11 906 €---
1916 294 €3 795 €2 049 €12 500 €---
2016 620 €3 511 €1 765 €13 110 €---
2116 953 €3 217 €1 471 €13 736 €---
2217 292 €2 912 €1 166 €14 379 €---
2317 638 €2 597 €851 €15 040 €---
2417 990 €2 271 €525 €15 719 €---
2518 350 €1 933 €187 €16 417 €---
TOTAL365 422 €184 874 €83 824 €180 548 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 548 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 409 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 396 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 396 €-6 420 €+8 816 €
2+2 396 €0 €+2 396 €
3+2 396 €0 €+2 396 €
4+2 396 €0 €+2 396 €
5+2 396 €0 €+2 396 €
6+2 396 €0 €+2 396 €
7+2 396 €0 €+2 396 €
8+2 396 €+1 879 €+517 €
9+2 396 €+2 165 €+231 €
10+2 396 €+2 305 €+91 €
11+2 396 €+2 449 €-53 €
12+2 396 €+2 597 €-201 €
13+2 396 €+2 749 €-353 €
14+2 396 €+2 905 €-509 €
15+2 396 €+3 065 €-669 €
16+2 396 €+3 230 €-834 €
17+2 396 €+3 398 €-1 002 €
18+2 396 €+3 572 €-1 176 €
19+2 396 €+3 750 €-1 354 €
20+2 396 €+3 933 €-1 537 €
21+2 396 €+4 121 €-1 725 €
22+2 396 €+4 314 €-1 918 €
23+2 396 €+4 512 €-2 116 €
24+2 396 €+4 716 €-2 320 €
25+2 396 €+4 925 €-2 529 €
Total+59 900 €+54 164 €+5 736 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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