Appartement 3 pièces 52 m²

Appartement 3 pièces 52 m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 7 366 € • Rentabilité : 6,69 % • Gestionnaire : Pichet

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Pichet), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien : Cet appartement T3 situé au 1er étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc, deux balcons et un parking extérieur complètent ce bien.

À propos de la résidence : La résidence All Suites Saint Exupéry II est une résidence d'Affaires, idéalement située à Merignac, à proximité de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, des zones d’activités économiques et du centre-ville de Bordeaux. Elle accueille une clientèle d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à 5 minutes de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, proche des transports en commun et des axes routiers, constitue un atout majeur

L'établissement propose une offre de services globale : réception, petit-déjeuner, laverie, Wi-Fi, parking, kitchenette équipée.

A propos du gestionnaire occupant : Pichet, groupe immobilier intégré, exploite plus de 30 résidences en France sous la marque All Suites, reconnu pour son expertise et la qualité de sa gestion locative sécurisée.

Surface : 52 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2023

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)