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Appartement 3 pièces 84 m²

Bien expiré
VilleSaint-Dié-des-Vosges (88)
Surface84m²
Coût Total139 639€
Loyer Annuel8 139€
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 925 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 356,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce bel appartement situé au rez-de-chaussée à Saint-Dié-des-Vosges, d'une surface d'environ 85m². Idéalement situé à proximité de toutes les commodités. L'appartement se compose d'une entrée, salon, cuisine indépendante avec accès sur une terrasse de 9m², 2 chambres, une salle d'eau, WC. La place de parking en souterrain offre un confort de vie exceptionnel et une cave pour vos rangement. Vous profiterez d'un espace vert bien entretenu par la copropriété. Les commerces, écoles, et parcs sont à proximité immédiate, rendant votre quotidien plus agréable. Un bien habitable, prêt à accueillir votre nouvelle vie. Référence annonce : 7857 Consommation énergétique : 249 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 8 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 105 000 €

Ville : Saint-Dié-des-Vosges
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88100
Coordonnées : 48.276974, 6.954895
Total : 139 639€
Prix d'acquisition : 113 925€
Travaux : 16 600€
Valeur du bien : 130 525€
Frais de notaire : 9 114€
Coût estimé : 9 114€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 678€/mois
Loyer annuel estimé : 8139€/an
Fourchette totale : 531€ - 867€/mois
Fourchette annuelle : 6369€ - 10401€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 639€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 730,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 394,35€
Coût de l'assurance :12 218,41€
Taxe foncière : 813,89€/an
Soit par mois : 67,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 678,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 798,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-120,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 249 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 84 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé pour mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 600 €(198 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (pose incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€ (pose incluse)
  • Chambres - Électricité:300€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 150€ = 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Dié-des-Vosges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 14 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 678 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 139 €/an
Calcul : 678 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 639 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 489 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 814 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 562 €
Revenus locatifs : +8 139 €
Charges déductibles : -22 562 €
Résultat foncier Année 1 : -14 423 €(Déficit de 14 423 €)
Imputable sur revenu global : 14 423 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 962 €/an
Revenus locatifs : +8 139 €
Charges déductibles : -5 962 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 177 €/an
Prix d'achat du bien : 113 925 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 051 €(65% de 113 925 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 693 €/an
Calcul : 74 051 € × 3,636% = 2 693 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 139 €22 567 €4 664 €-14 428 €14 428 €--
28 302 €5 843 €4 540 €2 459 €---
38 468 €5 714 €4 411 €2 754 €---
48 637 €5 581 €4 279 €3 056 €---
58 810 €5 444 €4 141 €3 366 €---
68 986 €5 302 €3 999 €3 684 €---
79 166 €5 155 €3 852 €4 011 €---
89 349 €5 003 €3 700 €4 346 €---
99 536 €4 845 €3 543 €4 691 €---
109 727 €4 683 €3 380 €5 044 €---
119 921 €4 515 €3 212 €5 407 €---
1210 120 €4 340 €3 038 €5 779 €---
1310 322 €4 160 €2 858 €6 162 €---
1410 529 €3 974 €2 672 €6 554 €---
1510 739 €3 782 €2 479 €6 957 €---
1610 954 €3 583 €2 280 €7 371 €---
1711 173 €3 377 €2 074 €7 796 €---
1811 396 €3 163 €1 861 €8 233 €---
1911 624 €2 943 €1 640 €8 681 €---
2011 857 €2 715 €1 412 €9 142 €---
2112 094 €2 479 €1 177 €9 615 €---
2212 336 €2 235 €933 €10 101 €---
2312 583 €1 983 €680 €10 599 €---
2412 834 €1 722 €420 €11 112 €---
2513 091 €1 452 €150 €11 639 €---
TOTAL260 691 €116 560 €67 394 €144 131 €14 428 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 328 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 131 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 139 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 709 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 709 €-4 328 €+6 037 €
2+1 709 €+738 €+971 €
3+1 709 €+826 €+883 €
4+1 709 €+917 €+792 €
5+1 709 €+1 010 €+699 €
6+1 709 €+1 105 €+604 €
7+1 709 €+1 203 €+506 €
8+1 709 €+1 304 €+405 €
9+1 709 €+1 407 €+302 €
10+1 709 €+1 513 €+196 €
11+1 709 €+1 622 €+87 €
12+1 709 €+1 734 €-25 €
13+1 709 €+1 848 €-139 €
14+1 709 €+1 966 €-257 €
15+1 709 €+2 087 €-378 €
16+1 709 €+2 211 €-502 €
17+1 709 €+2 339 €-630 €
18+1 709 €+2 470 €-761 €
19+1 709 €+2 604 €-895 €
20+1 709 €+2 743 €-1 034 €
21+1 709 €+2 884 €-1 175 €
22+1 709 €+3 030 €-1 321 €
23+1 709 €+3 180 €-1 471 €
24+1 709 €+3 334 €-1 625 €
25+1 709 €+3 492 €-1 783 €
Total+42 725 €+43 239 €+-514 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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