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Maison 3 pièces 58 m²

Bien expiré
VilleDissay-sous-Courcillon (72)
Surface58m²
Coût Total56 320€
Loyer Annuel4 478€
Rentabilité7.95%
Cashflow/mois+41€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 862,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 58 m²

Maison campagne 2 chambres – Terrain 1000 m² – Dissay-sous-Courcillon (72)

Située à Dissay-sous-Courcillon (72), dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison de 58 m² habitables (93 m² au sol) offrant un beau potentiel d'évolution.

Elle se compose de :

2 chambres

un salon

une cuisine

une salle d'eau

WC indépendants

Les combles sont aménageables et permettent d'agrandir la surface selon vos besoins (chambres supplémentaires, bureau…).

Terrain d'environ 1000 m², idéal pour profiter de l'extérieur ou créer un espace à votre image.

Travaux à prévoir :

rénovation de la salle d'eau

rafraîchissement général

assainissement à finaliser (cuve déjà sur place)

Menuiseries PVC double vitrage. Maison libre de toute occupation.

Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Située à proximité des commodités (commerces, écoles, services) tout en bénéficiant du calme de la campagne.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Patrimoine Immo.

Votre conseiller Patrimoine immo : président - Sébastien Bardet Carte T CPI: 7201 2022 000 000 014 RCP 148.208.754

Surface : 58 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2025

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 188.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dissay-sous-Courcillon
Département : Sarthe
Région : Pays de la Loire
Code postal : 72500
Coordonnées : 47.674206, 0.546962
Total : 56 320€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 2 320€
Valeur du bien : 52 320€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 6.43€/m²/mois
Fourchette : 5.02€ - 8.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 373€/mois
Loyer annuel estimé : 4478€/an
Fourchette totale : 291€ - 478€/mois
Fourchette annuelle : 3496€ - 5736€/an
Rentabilité brute :7.95%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 10.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 014,47 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :58 839 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-8 839€ (-15.0%)
Marge achat-revente :2 519€ (4.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :56 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :278,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :16,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 295,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 361,91€
Coût de l'assurance :4 928,00€
Taxe foncière : 447,82€/an
Soit par mois : 37,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 373,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 332,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :40,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 58 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle d'eau avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle d'eau
Raison: État 2/5 visible - salle d'eau nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et finitions
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement des sols dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Finitions des murs et peinture dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite des travaux de finition

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 320 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:2 320€
    Isolation combles: 58 m² × 40€/m² = 2320€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 320€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 373 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 478 €/an
Calcul : 373 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 891 €/an
Base de calcul : Emprunt de 56 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 197 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 448 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 320 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 4 855 €
Revenus locatifs : +4 478 €
Charges déductibles : -4 855 €
Résultat foncier Année 1 : -377 €(Déficit de 377 €)
Imputable sur revenu global : 377 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 535 €/an
Revenus locatifs : +4 478 €
Charges déductibles : -2 535 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 943 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 478 €4 857 €1 892 €-379 €379 €--
24 568 €2 487 €1 842 €2 081 €---
34 659 €2 435 €1 790 €2 224 €---
44 752 €2 381 €1 736 €2 371 €---
54 847 €2 326 €1 681 €2 522 €---
64 944 €2 268 €1 623 €2 676 €---
75 043 €2 209 €1 564 €2 835 €---
85 144 €2 147 €1 502 €2 997 €---
95 247 €2 083 €1 438 €3 164 €---
105 352 €2 017 €1 372 €3 335 €---
115 459 €1 949 €1 304 €3 510 €---
125 568 €1 879 €1 234 €3 690 €---
135 679 €1 806 €1 161 €3 874 €---
145 793 €1 730 €1 085 €4 063 €---
155 909 €1 652 €1 007 €4 257 €---
166 027 €1 571 €926 €4 456 €---
176 148 €1 487 €843 €4 660 €---
186 271 €1 401 €756 €4 870 €---
196 396 €1 311 €667 €5 085 €---
206 524 €1 219 €574 €5 305 €---
216 654 €1 123 €478 €5 531 €---
226 788 €1 024 €379 €5 763 €---
236 923 €922 €277 €6 002 €---
247 062 €815 €171 €6 246 €---
257 203 €706 €61 €6 497 €---
TOTAL143 440 €45 806 €27 362 €97 634 €379 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 114 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 634 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +940 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+940 €-114 €+1 054 €
2+940 €+624 €+316 €
3+940 €+667 €+273 €
4+940 €+711 €+229 €
5+940 €+757 €+183 €
6+940 €+803 €+137 €
7+940 €+850 €+90 €
8+940 €+899 €+41 €
9+940 €+949 €-9 €
10+940 €+1 000 €-60 €
11+940 €+1 053 €-113 €
12+940 €+1 107 €-167 €
13+940 €+1 162 €-222 €
14+940 €+1 219 €-279 €
15+940 €+1 277 €-337 €
16+940 €+1 337 €-397 €
17+940 €+1 398 €-458 €
18+940 €+1 461 €-521 €
19+940 €+1 525 €-585 €
20+940 €+1 592 €-652 €
21+940 €+1 659 €-719 €
22+940 €+1 729 €-789 €
23+940 €+1 801 €-861 €
24+940 €+1 874 €-934 €
25+940 €+1 949 €-1 009 €
Total+23 500 €+29 290 €+-5 790 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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