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Maison de caractère en pierre – Volumes généreux au cœur de Sérignac-sur-Garonne
Au cœur du village de Sérignac-sur-Garonne, à seulement quelques minutes d'Agen, découvrez une maison en pierre pleine de charme offrant des volumes rares et un potentiel exceptionnel pour accueillir une grande famille, recevoir ou développer un projet de chambres d'hôtes.
Derrière sa façade discrète, cette demeure développe plus de 250 m² habitables répartis sur trois niveaux.
Dès l'entrée, les espaces de vie séduisent par leurs volumes et leur luminosité. La cuisine aménagée de près de 19 m² communique naturellement avec la salle à manger de 20m² et le salon de plus de 34 m², créant un ensemble convivial idéal pour la vie de famille et les réceptions.
Un WC ainsi qu'une pièce supplémentaire avec point d'eau complètent le rez-de-chaussée et pourra aisément devenir bureau, salle de jeux, chambre d'appoint ou espace professionnel selon vos besoins.
L'étage accueille trois chambres dont deux véritables suites avec dressing et salle d'eau privative. Un bureau indépendant complète ce niveau.
L'un des véritables atouts de cette maison se découvre à l'extérieur avec une terrasse couverte de près de 40 m². Véritable pièce de vie supplémentaire, elle offre un espace privilégié pour partager des repas, recevoir des amis ou profiter des belles soirées d'été à l'abri des regards.
Au dernier niveau, une vaste chambre de plus de 37 m², un dressing de 18 m² pouvant être transformé en chambre supplémentaire ainsi qu'une salle de bains avec baignoire balnéo et douche composent un espace idéal pour créer une suite parentale d'exception ou un espace indépendant.
Grâce à sa configuration actuelle, cette maison peut facilement accueillir jusqu'à 5 ou 6 chambres selon les besoins de ses futurs propriétaires.
Côté confort, elle bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur, d'une cave et de nombreux espaces de rangement.
Les atouts :
✔ Plus de 250 m² habitables ✔ Jusqu'à 6 chambres possibles ✔ 3 suites avec dressing et salle d'eau ✔ Terrasse couverte de 40 m² ✔ Pompe à chaleur ✔ Cave ✔ Maison en pierre pleine de caractère ✔ Village dynamique à quelques minutes d'Agen
Une maison aux volumes rares, idéale pour une grande famille ou un projet d'accueil, au cœur d'un village prisé du Lot-et-Garonne.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 792 439 - Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.934262 Référence annonce : 340938777846 Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)