Appartement à vendre

T4 vendu loué – Idéal investissement locatif – Les Abymes (97139) PROFIL DE L'INVESTISSEMENT : APPARTEMENT T4 AVEC RENDEMENT IMMÉDIAT Idéalement situé sur la commune dynamique des Abymes, au 4e étage d'une résidence de taille humaine, cet appartement de 4 pièces (80 m² habitables) constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre. Le bien est vendu loué à des locataires sérieux, assurant des revenus réguliers dès la signature de l'acte authentique. Des volumes optimisés et fonctionnels L'agencement intérieur a été pensé pour dissocier intelligemment les espaces de vie et de nuit : Espace de vie : Un séjour lumineux de 19 m², offrant un volume agréable. Espace nuit : 3 chambres spacieuses, adaptées aux besoins d'une famille ou pour de la colocation. Cuisine : Indépendante, à aménager et équiper selon vos préférences. Sanitaires : Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant en bon état. Prestations : Menuiseries et fenêtres en aluminium adaptées au climat local. Indicateurs financiers et copropriété Cet investissement se distingue par sa lisibilité financière et la stabilité de sa gestion : Loyer actuel : 890 euros / mois (locataires en place). Charges : Maîtrisées, s'élevant à 250 euros / trimestre (env. 83 euros / mois). Copropriété : Résidence de 40 lots principaux. Aucune procédure en cours. Un emplacement stratégique et recherché Le bien profite d'une situation géographique attractive, à proximité immédiate des grands axes et des infrastructures majeures : Santé : Le nouveau CHU se situe à seulement 6 minutes en voiture. Scolarité : Collège accessible en 1 min à pied, écoles maternelle et élémentaire à 2 min. Vie quotidienne : Commerces de proximité et services à moins de 7 min. Ce placement réunit tous les critères de sécurité : forte demande locative, rentabilité immédiate et charges maîtrisées. Contactez vos conseillers immobiliers ETHIQ IMMO : Makoura ROUALLAND | | RSAC : 453 465 874 Pointe-à-Pitre Nicolas PUJOL | | RSAC : 488 062 886 Pointe-à-Pitre

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 euros et 1.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETHIQ Immobilier : Nicolas PUJOL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488062886