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Appartement - 7 pièce(s) - 153 m²

Bien expiré
VillePetite-Rosselle (57)
Surface153
Coût Total165 900
Loyer Annuel13 675
Rentabilité8.24%
Cashflow/mois+155
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 153 m²
Prix au m² : 849,67 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Cave, Cheminée

iad France - Nadège Atzori vous propose : A SAISIR!! SUPERBE DUPLEX - 5 CHAMBRES - 2 SALLES DE BAINS -TERRASSE - JARDIN - SANS TRAVAUX !! Vous êtes en quête d'espace pour accueillir votre famille? Ne cherchez plus: Volumes généreux, décoration soignée et belle luminosité.. Ce duplex est fait pour vous! Vous le trouverez sur les hauteurs de Petite Rosselle, commune agréable, dynamique et frontalière allemande, au 1er étage d'une copropriété de deux logements. Dès l'entrée, vous serez séduits par:

  • un hall d'entrée chaleureux
  • un double séjour avec cheminée et accès terrasse
  • une cuisine semi ouverte, moderne et fonctionnelle
  • deux chambres confortables
  • une salle de bains avec baignoire
  • un wc indépendant. L'étage révèle son lot de surprises:
  • 3 chambres, chacune différente, toutes charmantes et disposant d'espaces dressing
  • une magnifique salle d'eau
  • un wc séparé. Coté annexes et extérieur, vous bénéficierez:
  • d'un sous sol
  • d'un jardin privatif luxuriant, idéal pour les beaux jours! Coté technique:
  • Double vitrage
  • Poêle à pellets et radiateurs électriques de 2020
  • Vmc
  • Fibre Rénovations effectuées: En 2019:
  • peintures
  • sols
  • cuisine
  • salles de bains En 2022:
  • fenêtres
  • portes
  • électricité Bonus : Avis aux investisseurs, il est possible d'acquérir l'autre appartement situé au rez-de-chaussée de cet immeuble, à ce jour inoccupé ( à rénover) Mon avis: Un lieu ou il fait bon vivre! Et s'il devenait le cadre de votre prochaine histoire? Venez le découvrir et laissez vous porter par son atmosphère..

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 5 euros par mois (soit 60 euros annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadège Atzori EI (ID 78962), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINE sous le numéro 898301072, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Ville : Petite-Rosselle
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57540
Coordonnées : 49.218141, 6.855586
Total : 165 900
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 25 500
Valeur du bien : 155 500
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 153
Loyer prédit : 7.45€/m²/mois
Fourchette : 5.89€ - 9.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1140€/mois
Loyer annuel estimé : 13675€/an
Fourchette totale : 901€ - 1441€/mois
Fourchette annuelle : 10817€ - 17286€/an
Rentabilité brute :8.24%
Fourchette de rentabilité :6.52% - 10.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :817,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :48,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 865,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 274,48
Coût de l'assurance :14 516,25
Taxe foncière : 1 367,46€/an
Soit par mois : 113,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 5,00€/mois
Soit par an : 60,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 139,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 984,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :154,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 210 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo des chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo des chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans les salles de bain et chambres
Quantité: 1 installation
Raison: Mise aux normes électrique nécessaire pour sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 500(167 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€
  • Électricité:5 500
    Mise aux normes électricité: 50 m² × 100€/m² = 5000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petite-Rosselle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 140 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 675 €/an
Calcul : 1 140 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 486 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 900 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 581 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 367 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 60 €/an
Calcul : 5 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 995
Revenus locatifs : +13 675
Charges déductibles : -32 995
Résultat foncier Année 1 : -19 320(Déficit de 19 320 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 8 620
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 495 €/an
Revenus locatifs : +13 675
Charges déductibles : -7 495
Résultat foncier Années 2+ : 6 180 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8619.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 67533 0005 492-19 32510 700 €8 625 €8 625 €
213 9487 3535 3456 595--2 030 €
314 2277 2015 1937 026---
414 5127 0445 0367 467---
514 8026 8824 8747 920---
615 0986 7144 7068 384---
715 4006 5414 5338 859---
815 7086 3614 3539 347---
916 0226 1764 1689 846---
1016 3425 9843 97610 358---
1116 6695 7863 77710 884---
1217 0035 5803 57211 422---
1317 3435 3683 36011 974---
1417 6905 1493 14112 541---
1518 0434 9222 91413 121---
1618 4044 6882 68013 716---
1718 7724 4452 43714 327---
1819 1484 1952 18614 953---
1919 5313 9351 92715 595---
2019 9213 6671 65916 254---
2120 3203 3901 38216 930---
2220 7263 1031 09517 623---
2321 1412 80779918 334---
2421 5632 50149319 063---
2521 9952 18417619 811---
TOTAL438 001154 97779 274283 02410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 283 024
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 675 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 872 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 872-3 210+6 082
2+2 8720+2 872
3+2 872+1 499+1 373
4+2 872+2 240+632
5+2 872+2 376+496
6+2 872+2 515+357
7+2 872+2 658+214
8+2 872+2 804+68
9+2 872+2 954-82
10+2 872+3 108-236
11+2 872+3 265-393
12+2 872+3 427-555
13+2 872+3 592-720
14+2 872+3 762-890
15+2 872+3 936-1 064
16+2 872+4 115-1 243
17+2 872+4 298-1 426
18+2 872+4 486-1 614
19+2 872+4 679-1 807
20+2 872+4 876-2 004
21+2 872+5 079-2 207
22+2 872+5 287-2 415
23+2 872+5 500-2 628
24+2 872+5 719-2 847
25+2 872+5 943-3 071
Total+71 800+84 907+-13 107
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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