Appartement 6 pièces 217 m²

Appartement 6 pièces 217 m²

iad France - Mathilde Griaud vous propose : Immeuble – La Chapelle Saint-Florent – 210 m² environ habitables – Terrain de plus de 4 200 m² environ partiellement constructible.

Situé en plein cOEur du bourg de La Chapelle Saint-Florent, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel, tant pour un projet d’investissement que pour une résidence principale avec revenus locatifs.

L’ensemble immobilier se compose de deux appartements distincts :

Au rez-de-chaussée : Un appartement de type 3 de 97 m² environ comprenant : Une spacieuse pièce de vie salon-séjour Une cuisine aménagée et équipée Deux chambres Une buanderie Une chaufferie Une salle d’eau Un WC indépendant

À l’étage (avec accès indépendant) : Un appartement de type 4 de 118 m² environ comprenant :

Un grand salon-séjour Une cuisine séparée aménagée et équipée Trois chambres Une lingerie Une salle de bain Un WC indépendant

Cet appartement bénéficie d’un accès indépendant, soit par le rez-de-chaussée (via sa buanderie), soit directement par l’étage, via sa terrasse.

Les atouts supplémentaires :

Plusieurs caves et dépendances

Terrain de plus de 4 200 m² environ, dont plus de 2 700 m² environ constructibles Double vitrage Chauffage électrique Cheminée ouverte à l’étage

Les deux appartements sont actuellement libres de toute occupation, offrant ainsi une grande flexibilité : mise en location immédiate, résidence principale avec complément de revenus ou projet familial.

Avec sa belle surface habitable et son important potentiel foncier, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, projet familial ou opération de valorisation.

Emplacement à proximité immédiate des commodités du bourg.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Griaud EI (ID 75593), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 948644471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 217 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/12/2024

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).