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Triplex à vendre

VilleCôte-Saint-André (38)
Surface55.8m²
Coût Total101 900€
Loyer Annuel7 646€
Rentabilité7.50%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 55.8 m²
Prix au m² : 1 344,09 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étage, Kitchenette, 1 chambre, Entrée séparée, calme, Digicode

A découvrir au troisième étage d'une copropriété ave accès sécurisé. Cet appartement comporte, une entrée, une belle pièce de vie ouverte pouvant être aménagée très facilement en salle à manger/ salon et un coin cuisine. A ce même niveau une salle d'eau avec WC.A l'étage une mezzanine pouvant servir de bureau ou pièce d'appoint et une chambre fermée. Chauffage par pompe à chaleur; principaux travaux installer une cuisine et rafraichissement . N'attendez pas .. Copropriété 10 lots. Pas de procédure en cours. 123 € de charges par trimestre.

Aucun travaux prévu. Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 123.00 euros. Karine TARRARE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521851220 - VIENNE.

Ville : Côte-Saint-André
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38260
Coordonnées : 45.391038, 5.259933
Total : 101 900€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 20 900€
Valeur du bien : 95 900€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55.8m²
Loyer prédit : 11.42€/m²/mois
Fourchette : 8.74€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 637€/mois
Loyer annuel estimé : 7646€/an
Fourchette totale : 488€ - 833€/mois
Fourchette annuelle : 5851€ - 9992€/an
Rentabilité brute :7.50%
Fourchette de rentabilité :5.74% - 9.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 177,42 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 500 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :-46 500€ (-38.3%)
Marge achat-revente :19 600€ (16.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :501,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :25,47€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 527,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 692,40€
Coût de l'assurance :7 642,50€
Taxe foncière : 764,62€/an
Soit par mois : 63,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,00€/mois
Soit par an : 492,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 637,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 632,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 234 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une cuisine équipée complète
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine sans photo, nécessite installation pour mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle d'eau avec WC
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, nécessite rénovation pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 900 €(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambre:600€
    Peinture chambre (12 m²): 30€/m² × 12 = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 1050€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 637 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 646 €/an
Calcul : 637 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 370 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 900 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 306 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 765 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 492 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 832 €
Revenus locatifs : +7 646 €
Charges déductibles : -25 832 €
Résultat foncier Année 1 : -18 186 €(Déficit de 18 186 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 486 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 932 €/an
Revenus locatifs : +7 646 €
Charges déductibles : -4 932 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 714 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7486.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 646 €25 836 €3 373 €-18 189 €10 700 €7 489 €7 489 €
27 799 €4 845 €3 283 €2 954 €--4 535 €
37 955 €4 752 €3 190 €3 203 €--1 332 €
48 114 €4 656 €3 093 €3 459 €---
58 277 €4 556 €2 994 €3 720 €---
68 442 €4 453 €2 891 €3 989 €---
78 611 €4 346 €2 784 €4 265 €---
88 783 €4 236 €2 674 €4 547 €---
98 959 €4 122 €2 560 €4 837 €---
109 138 €4 004 €2 442 €5 134 €---
119 321 €3 883 €2 320 €5 438 €---
129 507 €3 757 €2 194 €5 751 €---
139 697 €3 626 €2 064 €6 071 €---
149 891 €3 492 €1 929 €6 400 €---
1510 089 €3 352 €1 790 €6 737 €---
1610 291 €3 208 €1 646 €7 083 €---
1710 497 €3 059 €1 497 €7 437 €---
1810 707 €2 905 €1 343 €7 801 €---
1910 921 €2 746 €1 184 €8 175 €---
2011 139 €2 581 €1 019 €8 558 €---
2111 362 €2 411 €849 €8 951 €---
2211 589 €2 235 €673 €9 354 €---
2311 821 €2 053 €491 €9 768 €---
2412 057 €1 865 €303 €10 192 €---
2512 298 €1 670 €108 €10 628 €---
TOTAL244 911 €108 650 €48 692 €136 261 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 261 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 646 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 606 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 606 €-3 210 €+4 816 €
2+1 606 €0 €+1 606 €
3+1 606 €0 €+1 606 €
4+1 606 €+638 €+968 €
5+1 606 €+1 116 €+490 €
6+1 606 €+1 197 €+409 €
7+1 606 €+1 279 €+327 €
8+1 606 €+1 364 €+242 €
9+1 606 €+1 451 €+155 €
10+1 606 €+1 540 €+66 €
11+1 606 €+1 631 €-25 €
12+1 606 €+1 725 €-119 €
13+1 606 €+1 821 €-215 €
14+1 606 €+1 920 €-314 €
15+1 606 €+2 021 €-415 €
16+1 606 €+2 125 €-519 €
17+1 606 €+2 231 €-625 €
18+1 606 €+2 340 €-734 €
19+1 606 €+2 452 €-846 €
20+1 606 €+2 567 €-961 €
21+1 606 €+2 685 €-1 079 €
22+1 606 €+2 806 €-1 200 €
23+1 606 €+2 930 €-1 324 €
24+1 606 €+3 058 €-1 452 €
25+1 606 €+3 188 €-1 582 €
Total+40 150 €+40 878 €+-728 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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