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Appartement 4 pièces 72 m²

VillePontarlier (25)
Surface72m²
Coût Total175 840€
Loyer Annuel11 495€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 916,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 72 m²

NESTENN Pontarlier vous propose à la vente cet appartement de 72 m², idéalement situé grâce à sa proximité du centre-ville de Pontarlier et de toutes ses commodités. Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de deux étages, cet appartement offre une belle superficie et un agencement fonctionnel, idéal pour profiter d'un intérieur confortable au quotidien. Il se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage et d'un système de chauffage individuel électrique.

LE véritable plus : une cave complète ce bien et offre ainsi un espace de stockage particulièrement appréciable. Un appartement polyvalent qui saura répondre à différents projets immobiliers : résidence principale, premier achat, ou encore investissement. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le valoriser selon vos envies !

Envie de le visiter ? Contactez nous !

Surface : 72 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8

Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Pontarlier
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25300
Coordonnées : 46.905987, 6.352732
Total : 175 840€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 26 800€
Valeur du bien : 164 800€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 13.30€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 17.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 958€/mois
Loyer annuel estimé : 11495€/an
Fourchette totale : 740€ - 1241€/mois
Fourchette annuelle : 8875€ - 14888€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 521,64 €/m²
Basé sur :300 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :181 558 €
Prix d'achat :138 000 €
Décote à l'achat :-43 558€ (-24.0%)
Marge achat-revente :5 718€ (3.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :875,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :64,47€/mois
Taux d'assurance : 0.44% par an
Total mensualité : 940,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 836,48€
Coût de l'assurance :19 342,40€
Taxe foncière : 1 149,47€/an
Soit par mois : 95,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 957,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 035,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes et amélioration de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 800 €(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 50€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pontarlier. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des travaux standards et peuvent varier selon les spécificités du chantier.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 958 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 495 €/an
Calcul : 958 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 840 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 774 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 149 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 713 €
Revenus locatifs : +11 495 €
Charges déductibles : -34 713 €
Résultat foncier Année 1 : -23 218 €(Déficit de 23 218 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 818 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 913 €/an
Revenus locatifs : +11 495 €
Charges déductibles : -7 913 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 582 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1818.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 495 €34 719 €5 996 €-23 224 €21 400 €1 824 €1 824 €
211 725 €7 761 €5 837 €3 964 €---
311 959 €7 597 €5 674 €4 362 €---
412 198 €7 428 €5 504 €4 771 €---
512 442 €7 252 €5 329 €5 190 €---
612 691 €7 071 €5 148 €5 620 €---
712 945 €6 883 €4 960 €6 062 €---
813 204 €6 688 €4 765 €6 515 €---
913 468 €6 487 €4 564 €6 981 €---
1013 737 €6 279 €4 356 €7 458 €---
1114 012 €6 063 €4 140 €7 949 €---
1214 292 €5 840 €3 917 €8 452 €---
1314 578 €5 609 €3 686 €8 969 €---
1414 870 €5 370 €3 447 €9 500 €---
1515 167 €5 123 €3 199 €10 044 €---
1615 470 €4 866 €2 943 €10 604 €---
1715 780 €4 601 €2 678 €11 178 €---
1816 095 €4 327 €2 404 €11 768 €---
1916 417 €4 043 €2 120 €12 374 €---
2016 746 €3 749 €1 826 €12 997 €---
2117 080 €3 445 €1 521 €13 636 €---
2217 422 €3 130 €1 206 €14 293 €---
2317 771 €2 804 €880 €14 967 €---
2418 126 €2 466 €543 €15 660 €---
2518 488 €2 117 €194 €16 372 €---
TOTAL368 177 €161 716 €86 836 €206 462 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 462 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 495 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 414 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 414 €-6 420 €+8 834 €
2+2 414 €+642 €+1 772 €
3+2 414 €+1 309 €+1 105 €
4+2 414 €+1 431 €+983 €
5+2 414 €+1 557 €+857 €
6+2 414 €+1 686 €+728 €
7+2 414 €+1 819 €+595 €
8+2 414 €+1 955 €+459 €
9+2 414 €+2 094 €+320 €
10+2 414 €+2 238 €+176 €
11+2 414 €+2 385 €+29 €
12+2 414 €+2 536 €-122 €
13+2 414 €+2 691 €-277 €
14+2 414 €+2 850 €-436 €
15+2 414 €+3 013 €-599 €
16+2 414 €+3 181 €-767 €
17+2 414 €+3 354 €-940 €
18+2 414 €+3 531 €-1 117 €
19+2 414 €+3 712 €-1 298 €
20+2 414 €+3 899 €-1 485 €
21+2 414 €+4 091 €-1 677 €
22+2 414 €+4 288 €-1 874 €
23+2 414 €+4 490 €-2 076 €
24+2 414 €+4 698 €-2 284 €
25+2 414 €+4 911 €-2 497 €
Total+60 350 €+61 939 €+-1 589 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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