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Achat appartement

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface109
Coût Total231 160
Loyer Annuel16 207
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+22
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 1 743,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Est, 10 m² Balcon, Ascenseur, Surface de 109 m², Bâtiment de 3 étages, 5 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1980, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Toilette séparée, Chauffage gaz collectif, Cuisine séparée équipée, Une entrée, Salle de séjour : 30 m², 1 Parking, Interphone, Orientation Est

Idéalement situé au cœur de Creil, cet appartement spacieux et lumineux de 109 m² se trouve au 1er étage d'une résidence sécurisée avec interphone et ascenseur. Dès l'entrée (5 m²), vous serez séduit par son grand double séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, et donnant accès à un balcon de 10 m² où vous pourrez profiter des beaux jours. -Côté cuisine : une cuisine indépendante moderne et entièrement équipée, avec cellier attenant, parfaite pour une organisation optimale. -Côté nuit : un couloir dessert 3 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire d'angle, ainsi qu'un WC séparé. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (chaudière gaz de ville), une solution pratique et économique qui vous libère des contraintes d'entretien individuel. Vous profiterez également d'une place de parking privative dans une cour sécurisée. Cet appartement allie confort, espace et luminosité, et représente une belle opportunité aussi bien pour une famille cherchant à s'installer en centre-ville avec toutes les commodités à proximité, que pour un investisseur souhaitant un bien attractif et fonctionnel. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Contactez dès maintenant Gonçalo DE SOUSA - TIMMOS pour organiser une visite et découvrir ce magnifique bien!v Cette annonce vous est proposée par De Sousa Gonçalo - EI - N°RSAC: 887826352, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Beauvais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : TimmoS, Agence Immobilière Familiale. Réseau Interkab.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.258610, 2.464640
Total : 231 160
Prix d'acquisition : 190 000
Travaux : 25 960
Valeur du bien : 215 960
Frais de notaire : 15 200
Coût estimé : 15 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1351€/mois
Loyer annuel estimé : 16207€/an
Fourchette totale : 1093€ - 1669€/mois
Fourchette annuelle : 13118€ - 20024€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 127,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 193,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 150,51
Coût de l'assurance :19 648,60
Taxe foncière : 1 620,75€/an
Soit par mois : 135,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 350,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 328,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Estimé (année de construction)Confiance : Faible
Année de construction 1980, généralement associé à une classe D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif (chaudière gaz de ville) pour assurer son efficacité et sa conformité.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit collectif, il est important de s'assurer de son bon fonctionnement.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, peinture).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour moderniser l'espace.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire pour un meilleur confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire pour un meilleur aspect esthétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, vérification de la plomberie et électricité).
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'esthétique.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'esthétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 960(238 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système à 4000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 5000€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète de la cuisine: 12000€ + Électroménager: 4000€ + Plomberie: 2000€ + Électricité: 1500€ + Revêtement sol: 1000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 18000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres: 30 m² × 80€/m² = 2400€ = 2400€
  • Salle de bain - Rénovation légère:1 200
    Rafraîchissement de la salle de bain: 8 m² × 150€/m² = 1200€ = 1200€
  • Salon - Peinture:2 000
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ = 2000€
  • Autres pièces - Peinture:960
    Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger: 12 m² × 80€/m² = 960€ = 960€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 351 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 207 €/an
Calcul : 1 351 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 438 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 160 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 786 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 621 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 805
Revenus locatifs : +16 207
Charges déductibles : -35 805
Résultat foncier Année 1 : -19 597(Déficit de 19 597 €)
Imputable sur revenu global : 19 597
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 845 €/an
Revenus locatifs : +16 207
Charges déductibles : -9 845
Résultat foncier Années 2+ : 6 363 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 20735 8127 445-19 60519 605 €--
216 5329 6517 2446 881---
316 8629 4437 0367 420---
417 2009 2286 8217 972---
517 5449 0056 5998 538---
617 8948 7766 3699 118---
718 2528 5396 1329 713---
818 6178 2945 88710 323---
918 9908 0415 63410 949---
1019 3697 7805 37311 590---
1119 7577 5105 10312 247---
1220 1527 2314 82412 921---
1320 5556 9434 53613 612---
1420 9666 6454 23814 321---
1521 3856 3373 93115 048---
1621 8136 0203 61315 793---
1722 2495 6913 28516 558---
1822 6945 3522 94617 342---
1923 1485 0022 59518 146---
2023 6114 6402 23318 971---
2124 0834 2661 85919 817---
2224 5653 8801 47320 685---
2325 0563 4811 07421 576---
2425 5583 06966222 489---
2526 0692 64323623 426---
TOTAL519 131193 278107 151325 85319 605Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 881
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 325 853
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 207 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 404 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 404-5 881+9 285
2+3 404+2 064+1 340
3+3 404+2 226+1 178
4+3 404+2 392+1 012
5+3 404+2 561+843
6+3 404+2 735+669
7+3 404+2 914+490
8+3 404+3 097+307
9+3 404+3 285+119
10+3 404+3 477-73
11+3 404+3 674-270
12+3 404+3 876-472
13+3 404+4 084-680
14+3 404+4 296-892
15+3 404+4 514-1 110
16+3 404+4 738-1 334
17+3 404+4 967-1 563
18+3 404+5 203-1 799
19+3 404+5 444-2 040
20+3 404+5 691-2 287
21+3 404+5 945-2 541
22+3 404+6 206-2 802
23+3 404+6 473-3 069
24+3 404+6 747-3 343
25+3 404+7 028-3 624
Total+85 100+97 756+-12 656
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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