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Agence Bellissimmo Narbonne vous présente :
Narbonne à 10 minutes
Située dans un village avec tous commerces, cette belle maison vigneronne en pierre offre un fort potentiel avec 153 m² habitables à rénover.
Elle se compose notamment d'un vaste séjour de 70 m², de 4 chambres, ainsi que d'un grenier aménageable de 85 m², laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 93 m², un véritable atout pour ce type de bien.
Travaux de rénovation à prévoir.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Narbonne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 21 086 € | 80 044 € | 7 983 € | -58 957 € | 21 400 € | 37 557 € | 37 557 € |
| 2 | 21 508 € | 10 712 € | 7 771 € | 10 797 € | - | - | 26 761 € |
| 3 | 21 938 € | 10 492 € | 7 552 € | 11 446 € | - | - | 15 314 € |
| 4 | 22 377 € | 10 265 € | 7 325 € | 12 112 € | - | - | 3 203 € |
| 5 | 22 825 € | 10 031 € | 7 090 € | 12 794 € | - | - | - |
| 6 | 23 281 € | 9 788 € | 6 848 € | 13 493 € | - | - | - |
| 7 | 23 747 € | 9 537 € | 6 596 € | 14 210 € | - | - | - |
| 8 | 24 222 € | 9 277 € | 6 337 € | 14 945 € | - | - | - |
| 9 | 24 706 € | 9 008 € | 6 068 € | 15 698 € | - | - | - |
| 10 | 25 200 € | 8 730 € | 5 790 € | 16 470 € | - | - | - |
| 11 | 25 704 € | 8 442 € | 5 502 € | 17 262 € | - | - | - |
| 12 | 26 218 € | 8 144 € | 5 204 € | 18 074 € | - | - | - |
| 13 | 26 743 € | 7 837 € | 4 896 € | 18 906 € | - | - | - |
| 14 | 27 278 € | 7 518 € | 4 578 € | 19 760 € | - | - | - |
| 15 | 27 823 € | 7 188 € | 4 248 € | 20 635 € | - | - | - |
| 16 | 28 380 € | 6 847 € | 3 907 € | 21 532 € | - | - | - |
| 17 | 28 947 € | 6 495 € | 3 554 € | 22 453 € | - | - | - |
| 18 | 29 526 € | 6 130 € | 3 189 € | 23 396 € | - | - | - |
| 19 | 30 117 € | 5 752 € | 2 812 € | 24 364 € | - | - | - |
| 20 | 30 719 € | 5 362 € | 2 421 € | 25 357 € | - | - | - |
| 21 | 31 333 € | 4 958 € | 2 017 € | 26 376 € | - | - | - |
| 22 | 31 960 € | 4 540 € | 1 599 € | 27 420 € | - | - | - |
| 23 | 32 599 € | 4 107 € | 1 167 € | 28 492 € | - | - | - |
| 24 | 33 251 € | 3 660 € | 719 € | 29 591 € | - | - | - |
| 25 | 33 916 € | 3 197 € | 257 € | 30 719 € | - | - | - |
| TOTAL | 675 406 € | 258 059 € | 115 433 € | 417 347 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +4 428 € | -6 420 € | +10 848 € |
| 2 | +4 428 € | 0 € | +4 428 € |
| 3 | +4 428 € | 0 € | +4 428 € |
| 4 | +4 428 € | 0 € | +4 428 € |
| 5 | +4 428 € | +2 877 € | +1 551 € |
| 6 | +4 428 € | +4 048 € | +380 € |
| 7 | +4 428 € | +4 263 € | +165 € |
| 8 | +4 428 € | +4 483 € | -55 € |
| 9 | +4 428 € | +4 709 € | -281 € |
| 10 | +4 428 € | +4 941 € | -513 € |
| 11 | +4 428 € | +5 179 € | -751 € |
| 12 | +4 428 € | +5 422 € | -994 € |
| 13 | +4 428 € | +5 672 € | -1 244 € |
| 14 | +4 428 € | +5 928 € | -1 500 € |
| 15 | +4 428 € | +6 190 € | -1 762 € |
| 16 | +4 428 € | +6 460 € | -2 032 € |
| 17 | +4 428 € | +6 736 € | -2 308 € |
| 18 | +4 428 € | +7 019 € | -2 591 € |
| 19 | +4 428 € | +7 309 € | -2 881 € |
| 20 | +4 428 € | +7 607 € | -3 179 € |
| 21 | +4 428 € | +7 913 € | -3 485 € |
| 22 | +4 428 € | +8 226 € | -3 798 € |
| 23 | +4 428 € | +8 548 € | -4 120 € |
| 24 | +4 428 € | +8 877 € | -4 449 € |
| 25 | +4 428 € | +9 216 € | -4 788 € |
| Total | +110 700 € | +125 204 € | +-14 504 € |