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Achat appartement

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface109m²
Coût Total231 160€
Loyer Annuel16 207€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+22€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 109 m²
Prix au m² : 1 743,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Orientation Sud-Est, 10 m² Balcon, Ascenseur, Surface de 109 m², Bâtiment de 3 étages, 5 Pièces, 3 Chambres, Année de construction 1980, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Toilette séparée, Chauffage gaz collectif, Cuisine séparée équipée, Une entrée, Salle de séjour : 30 m², 1 Parking, Interphone, Orientation Est

Idéalement situé au cœur de Creil, cet appartement spacieux et lumineux de 109 m² se trouve au 1er étage d'une résidence sécurisée avec interphone et ascenseur. Dès l'entrée (5 m²), vous serez séduit par son grand double séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, et donnant accès à un balcon de 10 m² où vous pourrez profiter des beaux jours. -Côté cuisine : une cuisine indépendante moderne et entièrement équipée, avec cellier attenant, parfaite pour une organisation optimale. -Côté nuit : un couloir dessert 3 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire d'angle, ainsi qu'un WC séparé. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (chaudière gaz de ville), une solution pratique et économique qui vous libère des contraintes d'entretien individuel. Vous profiterez également d'une place de parking privative dans une cour sécurisée. Cet appartement allie confort, espace et luminosité, et représente une belle opportunité aussi bien pour une famille cherchant à s'installer en centre-ville avec toutes les commodités à proximité, que pour un investisseur souhaitant un bien attractif et fonctionnel. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Contactez dès maintenant Gonçalo DE SOUSA - TIMMOS pour organiser une visite et découvrir ce magnifique bien!v Cette annonce vous est proposée par De Sousa Gonçalo - EI - N°RSAC: 887826352, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Beauvais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : TimmoS, Agence Immobilière Familiale. Réseau Interkab.

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.258610, 2.464640
Total : 231 160€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 25 960€
Valeur du bien : 215 960€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 109m²
Loyer prédit : 12.39€/m²/mois
Fourchette : 10.03€ - 15.31€/m²/mois
Loyer total estimé : 1351€/mois
Loyer annuel estimé : 16207€/an
Fourchette totale : 1093€ - 1669€/mois
Fourchette annuelle : 13118€ - 20024€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 8.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :231 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 127,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :65,50€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 193,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 150,51€
Coût de l'assurance :19 648,60€
Taxe foncière : 1 620,75€/an
Soit par mois : 135,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 350,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 328,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de construction 1980, généralement associé à une classe D.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif (chaudière gaz de ville) pour assurer son efficacité et sa conformité.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Bien que le chauffage soit collectif, il est important de s'assurer de son bon fonctionnement.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, peinture).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour moderniser l'espace.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire pour un meilleur confort.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire pour un meilleur aspect esthétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, vérification de la plomberie et électricité).
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais nécessite un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'esthétique.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'esthétique.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 960 €(238 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 000€
    Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif: 1 système à 4000€ + Main d'œuvre: 1000€ = 5000€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 12000€ + Électroménager: 4000€ + Plomberie: 2000€ + Électricité: 1500€ + Revêtement sol: 1000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 18000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Pose de revêtement de sol dans les 3 chambres: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres: 30 m² × 80€/m² = 2400€ = 2400€
  • Salle de bain - Rénovation légère:1 200€
    Rafraîchissement de la salle de bain: 8 m² × 150€/m² = 1200€ = 1200€
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ = 2000€
  • Autres pièces - Peinture:960€
    Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger: 12 m² × 80€/m² = 960€ = 960€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 351 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 207 €/an
Calcul : 1 351 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 438 €/an
Base de calcul : Emprunt de 231 160 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 786 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 621 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 805 €
Revenus locatifs : +16 207 €
Charges déductibles : -35 805 €
Résultat foncier Année 1 : -19 597 €(Déficit de 19 597 €)
Imputable sur revenu global : 19 597 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 845 €/an
Revenus locatifs : +16 207 €
Charges déductibles : -9 845 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 363 €/an
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 207 €35 812 €7 445 €-19 605 €19 605 €--
216 532 €9 651 €7 244 €6 881 €---
316 862 €9 443 €7 036 €7 420 €---
417 200 €9 228 €6 821 €7 972 €---
517 544 €9 005 €6 599 €8 538 €---
617 894 €8 776 €6 369 €9 118 €---
718 252 €8 539 €6 132 €9 713 €---
818 617 €8 294 €5 887 €10 323 €---
918 990 €8 041 €5 634 €10 949 €---
1019 369 €7 780 €5 373 €11 590 €---
1119 757 €7 510 €5 103 €12 247 €---
1220 152 €7 231 €4 824 €12 921 €---
1320 555 €6 943 €4 536 €13 612 €---
1420 966 €6 645 €4 238 €14 321 €---
1521 385 €6 337 €3 931 €15 048 €---
1621 813 €6 020 €3 613 €15 793 €---
1722 249 €5 691 €3 285 €16 558 €---
1822 694 €5 352 €2 946 €17 342 €---
1923 148 €5 002 €2 595 €18 146 €---
2023 611 €4 640 €2 233 €18 971 €---
2124 083 €4 266 €1 859 €19 817 €---
2224 565 €3 880 €1 473 €20 685 €---
2325 056 €3 481 €1 074 €21 576 €---
2425 558 €3 069 €662 €22 489 €---
2526 069 €2 643 €236 €23 426 €---
TOTAL519 131 €193 278 €107 151 €325 853 €19 605 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 881 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 325 853 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 207 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 404 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 404 €-5 881 €+9 285 €
2+3 404 €+2 064 €+1 340 €
3+3 404 €+2 226 €+1 178 €
4+3 404 €+2 392 €+1 012 €
5+3 404 €+2 561 €+843 €
6+3 404 €+2 735 €+669 €
7+3 404 €+2 914 €+490 €
8+3 404 €+3 097 €+307 €
9+3 404 €+3 285 €+119 €
10+3 404 €+3 477 €-73 €
11+3 404 €+3 674 €-270 €
12+3 404 €+3 876 €-472 €
13+3 404 €+4 084 €-680 €
14+3 404 €+4 296 €-892 €
15+3 404 €+4 514 €-1 110 €
16+3 404 €+4 738 €-1 334 €
17+3 404 €+4 967 €-1 563 €
18+3 404 €+5 203 €-1 799 €
19+3 404 €+5 444 €-2 040 €
20+3 404 €+5 691 €-2 287 €
21+3 404 €+5 945 €-2 541 €
22+3 404 €+6 206 €-2 802 €
23+3 404 €+6 473 €-3 069 €
24+3 404 €+6 747 €-3 343 €
25+3 404 €+7 028 €-3 624 €
Total+85 100 €+97 756 €+-12 656 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
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