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Maison de ville triaize

Bien expiré
VilleTriaize (85)
Surface145m²
Coût Total183 060€
Loyer Annuel16 590€
Rentabilité9.06%
Cashflow/mois+271€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 169 500 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 1 168,97 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville triaize - Maison – Centre de Triaize

Idéalement située en plein centre de Triaize, cette maison spacieuse et fonctionnelle.

Elle se compose de : 3 grandes chambres de plus de 14 m², dont une avec dressing 1 salle de bain 2 toilettes Une très grande pièce de vie de plus de 65 m², offrant un bel espace convivial Borne de recharge pour véhicule électrique déjà installée

Maison idéale pour une famille ou toute personne recherchant espace et confort au cœur de la commune ou pour locatif.

N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou demande d’information complémentaire.

Ville : Triaize
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85580
Coordonnées : 46.393020, -1.199510
Total : 183 060€
Prix d'acquisition : 169 500€
Valeur du bien : 169 500€
Frais de notaire : 13 560€
Coût estimé : 13 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 9.53€/m²/mois
Fourchette : 7.66€ - 11.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1383€/mois
Loyer annuel estimé : 16590€/an
Fourchette totale : 1110€ - 1722€/mois
Fourchette annuelle : 13321€ - 20662€/an
Rentabilité brute :9.06%
Fourchette de rentabilité :7.28% - 11.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 586,96 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :230 109 €
Prix d'achat :169 500 €
Décote à l'achat :-60 609€ (-26.3%)
Marge achat-revente :47 049€ (20.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :919,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :53,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 972,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 756,84€
Coût de l'assurance :16 017,75€
Taxe foncière : 1 659,00€/an
Soit par mois : 138,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 382,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 111,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :271,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 383 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 590 €/an
Calcul : 1 383 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 381 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 060 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 641 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 659 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 681 €/an
Revenus locatifs : +16 590 €
Charges déductibles : -8 681 €
Résultat foncier : 7 909 €/an
Prix d'achat du bien : 169 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 175 €(65% de 169 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 006 €/an
Calcul : 110 175 € × 3,636% = 4 006 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 590 €8 687 €6 387 €7 903 €---
216 922 €8 520 €6 221 €8 401 €---
317 260 €8 348 €6 048 €8 912 €---
417 605 €8 169 €5 869 €9 437 €---
517 958 €7 984 €5 684 €9 974 €---
618 317 €7 792 €5 492 €10 525 €---
718 683 €7 593 €5 293 €11 090 €---
819 057 €7 387 €5 087 €11 670 €---
919 438 €7 174 €4 874 €12 264 €---
1019 827 €6 953 €4 653 €12 874 €---
1120 223 €6 724 €4 424 €13 499 €---
1220 628 €6 487 €4 187 €14 141 €---
1321 040 €6 241 €3 942 €14 799 €---
1421 461 €5 987 €3 687 €15 474 €---
1521 890 €5 723 €3 424 €16 167 €---
1622 328 €5 450 €3 151 €16 878 €---
1722 775 €5 168 €2 868 €17 607 €---
1823 230 €4 875 €2 575 €18 355 €---
1923 695 €4 571 €2 271 €19 123 €---
2024 169 €4 257 €1 957 €19 912 €---
2124 652 €3 931 €1 632 €20 721 €---
2225 145 €3 594 €1 294 €21 551 €---
2325 648 €3 245 €945 €22 403 €---
2426 161 €2 883 €583 €23 278 €---
2526 684 €2 508 €208 €24 176 €---
TOTAL531 383 €150 250 €92 757 €381 133 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 381 133 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 590 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 484 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 484 €+2 371 €+1 113 €
2+3 484 €+2 520 €+964 €
3+3 484 €+2 674 €+810 €
4+3 484 €+2 831 €+653 €
5+3 484 €+2 992 €+492 €
6+3 484 €+3 157 €+327 €
7+3 484 €+3 327 €+157 €
8+3 484 €+3 501 €-17 €
9+3 484 €+3 679 €-195 €
10+3 484 €+3 862 €-378 €
11+3 484 €+4 050 €-566 €
12+3 484 €+4 242 €-758 €
13+3 484 €+4 440 €-956 €
14+3 484 €+4 642 €-1 158 €
15+3 484 €+4 850 €-1 366 €
16+3 484 €+5 063 €-1 579 €
17+3 484 €+5 282 €-1 798 €
18+3 484 €+5 507 €-2 023 €
19+3 484 €+5 737 €-2 253 €
20+3 484 €+5 973 €-2 489 €
21+3 484 €+6 216 €-2 732 €
22+3 484 €+6 465 €-2 981 €
23+3 484 €+6 721 €-3 237 €
24+3 484 €+6 983 €-3 499 €
25+3 484 €+7 253 €-3 769 €
Total+87 100 €+114 340 €+-27 240 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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