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Pour tout renseignement ou visite, contacter Flory De Paoli au [Coordonnées masquées] (agent commercial - RSAC Agen 988 270 385 ) Au coeur d'Agen, dans une résidence sécurisée et à proximité immédiate des commodités, venez découvrir ce spacieux appartement T4 d'environ 96 m² avec 3 chambres au rez-de-chaussée. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante avec cellier ainsi qu'un salon lumineux et spacieux d'environ 31 m². L'espace nuit, accessible par un couloir avec rangements, offre trois chambres dont deux avec placards intégrés, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Divers : simple vitrage bois, volets bois, fibre, gaz de ville, interphone, tout à l'égout. VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr **Honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 33 lots - dont 22 lots habitation. Charges annuelles : 750 euros.
Prix moyens 2025 pour la région Agen (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 805 € | 59 967 € | 6 486 € | -49 162 € | 21 400 € | 27 762 € | 27 762 € |
| 2 | 11 021 € | 8 798 € | 6 317 € | 2 223 € | - | - | 25 539 € |
| 3 | 11 242 € | 8 623 € | 6 142 € | 2 619 € | - | - | 22 920 € |
| 4 | 11 466 € | 8 441 € | 5 960 € | 3 025 € | - | - | 19 895 € |
| 5 | 11 696 € | 8 253 € | 5 772 € | 3 443 € | - | - | 16 452 € |
| 6 | 11 930 € | 8 058 € | 5 577 € | 3 872 € | - | - | 12 580 € |
| 7 | 12 168 € | 7 856 € | 5 375 € | 4 312 € | - | - | 8 268 € |
| 8 | 12 412 € | 7 647 € | 5 166 € | 4 764 € | - | - | 3 504 € |
| 9 | 12 660 € | 7 431 € | 4 949 € | 5 229 € | - | - | - |
| 10 | 12 913 € | 7 206 € | 4 725 € | 5 707 € | - | - | - |
| 11 | 13 171 € | 6 974 € | 4 493 € | 6 198 € | - | - | - |
| 12 | 13 435 € | 6 733 € | 4 252 € | 6 702 € | - | - | - |
| 13 | 13 703 € | 6 484 € | 4 003 € | 7 220 € | - | - | - |
| 14 | 13 978 € | 6 225 € | 3 744 € | 7 752 € | - | - | - |
| 15 | 14 257 € | 5 958 € | 3 477 € | 8 299 € | - | - | - |
| 16 | 14 542 € | 5 681 € | 3 199 € | 8 862 € | - | - | - |
| 17 | 14 833 € | 5 393 € | 2 912 € | 9 440 € | - | - | - |
| 18 | 15 130 € | 5 096 € | 2 615 € | 10 034 € | - | - | - |
| 19 | 15 432 € | 4 788 € | 2 307 € | 10 645 € | - | - | - |
| 20 | 15 741 € | 4 469 € | 1 987 € | 11 272 € | - | - | - |
| 21 | 16 056 € | 4 138 € | 1 657 € | 11 918 € | - | - | - |
| 22 | 16 377 € | 3 795 € | 1 314 € | 12 581 € | - | - | - |
| 23 | 16 704 € | 3 441 € | 960 € | 13 264 € | - | - | - |
| 24 | 17 039 € | 3 073 € | 592 € | 13 965 € | - | - | - |
| 25 | 17 379 € | 2 692 € | 211 € | 14 687 € | - | - | - |
| TOTAL | 346 091 € | 207 220 € | 94 192 € | 138 871 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 269 € | -6 420 € | +8 689 € |
| 2 | +2 269 € | 0 € | +2 269 € |
| 3 | +2 269 € | 0 € | +2 269 € |
| 4 | +2 269 € | 0 € | +2 269 € |
| 5 | +2 269 € | 0 € | +2 269 € |
| 6 | +2 269 € | 0 € | +2 269 € |
| 7 | +2 269 € | 0 € | +2 269 € |
| 8 | +2 269 € | 0 € | +2 269 € |
| 9 | +2 269 € | +518 € | +1 751 € |
| 10 | +2 269 € | +1 712 € | +557 € |
| 11 | +2 269 € | +1 859 € | +410 € |
| 12 | +2 269 € | +2 011 € | +258 € |
| 13 | +2 269 € | +2 166 € | +103 € |
| 14 | +2 269 € | +2 326 € | -57 € |
| 15 | +2 269 € | +2 490 € | -221 € |
| 16 | +2 269 € | +2 659 € | -390 € |
| 17 | +2 269 € | +2 832 € | -563 € |
| 18 | +2 269 € | +3 010 € | -741 € |
| 19 | +2 269 € | +3 193 € | -924 € |
| 20 | +2 269 € | +3 382 € | -1 113 € |
| 21 | +2 269 € | +3 575 € | -1 306 € |
| 22 | +2 269 € | +3 774 € | -1 505 € |
| 23 | +2 269 € | +3 979 € | -1 710 € |
| 24 | +2 269 € | +4 190 € | -1 921 € |
| 25 | +2 269 € | +4 406 € | -2 137 € |
| Total | +56 725 € | +41 661 € | +15 064 € |