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Studio 1 pièce 19 m²

VilleNogent-le-Rotrou (28)
Surface19m²
Coût Total44 610€
Loyer Annuel2 682€
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-168€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 24 500 €
Surface : 19 m²
Prix au m² : 1 289,47 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 19 m²

Votre agence ERA de Nogent le Rotrou vous propose ce studio cosy de 19 m², situé dans un immeuble de Nogent-le-Rotrou. Parfait pour une personne seule ou un étudiant, ce logement lumineux offre tout le confort nécessaire dans un espace optimisé. Il dispose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et une salle d'eau avec WC. Pas de gros travaux à prévoir ! Place de parking privée.

Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 55 lots dont 27 lots d'habitation. Charges moyenne courantes annuelle 1.600 € dont Charge locataire 1.220€. Pas de procédure en cours.

Classe énergie : F DPE en date du 27/11/2020 Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) ERP : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 24.500 € Honoraires charge vendeur Mandat: 5212

Surface : 19 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 55 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2020

Consommation énergie primaire : 449 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 586 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Nogent-le-Rotrou
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28400
Coordonnées : 48.304760, 0.786313
Total : 44 610€
Prix d'acquisition : 24 500€
Travaux : 18 150€
Valeur du bien : 42 650€
Frais de notaire : 1 960€
Coût estimé : 1 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 19m²
Loyer prédit : 11.76€/m²/mois
Fourchette : 9.31€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 223€/mois
Loyer annuel estimé : 2682€/an
Fourchette totale : 177€ - 282€/mois
Fourchette annuelle : 2123€ - 3387€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 007,43 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :19 141 €
Prix d'achat :24 500 €
Décote à l'achat :+5 359€ (+28.0%)
Marge achat-revente :-25 469€ (-133.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :44 610€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :220,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :13,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 233,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :21 672,85€
Coût de l'assurance :3 903,37€
Taxe foncière : 268,16€/an
Soit par mois : 22,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 135,00€/mois
Soit par an : 1 620,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 223,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 391,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-167,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 19 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 150 €(955 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:950€
    Peinture murs et plafonds: 19 m² × 50€ = 950€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nogent-le-Rotrou (coefficient 0.8 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 223 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 682 €/an
Calcul : 223 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 497 €/an
Base de calcul : Emprunt de 44 610 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 156 €/an
Calcul : 13 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 268 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 620 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 692 €
Revenus locatifs : +2 682 €
Charges déductibles : -21 692 €
Résultat foncier Année 1 : -19 010 €(Déficit de 19 010 €)
Imputable sur revenu global : 19 010 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 542 €/an
Revenus locatifs : +2 682 €
Charges déductibles : -3 542 €
Résultat foncier Années 2+ : -860 €/an(Déficit de 860 €)
Prix d'achat du bien : 24 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 15 925 €(65% de 24 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 579 €/an
Calcul : 15 925 € × 3,636% = 579 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 682 €21 693 €1 499 €-19 012 €19 012 €--
22 735 €3 503 €1 459 €-768 €768 €--
32 790 €3 462 €1 418 €-672 €672 €--
42 846 €3 420 €1 375 €-574 €574 €--
52 903 €3 376 €1 331 €-473 €473 €--
62 961 €3 330 €1 286 €-369 €369 €--
73 020 €3 283 €1 239 €-263 €263 €--
83 080 €3 234 €1 190 €-154 €154 €--
93 142 €3 184 €1 139 €-42 €42 €--
103 205 €3 131 €1 087 €73 €---
113 269 €3 077 €1 033 €192 €---
123 334 €3 021 €977 €313 €---
133 401 €2 964 €919 €437 €---
143 469 €2 904 €859 €565 €---
153 538 €2 842 €798 €696 €---
163 609 €2 778 €734 €831 €---
173 681 €2 712 €667 €970 €---
183 755 €2 643 €599 €1 112 €---
193 830 €2 572 €528 €1 258 €---
203 907 €2 499 €455 €1 408 €---
213 985 €2 423 €379 €1 562 €---
224 064 €2 345 €300 €1 720 €---
234 146 €2 263 €219 €1 882 €---
244 229 €2 179 €135 €2 049 €---
254 313 €2 092 €48 €2 221 €---
TOTAL85 892 €90 930 €21 673 €-5 038 €22 326 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 698 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -5 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 682 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +563 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+563 €-5 703 €+6 266 €
2+563 €-230 €+793 €
3+563 €-202 €+765 €
4+563 €-172 €+735 €
5+563 €-142 €+705 €
6+563 €-111 €+674 €
7+563 €-79 €+642 €
8+563 €-46 €+609 €
9+563 €-12 €+575 €
10+563 €+22 €+541 €
11+563 €+57 €+506 €
12+563 €+94 €+469 €
13+563 €+131 €+432 €
14+563 €+170 €+393 €
15+563 €+209 €+354 €
16+563 €+249 €+314 €
17+563 €+291 €+272 €
18+563 €+334 €+229 €
19+563 €+377 €+186 €
20+563 €+422 €+141 €
21+563 €+468 €+95 €
22+563 €+516 €+47 €
23+563 €+565 €-2 €
24+563 €+615 €-52 €
25+563 €+666 €-103 €
Total+14 075 €-1 511 €+15 586 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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