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Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleCalais (62)
Surface70m²
Coût Total130 388€
Loyer Annuel8 101€
Rentabilité6.21%
Cashflow/mois-69€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 600 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 537,14 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

CALAIS Emplacement idéal,

Situé en résidence, cet appartement de 69 m² offre un beau potentiel et une distribution agréable des pièces

Séjour lumineux Cuisine à aménager selon vos envies 2 chambres Cellier pratique

Appartement sain à personnaliser à votre goût Faibles charges de copropriété Stationnement facile à proximité

PETIT PRIX / Idéal premier achat ou investissement locatif

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Prix : 107 600 Euros * *Dont Honoraires 7.6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 100 000 Euros

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 710396 Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2024 Prix hors honoraires : 100 000 €

Ville : Calais
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62100
Coordonnées : 50.953564, 1.853831
Total : 130 388€
Prix d'acquisition : 107 600€
Travaux : 14 180€
Valeur du bien : 121 780€
Frais de notaire : 8 608€
Coût estimé : 8 608€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 9.64€/m²/mois
Fourchette : 7.84€ - 11.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 675€/mois
Loyer annuel estimé : 8101€/an
Fourchette totale : 549€ - 831€/mois
Fourchette annuelle : 6585€ - 9966€/an
Rentabilité brute :6.21%
Fourchette de rentabilité :5.05% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 827,1 €/m²
Basé sur :180 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 897 €
Prix d'achat :107 600 €
Décote à l'achat :-20 297€ (-15.9%)
Marge achat-revente :-2 491€ (-1.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :130 388€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :638,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :38,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 676,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 267,33€
Coût de l'assurance :11 408,95€
Taxe foncière : 810,11€/an
Soit par mois : 67,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 675,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-69,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, installation d'un nouveau lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité (prises, éclairage, VMC), peinture.
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement de la peinture
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état, léger rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine, peinture et vérification de l'électroménager.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, travaux cosmétiques optionnels

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 180 €(203 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:11 420€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² carrelage mural à 60€/m² = 360€, 6 m² carrelage sol à 60€/m² = 360€, Baignoire: 1200€, Lavabo: 500€, WC: 400€, Plomberie: 3000€, Électricité: 1500€, Peinture: 500€, Main d'œuvre: 4000€
  • Salon:1 000€
    Rafraîchissement peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:960€
    Rafraîchissement peinture 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:800€
    Rafraîchissement peinture cuisine: 10 m² × 80€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Calais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 675 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 101 €/an
Calcul : 675 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 247 €/an
Base de calcul : Emprunt de 130 388 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 810 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 694 €
Revenus locatifs : +8 101 €
Charges déductibles : -19 694 €
Résultat foncier Année 1 : -11 593 €(Déficit de 11 593 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 893 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 514 €/an
Revenus locatifs : +8 101 €
Charges déductibles : -5 514 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 587 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 892.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 940 €(65% de 107 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 543 €/an
Calcul : 69 940 € × 3,636% = 2 543 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 101 €19 698 €4 251 €-11 597 €10 700 €897 €897 €
28 263 €5 404 €4 137 €2 860 €---
38 428 €5 285 €4 019 €3 143 €---
48 597 €5 163 €3 897 €3 434 €---
58 769 €5 037 €3 770 €3 732 €---
68 944 €4 906 €3 640 €4 038 €---
79 123 €4 771 €3 505 €4 352 €---
89 306 €4 632 €3 365 €4 674 €---
99 492 €4 488 €3 221 €5 004 €---
109 682 €4 339 €3 072 €5 343 €---
119 875 €4 185 €2 919 €5 690 €---
1210 073 €4 026 €2 759 €6 047 €---
1310 274 €3 862 €2 595 €6 413 €---
1410 480 €3 692 €2 425 €6 788 €---
1510 689 €3 516 €2 250 €7 173 €---
1610 903 €3 335 €2 068 €7 568 €---
1711 121 €3 147 €1 881 €7 974 €---
1811 343 €2 953 €1 687 €8 390 €---
1911 570 €2 753 €1 486 €8 818 €---
2011 802 €2 546 €1 279 €9 256 €---
2112 038 €2 332 €1 065 €9 706 €---
2212 279 €2 111 €844 €10 168 €---
2312 524 €1 882 €616 €10 642 €---
2412 775 €1 646 €379 €11 129 €---
2513 030 €1 402 €135 €11 628 €---
TOTAL259 481 €107 109 €61 267 €152 372 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 372 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 101 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 701 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 701 €-3 210 €+4 911 €
2+1 701 €+589 €+1 112 €
3+1 701 €+943 €+758 €
4+1 701 €+1 030 €+671 €
5+1 701 €+1 120 €+581 €
6+1 701 €+1 211 €+490 €
7+1 701 €+1 306 €+395 €
8+1 701 €+1 402 €+299 €
9+1 701 €+1 501 €+200 €
10+1 701 €+1 603 €+98 €
11+1 701 €+1 707 €-6 €
12+1 701 €+1 814 €-113 €
13+1 701 €+1 924 €-223 €
14+1 701 €+2 036 €-335 €
15+1 701 €+2 152 €-451 €
16+1 701 €+2 271 €-570 €
17+1 701 €+2 392 €-691 €
18+1 701 €+2 517 €-816 €
19+1 701 €+2 645 €-944 €
20+1 701 €+2 777 €-1 076 €
21+1 701 €+2 912 €-1 211 €
22+1 701 €+3 050 €-1 349 €
23+1 701 €+3 193 €-1 492 €
24+1 701 €+3 339 €-1 638 €
25+1 701 €+3 489 €-1 788 €
Total+42 525 €+45 711 €+-3 186 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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