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vente - maison

Bien expiré
VilleCourcité (53)
Surface200m²
Coût Total228 760€
Loyer Annuel14 021€
Rentabilité6.13%
Cashflow/mois-141€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 122 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 610 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Garage

Fiche N°Id-EXP120525 : Dans un village, maison en pierres avec une grande surface habitable comprenant entrée, cuisine, salon avec cheminée, séjour cheminée, étage : palier-couloir, sde, wc, 5 chambres dont 4 avec lavabo , grenier au-dessus, caves ; attenant 3 bureaux pour 60m² avec wc ; garage avec grenier ; pelouse ; jardin séparé de 150m² ; possibilité de créer une activité ou de créer un second logement - Mentions légales : Proposé à la vente à 122000 Euros (Dont 6.09% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 115000 Euros) - Affaire suivie par Mme V?ronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Courcité
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53700
Coordonnées : 48.310000, -0.250000
Total : 228 760€
Prix d'acquisition : 122 000€
Travaux : 97 000€
Valeur du bien : 219 000€
Frais de notaire : 9 760€
Coût estimé : 9 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 5.84€/m²/mois
Fourchette : 4.53€ - 7.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1168€/mois
Loyer annuel estimé : 14021€/an
Fourchette totale : 906€ - 1507€/mois
Fourchette annuelle : 10874€ - 18078€/an
Rentabilité brute :6.13%
Fourchette de rentabilité :4.75% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :228 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 125,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :66,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 192,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 947,17€
Coût de l'assurance :20 016,50€
Taxe foncière : 1 402,08€/an
Soit par mois : 116,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 168,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 309,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, électricité (prises, interrupteurs, éclairage), menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 40 m² (2 salons)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles
Quantité: 200 m²
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :97 000 €(485 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:11 500€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 57.5€/m² = 11500€ (moyenne 40-75€/m² incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (moyenne 10000-15000€ incluant installation)
  • Menuiseries - Fenêtres:25 000€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1000€ = 25000€ (moyenne 750-1300€ par fenêtre incluant pose)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (moyenne 2500-4500€ incluant installation)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (moyenne 15000-35000€ incluant électroménager et pose)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (moyenne 2000-3000€ par m² pour 3m²)
  • Chambres - Rénovation lourde:12 000€
    Rénovation chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€ (moyenne 100-200€/m² incluant peinture et revêtements)
  • Salon - Rafraîchissement:2 000€
    Rafraîchissement salon: 40 m² × 50€/m² = 2000€ (moyenne 40-60€/m² incluant peinture)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (moyenne 800-2000€ incluant installation)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise à jour plomberie générale: 200 m² × 15€/m² = 3000€ (moyenne 10-20€/m² incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Courcité (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 168 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 021 €/an
Calcul : 1 168 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 228 760 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 801 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 402 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 97 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 106 745 €
Revenus locatifs : +14 021 €
Charges déductibles : -106 745 €
Résultat foncier Année 1 : -92 725 €(Déficit de 92 725 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 71 325 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 745 €/an
Revenus locatifs : +14 021 €
Charges déductibles : -9 745 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 275 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 71324.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 122 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 300 €(65% de 122 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 884 €/an
Calcul : 79 300 € × 3,636% = 2 884 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 021 €106 753 €7 550 €-92 732 €21 400 €71 332 €71 332 €
214 301 €9 551 €7 348 €4 751 €--66 581 €
314 587 €9 342 €7 139 €5 246 €--61 336 €
414 879 €9 126 €6 923 €5 753 €--55 582 €
515 177 €8 902 €6 700 €6 274 €--49 308 €
615 480 €8 671 €6 469 €6 809 €--42 499 €
715 790 €8 433 €6 230 €7 357 €--35 142 €
816 105 €8 186 €5 983 €7 920 €--27 222 €
916 428 €7 930 €5 728 €8 497 €--18 725 €
1016 756 €7 667 €5 464 €9 090 €--9 636 €
1117 091 €7 394 €5 191 €9 697 €---
1217 433 €7 112 €4 909 €10 321 €---
1317 782 €6 820 €4 617 €10 962 €---
1418 137 €6 518 €4 316 €11 619 €---
1518 500 €6 207 €4 004 €12 293 €---
1618 870 €5 884 €3 682 €12 986 €---
1719 248 €5 551 €3 348 €13 696 €---
1819 632 €5 206 €3 004 €14 426 €---
1920 025 €4 850 €2 647 €15 175 €---
2020 426 €4 482 €2 279 €15 944 €---
2120 834 €4 101 €1 898 €16 733 €---
2221 251 €3 707 €1 505 €17 544 €---
2321 676 €3 300 €1 097 €18 376 €---
2422 109 €2 879 €676 €19 230 €---
2522 552 €2 444 €241 €20 108 €---
TOTAL449 090 €261 016 €108 947 €188 074 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 074 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 021 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 944 €-6 420 €+9 364 €
2+2 944 €0 €+2 944 €
3+2 944 €0 €+2 944 €
4+2 944 €0 €+2 944 €
5+2 944 €0 €+2 944 €
6+2 944 €0 €+2 944 €
7+2 944 €0 €+2 944 €
8+2 944 €0 €+2 944 €
9+2 944 €0 €+2 944 €
10+2 944 €0 €+2 944 €
11+2 944 €+18 €+2 926 €
12+2 944 €+3 096 €-152 €
13+2 944 €+3 289 €-345 €
14+2 944 €+3 486 €-542 €
15+2 944 €+3 688 €-744 €
16+2 944 €+3 896 €-952 €
17+2 944 €+4 109 €-1 165 €
18+2 944 €+4 328 €-1 384 €
19+2 944 €+4 552 €-1 608 €
20+2 944 €+4 783 €-1 839 €
21+2 944 €+5 020 €-2 076 €
22+2 944 €+5 263 €-2 319 €
23+2 944 €+5 513 €-2 569 €
24+2 944 €+5 769 €-2 825 €
25+2 944 €+6 032 €-3 088 €
Total+73 600 €+56 422 €+17 178 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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