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Maison à vendre

VilleMonclar-de-Quercy (82)
Surface170
Coût Total244 650
Loyer Annuel16 345
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-70
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 175 000 €
Surface : 170 m²
Prix au m² : 1 029,41 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 4 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Je vous présente cette jolie maison de village à la campagne à 5 minutes de Monclar de Quercy et de tous ses commerces, écoles, et sa célèbre base de loisirs. C'est une belle maison typique du secteur avec tout son charme et son caractère, on y retrouve de la tomette, des poutres apparentes, de la brique, et un revêtement intérieur et extérieur à la chaux. Elle est composée au rez-de-chaussée d'une grande entrée desservant une salle à manger avec insert à bois, une grande cuisine, une chambre, de nombreux rangements, et un accès à un joli jardinet intimiste. À l'étage 3 chambres, un bureau une salle de bain, et une salle d'eau, puis un WC séparé.

Les plus de la maison : charme et caractère typique des maisons tarnaises, crépis façade récent (2023), conduit insert neuf, isolation combles en 2023, maison très bien entretenue, taxe foncière attractive.

Un terrain de 310m2 est proposé à la vente, contactez moi pour plus d'informations.

Afin de finaliser et de sécuriser votre projet financier je peux vous mettre en relation avec mon courtier un prêt immobilier .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 175 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie CASTETS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 528935794

Ville : Monclar-de-Quercy
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82230
Coordonnées : 43.989965, 1.566465
Total : 244 650
Prix d'acquisition : 175 000
Travaux : 55 650
Valeur du bien : 230 650
Frais de notaire : 14 000
Coût estimé : 14 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 170
Loyer prédit : 8.01€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1362€/mois
Loyer annuel estimé : 16345€/an
Fourchette totale : 1081€ - 1716€/mois
Fourchette annuelle : 12977€ - 20587€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 8.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 575,73 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :267 874
Prix d'achat :175 000
Décote à l'achat :-92 874 (-34.7%)
Marge achat-revente :23 224€ (8.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :244 650
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 222,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :73,40€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 295,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :121 995,88
Coût de l'assurance :22 018,50
Taxe foncière : 1 634,49€/an
Soit par mois : 136,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 362,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 431,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise à jour des installations
Quantité: cuisine complète (environ 27 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la décoration et des installations dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise à jour
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Installation d'un système de chauffage performant si nécessaire
Quantité: 1 système pour 170 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non présente
Quantité: 1 système
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 650(327 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 800
    Cuisine complète milieu de gamme: 27 m² × 400€/m² = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:16 000
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 2000€/m² = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 750
    Parquet flottant: 50 m² × 75€/m² = 3750€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:2 400
    Mise aux normes électricité: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Installation système de chauffage: 1 système = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Ventilation:8 000
    Installation VMC double flux: 1 système = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Monclar-de-Quercy (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Ventilation
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 362 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 345 €/an
Calcul : 1 362 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 407 €/an
Base de calcul : Emprunt de 244 650 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 881 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 634 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 572
Revenus locatifs : +16 345
Charges déductibles : -66 572
Résultat foncier Année 1 : -50 227(Déficit de 50 227 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 827
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 922 €/an
Revenus locatifs : +16 345
Charges déductibles : -10 922
Résultat foncier Années 2+ : 5 423 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28827.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 175 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 113 750(65% de 175 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 136 €/an
Calcul : 113 750 € × 3,636% = 4 136
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 34566 5808 415-50 23521 400 €28 835 €28 835 €
216 67210 7098 1945 963--22 872 €
317 00510 4807 9656 525--16 347 €
417 34510 2437 7287 102--9 245 €
517 6929 9987 4837 694--1 550 €
618 0469 7447 2298 302---
718 4079 4816 9668 926---
818 7759 2096 6939 567---
919 1518 9276 41110 224---
1019 5348 6356 11910 899---
1119 9248 3335 81711 592---
1220 3238 0205 50412 303---
1320 7297 6965 18013 034---
1421 1447 3604 84513 784---
1521 5677 0134 49814 554---
1621 9986 6534 13815 345---
1722 4386 2813 76616 157---
1822 8875 8963 38116 991---
1923 3455 4972 98117 848---
2023 8115 0842 56818 728---
2124 2884 6562 14119 632---
2224 7734 2131 69820 561---
2325 2693 7541 23921 515---
2425 7743 28076422 495---
2526 2902 78827323 502---
TOTAL523 532240 527121 996283 00521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 283 005
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 345 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 432 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 432-6 420+9 852
2+3 4320+3 432
3+3 4320+3 432
4+3 4320+3 432
5+3 4320+3 432
6+3 432+2 026+1 406
7+3 432+2 678+754
8+3 432+2 870+562
9+3 432+3 067+365
10+3 432+3 270+162
11+3 432+3 478-46
12+3 432+3 691-259
13+3 432+3 910-478
14+3 432+4 135-703
15+3 432+4 366-934
16+3 432+4 603-1 171
17+3 432+4 847-1 415
18+3 432+5 097-1 665
19+3 432+5 354-1 922
20+3 432+5 618-2 186
21+3 432+5 890-2 458
22+3 432+6 168-2 736
23+3 432+6 454-3 022
24+3 432+6 748-3 316
25+3 432+7 051-3 619
Total+85 800+84 902+898
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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