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Détails du bien

Bien expiré
VilleAutainville, Binas, Membrolles, Ouzouer-le-marché, Prénouvellon, Saint-laurent-des-bois, Tripleville, Verdes, Villermain (41)
Surface73m²
Coût Total99 230€
Loyer Annuel6 943€
Rentabilité7.00%
Cashflow/mois-5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 547,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Electrique radiant Electricité, Jardin

CENTURY 21 MAISON À FORT POTENTIEL ! Découvrez cette maison située dans un environnement calme, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour ceux qui souhaitent créer un cocon à leur image. Entièrement à rénover, elle se compose d'une pièce de vie lumineuse, de 2 chambres ainsi que d'une salle de bain. Un véritable projet pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs en quête d'opportunités. À seulement 25 minutes de Châteaudun et 30 minutes de Beaugency, vous profitez du charme d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Cette maison n'attend plus que votre imagination pour révéler tout son potentiel ! Contactez votre agence CENTURY 21 pour organiser une visite. Bien proposé par Mathilde DELEVALLEE EI, agent commercial (RSAC 952478196) - https://www.century21-girault-ouzouer.com/mentions_legales/

Ville : Autainville, Binas, Membrolles, Ouzouer-le-marché, Prénouvellon, Saint-laurent-des-bois, Tripleville, Verdes, Villermain
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41240
Coordonnées : 47.891817, 1.371510
Total : 99 230€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 56 030€
Valeur du bien : 96 030€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 7.93€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 579€/mois
Loyer annuel estimé : 6943€/an
Fourchette totale : 464€ - 721€/mois
Fourchette annuelle : 5574€ - 8650€/an
Rentabilité brute :7.00%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 230€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :497,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :28,12€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 525,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :50 120,13€
Coût de l'assurance :8 434,55€
Taxe foncière : 694,35€/an
Soit par mois : 57,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 578,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 583,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-5,19€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 73 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimé 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 1/5 visible - sols en stratifié abîmé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 1/5 visible - murs non finis
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage fissuré dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible - sols en carrelage fissuré
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 030 €(768 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€ (coût moyen incluant installation)
  • Isolation:4 380€
    Isolation toiture/combles: 73 m² × 60€/m² = 4380€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 1200€/fenêtre = 10800€ (coût moyen incluant installation)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (coût moyen incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5000€ (coût moyen incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (coût moyen incluant pose)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:3 000€
    Carrelage: 25 m² × 120€/m² = 3000€ (coût moyen incluant pose)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (coût moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 579 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 943 €/an
Calcul : 579 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 449 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 230 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 694 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 030 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 511 €
Revenus locatifs : +6 943 €
Charges déductibles : -60 511 €
Résultat foncier Année 1 : -53 567 €(Déficit de 53 567 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 167 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 481 €/an
Revenus locatifs : +6 943 €
Charges déductibles : -4 481 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 463 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32167.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 943 €60 514 €3 452 €-53 571 €21 400 €32 171 €32 171 €
27 082 €4 394 €3 362 €2 688 €--29 482 €
37 224 €4 301 €3 269 €2 923 €--26 559 €
47 368 €4 204 €3 172 €3 165 €--23 394 €
57 516 €4 104 €3 072 €3 412 €--19 982 €
67 666 €4 000 €2 968 €3 666 €--16 315 €
77 820 €3 892 €2 860 €3 927 €--12 388 €
87 976 €3 781 €2 749 €4 195 €--8 193 €
98 135 €3 665 €2 634 €4 470 €--3 723 €
108 298 €3 546 €2 514 €4 752 €---
118 464 €3 422 €2 390 €5 042 €---
128 633 €3 294 €2 262 €5 339 €---
138 806 €3 161 €2 129 €5 645 €---
148 982 €3 024 €1 992 €5 958 €---
159 162 €2 881 €1 850 €6 281 €---
169 345 €2 734 €1 702 €6 611 €---
179 532 €2 581 €1 549 €6 951 €---
189 723 €2 423 €1 391 €7 300 €---
199 917 €2 259 €1 227 €7 658 €---
2010 115 €2 089 €1 057 €8 027 €---
2110 318 €1 913 €881 €8 405 €---
2210 524 €1 731 €699 €8 793 €---
2310 735 €1 542 €510 €9 193 €---
2410 949 €1 347 €315 €9 603 €---
2511 168 €1 144 €112 €10 024 €---
TOTAL222 402 €131 943 €50 120 €90 459 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 459 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 943 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 458 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 458 €-6 420 €+7 878 €
2+1 458 €0 €+1 458 €
3+1 458 €0 €+1 458 €
4+1 458 €0 €+1 458 €
5+1 458 €0 €+1 458 €
6+1 458 €0 €+1 458 €
7+1 458 €0 €+1 458 €
8+1 458 €0 €+1 458 €
9+1 458 €0 €+1 458 €
10+1 458 €+309 €+1 149 €
11+1 458 €+1 513 €-55 €
12+1 458 €+1 602 €-144 €
13+1 458 €+1 693 €-235 €
14+1 458 €+1 788 €-330 €
15+1 458 €+1 884 €-426 €
16+1 458 €+1 983 €-525 €
17+1 458 €+2 085 €-627 €
18+1 458 €+2 190 €-732 €
19+1 458 €+2 298 €-840 €
20+1 458 €+2 408 €-950 €
21+1 458 €+2 521 €-1 063 €
22+1 458 €+2 638 €-1 180 €
23+1 458 €+2 758 €-1 300 €
24+1 458 €+2 881 €-1 423 €
25+1 458 €+3 007 €-1 549 €
Total+36 450 €+27 138 €+9 312 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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