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Appartement 1 pièce 35 m²

Bien expiré
VilleVillers-Cotterêts (02)
Surface35m²
Coût Total66 660€
Loyer Annuel5 961€
Rentabilité8.94%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 54 500 €
Surface : 35 m²
Prix au m² : 1 557,14 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 35 m²

Proche du cente-ville et des commerces. Appartement T1 de 35 m² compreant entrée sur cuisine, une pièce de vie ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Idéal pour un premier achat ou un investisseur !

Surface : 35 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024

Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 247.8 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Villers-Cotterêts
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02600
Coordonnées : 49.258230, 3.095691
Total : 66 660€
Prix d'acquisition : 54 500€
Travaux : 7 800€
Valeur du bien : 62 300€
Frais de notaire : 4 360€
Coût estimé : 4 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 35m²
Loyer prédit : 14.19€/m²/mois
Fourchette : 11.62€ - 17.33€/m²/mois
Loyer total estimé : 497€/mois
Loyer annuel estimé : 5961€/an
Fourchette totale : 407€ - 607€/mois
Fourchette annuelle : 4882€ - 7278€/an
Rentabilité brute :8.94%
Fourchette de rentabilité :7.32% - 10.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :330,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :18,89€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 349,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 385,39€
Coût de l'assurance :5 666,10€
Taxe foncière : 596,12€/an
Soit par mois : 49,68€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 496,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 398,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :98,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 35 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800 €(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (installation comprise)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 497 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 961 €/an
Calcul : 497 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 238 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 660 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 227 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 596 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 860 €
Revenus locatifs : +5 961 €
Charges déductibles : -10 860 €
Résultat foncier Année 1 : -4 899 €(Déficit de 4 899 €)
Imputable sur revenu global : 4 899 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 060 €/an
Revenus locatifs : +5 961 €
Charges déductibles : -3 060 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 901 €/an
Prix d'achat du bien : 54 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 425 €(65% de 54 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 288 €/an
Calcul : 35 425 € × 3,636% = 1 288 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 961 €10 863 €2 240 €-4 901 €4 901 €--
26 080 €3 003 €2 180 €3 077 €---
36 202 €2 942 €2 119 €3 260 €---
46 326 €2 878 €2 055 €3 448 €---
56 453 €2 812 €1 989 €3 641 €---
66 582 €2 744 €1 921 €3 838 €---
76 713 €2 673 €1 851 €4 040 €---
86 847 €2 601 €1 778 €4 247 €---
96 984 €2 525 €1 702 €4 459 €---
107 124 €2 447 €1 624 €4 677 €---
117 267 €2 366 €1 544 €4 900 €---
127 412 €2 283 €1 460 €5 129 €---
137 560 €2 196 €1 374 €5 364 €---
147 711 €2 107 €1 284 €5 604 €---
157 866 €2 015 €1 192 €5 851 €---
168 023 €1 919 €1 096 €6 104 €---
178 183 €1 820 €997 €6 363 €---
188 347 €1 718 €895 €6 629 €---
198 514 €1 612 €789 €6 902 €---
208 684 €1 502 €679 €7 182 €---
218 858 €1 389 €566 €7 469 €---
229 035 €1 271 €449 €7 764 €---
239 216 €1 150 €327 €8 066 €---
249 400 €1 025 €202 €8 376 €---
259 588 €895 €72 €8 693 €---
TOTAL190 938 €60 754 €32 385 €130 183 €4 901 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 470 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 130 183 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 961 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 252 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 252 €-1 470 €+2 722 €
2+1 252 €+923 €+329 €
3+1 252 €+978 €+274 €
4+1 252 €+1 034 €+218 €
5+1 252 €+1 092 €+160 €
6+1 252 €+1 151 €+101 €
7+1 252 €+1 212 €+40 €
8+1 252 €+1 274 €-22 €
9+1 252 €+1 338 €-86 €
10+1 252 €+1 403 €-151 €
11+1 252 €+1 470 €-218 €
12+1 252 €+1 539 €-287 €
13+1 252 €+1 609 €-357 €
14+1 252 €+1 681 €-429 €
15+1 252 €+1 755 €-503 €
16+1 252 €+1 831 €-579 €
17+1 252 €+1 909 €-657 €
18+1 252 €+1 989 €-737 €
19+1 252 €+2 071 €-819 €
20+1 252 €+2 155 €-903 €
21+1 252 €+2 241 €-989 €
22+1 252 €+2 329 €-1 077 €
23+1 252 €+2 420 €-1 168 €
24+1 252 €+2 513 €-1 261 €
25+1 252 €+2 608 €-1 356 €
Total+31 300 €+39 055 €+-7 755 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 165 jours
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