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Vente maison 5 Pièce(s)

Bien expiré
VilleFournès (30)
Surface115m²
Coût Total172 210€
Loyer Annuel15 285€
Rentabilité8.88%
Cashflow/mois+234€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 152 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 1 321,74 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 115 m², 5 pièces, 3 chambres, Cave, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking

Maison de village à rénover à Fournès Gard.

À seulement 2 km de remoulins, au coeur du village de Fournès, venez découvrir cette maison de village pleine de potentiel.

Elle offre 86 m² habitables, avec des combles aménageables permettant d'atteindre environ 115 m² de surface habitable.

Entièrement à rénover, elle dispose déjà d'une pompe à chaleur neuve, d'une place de parking privative et de 3 caves, un vrai plus pour le stockage ou un atelier.

Son agencement permet également d'envisager la création de deux appartements, ce qui en fait une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet familial.

Une maison avec du cachet, sans copropriété, qui n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son potentiel.

Une belle opportunité à découvrir rapidement !

Contactez votre conseiller au :

Ville : Fournès
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30210
Coordonnées : 43.927840, 4.600410
Total : 172 210€
Prix d'acquisition : 152 000€
Travaux : 8 050€
Valeur du bien : 160 050€
Frais de notaire : 12 160€
Coût estimé : 12 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 11.08€/m²/mois
Fourchette : 8.00€ - 15.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1274€/mois
Loyer annuel estimé : 15285€/an
Fourchette totale : 920€ - 1764€/mois
Fourchette annuelle : 11040€ - 21163€/an
Rentabilité brute :8.88%
Fourchette de rentabilité :6.41% - 12.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 026,67 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :233 066 €
Prix d'achat :152 000 €
Décote à l'achat :-81 066€ (-34.8%)
Marge achat-revente :60 856€ (26.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 210€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :860,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :51,66€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 911,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 873,33€
Coût de l'assurance :15 498,90€
Taxe foncière : 1 528,54€/an
Soit par mois : 127,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 273,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 039,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :234,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 115 m²
Raison: DPE D - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes de la pompe à chaleur neuve
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - S'assurer que le système de chauffage est conforme et efficace
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du parquet, réparation des murs abîmés
Quantité: 35 m² (20 m² + 15 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 050 €(70 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:8 050€
    Isolation combles: 115 m² × 70€/m² = 8050€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fournès. Coefficient régional non appliqué car Fournès est une petite ville. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 050€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 274 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 285 €/an
Calcul : 1 274 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 918 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 210 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 620 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 529 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 116 €
Revenus locatifs : +15 285 €
Charges déductibles : -16 116 €
Résultat foncier Année 1 : -831 €(Déficit de 831 €)
Imputable sur revenu global : 831 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 066 €/an
Revenus locatifs : +15 285 €
Charges déductibles : -8 066 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 219 €/an
Prix d'achat du bien : 152 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 98 800 €(65% de 152 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 593 €/an
Calcul : 98 800 € × 3,636% = 3 593 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 285 €16 122 €5 923 €-836 €836 €--
215 591 €7 916 €5 768 €7 675 €---
315 903 €7 755 €5 606 €8 148 €---
416 221 €7 588 €5 440 €8 633 €---
516 545 €7 415 €5 267 €9 130 €---
616 876 €7 237 €5 088 €9 640 €---
717 214 €7 052 €4 903 €10 162 €---
817 558 €6 860 €4 711 €10 698 €---
917 909 €6 661 €4 513 €11 248 €---
1018 267 €6 456 €4 308 €11 811 €---
1118 633 €6 243 €4 095 €12 389 €---
1219 005 €6 023 €3 875 €12 982 €---
1319 386 €5 795 €3 647 €13 591 €---
1419 773 €5 559 €3 410 €14 214 €---
1520 169 €5 314 €3 166 €14 854 €---
1620 572 €5 061 €2 913 €15 511 €---
1720 984 €4 799 €2 651 €16 184 €---
1821 403 €4 528 €2 380 €16 875 €---
1921 831 €4 247 €2 099 €17 584 €---
2022 268 €3 956 €1 808 €18 312 €---
2122 713 €3 655 €1 507 €19 058 €---
2223 168 €3 343 €1 195 €19 824 €---
2323 631 €3 021 €872 €20 610 €---
2424 103 €2 686 €538 €21 417 €---
2524 586 €2 340 €192 €22 245 €---
TOTAL489 595 €147 636 €85 873 €341 959 €836 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 251 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 959 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 285 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 210 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 210 €-251 €+3 461 €
2+3 210 €+2 303 €+907 €
3+3 210 €+2 444 €+766 €
4+3 210 €+2 590 €+620 €
5+3 210 €+2 739 €+471 €
6+3 210 €+2 892 €+318 €
7+3 210 €+3 049 €+161 €
8+3 210 €+3 209 €+1 €
9+3 210 €+3 374 €-164 €
10+3 210 €+3 543 €-333 €
11+3 210 €+3 717 €-507 €
12+3 210 €+3 895 €-685 €
13+3 210 €+4 077 €-867 €
14+3 210 €+4 264 €-1 054 €
15+3 210 €+4 456 €-1 246 €
16+3 210 €+4 653 €-1 443 €
17+3 210 €+4 855 €-1 645 €
18+3 210 €+5 063 €-1 853 €
19+3 210 €+5 275 €-2 065 €
20+3 210 €+5 493 €-2 283 €
21+3 210 €+5 717 €-2 507 €
22+3 210 €+5 947 €-2 737 €
23+3 210 €+6 183 €-2 973 €
24+3 210 €+6 425 €-3 215 €
25+3 210 €+6 674 €-3 464 €
Total+80 250 €+102 588 €+-22 338 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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